Quelle expérience avez-vous en matière d'achat de biens immobiliers ?

Bonjour à tous,

Le fil de discussion est inspiré par un utilisateur qui a ici demandé le processus de vente d’un terrain par une commune. Ça m’a donné l’idée de simplement recueillir l’état actuel, des histoires et des problèmes liés à ce sujet. Ce n’est que par curiosité.

Je commence par moi....
Nous avons toujours prévu d’acheter seulement un terrain à bâtir d’une commune dans les environs (pas de prix exagérés, pas d’agent immobilier, etc.)

Il y a 3 ans, nous nous sommes inscrits sur une liste d’intéressés et il y a 2 ans sur une autre.

Résultat de tout ça... pour l’inscription la plus ancienne, nous n’avons même pas été informés lors de l’attribution, alors que la liste était censée réguler l’ordre des acheteurs potentiels. Résultat : tous les terrains étaient partis.

2e liste : Et ça, je l’ai vraiment trouvé scandaleux. Ici, apparemment, des terrains (on aurait dit) la moitié du lotissement ont été attribués en catimini. Voir capture d’écran.
De plus, dans la lettre, il était indiqué que seules les réservations écrites avec signature seraient acceptées. Résultat : les réservations par e-mail ont été acceptées par la suite.

Nous avons quand même obtenu un terrain, mais ce comportement des communes me met vraiment en colère, car elles ne respectent pas les accords sur lesquels on compte.

Ce qui m'a énervé parce que je ne le savais pas avant :
Si le contrat d'achat contient une « Bauverpflichtung », le notaire est alors autorisé à fixer une valeur commerciale plus élevée (dans notre cas 20 % du prix du terrain).
Il s'agit certes d'un montant moindre à trois chiffres, mais néanmoins ennuyeux.

On pourrait aussi dissocier la « Bauverpflichtung » du contrat d'achat notarié et conclure un contrat séparé avec la commune.

C’est vrai, c’est ce que nous avions aussi inscrit dans l’acte notarié. Bien que d’un autre côté, nous n’avons effectivement dû payer la taxe sur les acquisitions immobilières que sur le prix nu du terrain et non sur les frais d’aménagement et les contributions à la construction. Je ne le savais pas non plus et cela nous a permis d’économiser 2000€.

Notre administration municipale procède ainsi : elle désigne des terrains à bâtir et recherche pour cela un aménageur chargé de l’aménagement, de la parcelle, de la commercialisation et de la préparation des routes. Après la vente effectuée, elle reprend les routes en main publique. À partir de l’automne/hiver 2013-2014, notre zone de construction est mise en vente. L’aménageur était Bauland SH, une société Volksbank. Commercialisation exclusive par cette dernière. Sur Internet, on pouvait voir assez régulièrement ce qui était encore libre, ce qui était déjà attribué. Tous les terrains coûtaient le même prix. 115/m² tout compris, même avec une étude de sol. Lorsque nous avons acheté en été 16, il restait encore 5 terrains intéressants pour nous. Nous avons alors réservé "notre" terrain idéal parmi ces cinq, cela a fonctionné. Je l’ai visité avec un paysagiste-paysagiste de métier que je connais, comparé avec les autres encore libres, au regard de la situation/du travail des terres, etc. Il conseillait d’acheter celui réservé. Le choix préalable était logique et correct. L’achat s’est fait sans problème, un appel avec le service IMMO de la banque, mon notaire désigné. Propositions de rendez-vous faites. Une proposition rapide a été acceptée. Voilà, c’est fini. Karsten

Ça sonne plus que professionnel. On voit bien là encore que ce sont des spécialistes qui agissent dans la vente et non seulement un petit bureau des travaux.

Eh bien, cela ne fonctionne que si les parcelles sont mises en vente une fois qu'elles sont délimitées.

Chez nous, malgré plus de 150 terrains, il était difficile d'en obtenir un. Nous avons essayé environ une semaine après le début de la commercialisation. Beaucoup de pièces de choix étaient déjà parties. Nous avons néanmoins pu trouver un terrain qui nous convenait.
Des informations sur ce qui se passe dans la zone étaient ensuite communiquées lors d'événements et par newsletter.
Pour la réservation du terrain, 1 000 € étaient dus.
Environ 2 ans après la réservation, nous avons pu commencer la construction.