Nous envisageons d'acheter un terrain

Bonjour à tous,

je suis nouveau ici et je voudrais avoir votre avis.

Mon mari a 36 ans et un revenu mensuel net de 2500 euros.
J’ai 31 ans et je gagne 2000 euros nets.

Nous avons une fille de 3 ans.

Nous envisageons maintenant d’acheter un terrain et de construire.

Le terrain entièrement viabilisé devrait coûter 84500 euros pour 589 m². Il n’y a pas d’obligation de passer par un promoteur.
Nous souhaitons y construire une maison d’une surface maximale de 125 - 130 m². Ce sera une maison à toit en pente avec un soubassement élevé. (Nous attendons actuellement les prix et plans des promoteurs).

Nos fonds propres s’élèvent actuellement à 82000 euros. Nous mettons de côté au minimum 1000 euros par mois, souvent davantage.

Notre conseiller bancaire a dit que pour environ 220000 euros nous devrions payer une mensualité de 800 euros. Ce n’est pas beaucoup, car nous payons actuellement un loyer hors charges de 951 euros.

Nous réfléchissons à ne pas utiliser la totalité des fonds propres afin de garder une marge pour certains problèmes pouvant survenir de manière spontanée.

Combien de fonds propres utiliseriez-vous ? Nous souhaitons dépenser au maximum 300000 euros au total. (sans mobilier ni aménagements extérieurs)

Donc, pour maison + terrain + frais annexes de construction, 300000 euros.

Est-ce réaliste et à quels taux d’intérêt peut-on actuellement s’attendre ?

Cordialement

Oui, plus l'apport en fonds propres est important au départ, plus le taux de nantissement est élevé. Mais il y a aussi des dépenses qui ne contribuent pas à la valeur de la maison (cuisine équipée, meubles, frais annexes du notaire, etc.).

Quel montant il faut retenir pour la construction, ce seront sûrement les experts qui le diront.

Vous voulez payer les 130 m² pour les 220k nets ?

À votre place, je demanderais des contre-offres. Aussi volontiers chez des intermédiaires. Vous aurez ainsi une idée de l'apport en fonds propres nécessaire pour obtenir une bonne condition. Parfois, un taux de nantissement de 90 ou 85 % suffit.

Dans tous les cas, faites-vous accorder une longue durée fixe et des droits de remboursement anticipé.

Bonne chance !

300.000€ toutes charges annexes de construction incluses et terrain, c’est déjà pas mal.

Il y a le notaire, non seulement pour l’acquisition, mais aussi pour l’hypothèque. Ensuite, le bureau du cadastre.

Puis la taxe sur l’acquisition immobilière.

L’expertise du sol.

Le géomètre.

Les assurances.

La supervision des travaux.

Le raccordement interne (c’est-à-dire les conduites d’alimentation et d’évacuation de la limite du terrain jusqu’à la pièce de raccordement dans la maison).

Il faudrait aussi au minimum aménager l’accès à la maison. Sinon, on patauge dans la boue pendant des mois.

On est vite à un montant conséquent à 5 chiffres.

Nous retenons plus de 13 % de fonds propres par rapport au projet global estimé brut (tous coûts, honoraires et frais compris) pour l’imprévu.

Vous voulez payer les 130 m² pour 220k nets ?

À votre place, je demanderais des contre-offres. Également volontiers chez des intermédiaires. Cela vous donnera une idée de combien de capital propre est judicieux pour obtenir de bonnes conditions. Parfois, un taux d’endettement de 90 ou 85 % suffit.

En tout cas, faites-vous accorder une longue fixation du taux d’intérêt et des droits de remboursement anticipé.

Bonne chance !

Merci pour ta réponse !

Honnêtement, je n’ai pas compris la première phrase.. Désolé, comme je suis nouveau, je ne connais pas toutes les abréviations couramment utilisées ici :)

Notre banque nous accorde déjà les droits de remboursement anticipé et un changement annuel de l’amortissement !

300 000 € toutes charges et frais annexes inclus, ainsi que le terrain, ce n’est déjà pas possible.

Il y a le notaire, non seulement pour l’acquisition, mais aussi pour l’hypothèque. Ensuite, le bureau du registre foncier.

Puis la taxe d’acquisition immobilière.

L’expertise du sol.

Le géomètre.

Les assurances.

La supervision des travaux.

Les raccordements internes (c’est-à-dire les conduites d’alimentation et d’évacuation de la limite du terrain jusqu’à la pièce de raccordement dans la maison).

L’accès à la maison devrait également être réalisé au minimum. Sinon, on marche dans la boue pendant des mois.

C’est déjà un montant non négligeable à cinq chiffres qui s’envole rapidement.

Nous réservons plus de 13 % de fonds propres du projet brut estimé (sur tous les coûts, honoraires et frais) pour les imprévus.

Merci beaucoup pour ta réponse !

Cependant, je ne veux pas construire « à tout prix ».

Soit 300 000 suffisent, soit je ne le fais pas, c’est aussi simple que ça :)

Nous parlons ici d’une maison de 125 à maximum 130 m². Sans garage. La description des travaux du promoteur est déjà très bonne, si bien qu’à part un chauffage au sol au rez-de-chaussée et une ventilation décentralisée, il n’y aura pas de demandes spéciales.

Peut-être suis-je simplement trop naïf. Mais je pense que le bâtiment « pur » coûtera au maximum 170 000 euros. Et que 50 000 euros pour les frais annexes que tu as mentionnés devraient suffire !

Je recevrai les offres de prix dans environ 10 jours et je vous tiendrai bien sûr au courant pour savoir à quel point mon estimation était juste ;)

Bonjour Yaso 2.0,

je crains que vous ne puissiez pas vous en sortir avec EUR 170.000,00 pour la maison. EUR 50.000,00 pour les coûts annexes de construction devraient en revanche suffire.

Tu écris que la description des travaux est très bonne. Il est surtout important, dans la description des prestations de construction, de faire attention à ce qui n’est pas mentionné. Cela coûte alors en supplément.

Juste pour info, regarde par exemple seulement l’équipement électrique. Est-ce que les prises indiquées, les points lumineux pour lampes, les prises antennes, prises téléphoniques vous suffisent...
Nous, par exemple, avons dépensé EUR 13.000,00 rien que pour l’équipement électrique supplémentaire dans notre maison individuelle – et notre entreprise de construction fait déjà partie des entreprises qui incluent plus que le standard dans le prix de base.

Qu’en est-il des coûts de fondation ?

Le sol est-il porteur ?

Si vous construisez avec un sous-sol, une drainage autour de la maison suffit-il ou faut-il un sous-sol en béton étanche (WU-Beton) ?

Je suis impatient de recevoir vos offres.

Cordialement,

Dirk