Quels sont les coûts liés à chaque point concernant la maison ?

Bonjour,

avant tout : ne vous énervez pas, j’ai une question d’estimation assez vague. Je sais que ce n’est pas facile à répondre, mais d’autres avis sont toujours utiles.

Contexte :
demain, nous rencontrons le vendeur de notre future maison pour négocier le prix.
Le prix initial était de 329 000 euros. Il a dit dès le début qu’il était prêt à négocier.
Comme base pour l’argumentation, nous aimerions établir une liste des travaux de rénovation à venir avec une estimation des coûts correspondante.

Notre expert nous a recommandé les rénovations suivantes :

- nouvelle chaudière impérative dans les 2 ans (la chaudière à gaz actuelle est très peu économique). On nous a recommandé une chaudière à gaz, avec la possibilité d’ajouter un système solaire thermique avec un réservoir tampon.
- nouvelle couverture de toit (pas de défauts urgents, mais elle a 33 ans). C’est un toit à pignon classique sans lucarnes. Malheureusement, nous ne savons pas combien de m²...
- parquet dans les pièces de vie et les chambres encore en bon état, mais prévoir de poncer et de vernir à nouveau (environ 70 m² au total).
- nouvelles fenêtres (les anciennes vont encore, mais ce sont des fenêtres en bois de 33 ans avec double vitrage). Il y a en tout 5 fenêtres simples, 4 fenêtres doubles et 4 portes vitrées.

Nous n’avons pas le temps de demander des devis pour l’instant, donc des estimations approximatives doivent suffire pour le moment.

Quels coûts attribueriez-vous à chaque point ?
Et quelle réduction de prix proposeriez-vous/attendriez-vous alors ?

Merci d’avance pour votre aide.

Cela ne fonctionnera pas si tu penses facturer au propriétaire les investissements qui transforment une maison d’occasion en maison neuve, en les déduisant du prix de vente.
Si tu achètes une maison de 33 ans, le prix sera en conséquence. C’est-à-dire : un chauffage peu économique, mais qui fonctionne. Un vieux toit, mais il tient.
Le propriétaire reçoit la valeur de la maison, tout le reste est à ta charge.

Le vendeur a-t-il fait estimer sa maison ? Connais-tu le rapport d’expertise ?

La maison correspond-elle au prix du marché ? Qu’en est-il des biens comparables, et : depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ? Plus c’est long, meilleures sont tes chances de négociation.

En général, on compte sur une marge de négociation de 10 % pour se rencontrer quelque part au milieu.

Cordialement Yvonne

Bonjour Yvonne,

bien sûr, je ne pense pas que le vendeur prendra en charge les coûts des mesures à venir.
Je veux simplement me préparer à la négociation et indiquer ce que l’expert a "relevé".
C’est certainement une base et je pense que chaque négociation est individuelle, alors pourquoi ne pas essayer ?
Ce qui joue en notre faveur :
- le vendeur a directement mentionné qu’il est prêt à négocier
- l’agent immobilier a fixé le prix, il est possible qu’il ait prévu de vendre bien en dessous du prix de vente actuel
- il préférerait vendre hier plutôt qu’aujourd’hui
- il n’y a pas d’expertise de valeur, ce qui laisse espérer de plus grandes marges de manœuvre
- Monsieur est d’un certain âge et aisé, il ne donne pas non plus l’impression de compter chaque centime
- le prix est certes conforme au marché, mais la maison est en vente depuis un certain temps. La maison est super, mais l’emplacement n’est pas très recherché, ce qui, je pense, en est la raison.

Par ailleurs, il serait bien sûr aussi intéressant pour nous personnellement de savoir à quelles dépenses nous devons encore nous attendre à court terme avant de signer. Nous avons bien sûr une idée approximative, mais vos estimations seraient intéressantes.

Pour ces raisons, je serais heureux d’obtenir une estimation grossière des coûts.

Cordialement
Schnie

nouveau chauffage obligatoire dans les 2 ans

Pour une maison individuelle avec au total 10 pièces (cuisine/salle de bain incluses) et environ 180 m² de surface habitable, j’ai une offre pour un chauffage à condensation au gaz d’un peu moins de 13 000 euros. Peut-être que cela t’aidera ...

Pour la couverture du toit, je prévoirais > 50 000 euros, mais sans détails ce sera difficile ...

En général, je trouve que la détermination des prix pour les maisons anciennes n’est pas si simple ;-). Comment s’est terminée votre rencontre ?

ok, on peut calculer un prix total à partir des positions individuelles - mais 1/4 du prix neuf (peut-être seulement 1/5) rien que pour le toit ? Oups...