Quelles conditions de financement peut-on attendre ?

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir votre avis sur les conditions de financement auxquelles je peux m’attendre.

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Terrain : 120 000 Eur
Maison : 380 000 Eur
Total : 500 000 Eur
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Fonds propres : 213 000 Eur (terrain déjà payé, donc reste 93 000 Eur)
Prêt sans intérêt : 40 000 Eur
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KFW : 100 000 Eur (0,75 % pendant 10 ans sur une durée de 20 ans)
Banque : 147 000 Eur (fixation du taux pour 10 ans et amortissement à 5 %)
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Un remboursement anticipé est prévu durant les 10 premières années.

Les montants sont arrondis pour plus de simplicité et incluent tous les frais annexes (agent immobilier, impôts, etc.).
D’après mes calculs, j’apporte un peu plus de 40 % de fonds propres et j’ai ainsi un
besoin de financement de <60 %.
En regardant toutes les comparaisons de crédits, on vous propose parfois 0,78 %... mais à quel point cela est-il réaliste ? J’ai lu beaucoup de choses à ce sujet et le taux le plus avantageux que j’aie trouvé jusqu’à présent était d’environ 1,3 %.

Je suis maintenant assez perplexe, est-ce que l’on promet plus que ce qui peut être tenu ?
Pouvez-vous me dire à quoi je peux m’attendre environ ?

Regarde le tableau des conditions sur le site de Ing-Diba. Les conditions que tu as mentionnées peuvent exister, mais selon ma perception, elles sont liées aux conditions les plus intéressantes. Il y a par exemple aussi des conditions d’établissements qui n’accordent des crédits qu’à certains groupes professionnels. Lors de ma dernière conversation avec Interhyp, il y avait une banque avec des conditions intéressantes, mais cela dépendait de la confession. Un conseil téléphonique chez Interhyp ou Dr. Klein se prend rapidement et dure peut-être une heure. Ensuite, tu auras les premières conditions dans ta boîte mail.

De manière significative en dessous de 1 % ne devrait pas être irréaliste. Il reste à savoir si la Kfw est vraiment nécessaire, car la condition bancaire n’est peut-être pas vraiment plus chère.

Tout est possible, rien n'est obligatoire. Selon les chiffres, tu devrais être un TOP débiteur. Je te conseillerais également de contacter les grands intermédiaires puis de décider tranquillement.

J'avais des conditions similaires et j'ai conclu il y a environ 2-3 mois.
230 000 € de montant du crédit, dont 100 000 € via la banque KFW (1,05 % eff.) et 130 000 € supplémentaires via la Allianz (1,78 % eff). En somme, j'ai un taux mixte d'environ 1,4 % eff., si je prends en compte la prime de remboursement de 5 000 € sur le crédit KFW, même 1,2 % eff. -> tout est en remboursement intégral sur 20 ans !
Les conditions se sont même encore améliorées récemment, maintenant on obtient déjà 1,4 % eff. sur 20 ans avec 50 % de fonds propres sans KFW !