Villa urbaine avec toit à pignon avec appartement annexe, sous-sol habitable, KfW 40+ et géothermie

Bonsoir à tous !

Quelques mots pour commencer : villa urbaine avec toit à deux pans, KfW40+, géothermie avec sonde géothermique, photovoltaïque d’au moins 10 kWc + batterie de 5 kWh, sous-sol habitable avec escalier extérieur et buanderie + cave pour une dépendance, grenier aménagé. 580 000 € clés en main incluant le sous-sol, carport.

Cette année, nous allons construire une maison avec appartement indépendant à louer aux beaux-parents en périphérie de Hambourg. Le plan est une ébauche que nous avons réalisée nous-mêmes. Nous espérons recevoir de votre part des idées et conseils précieux pour optimiser le plan, car nous sommes maintenant peu objectifs. La villa urbaine ne nous a pas encore convaincus, car elle paraît peu accueillante. Pas de fenêtres de toit en pente et un grand grenier grâce au toit à deux pans, ce qui est séduisant. Nous envisageons toutefois de mettre des accents par une véranda donnant sur la rue et des volets. L’intérieur sera aménagé de façon rustique dans un style maison de campagne.

Une offre est déjà disponible, que nous allons accepter. Le plan et éventuellement le type de maison seront encore ajustés.

Nous vous avons apporté une capture d’écran du plan d’aménagement, du plan de desserte, un graphisme de la maison, le plan, la coupe et un plan de jardin.

Nous sommes très impatients de découvrir vos idées, merci d’avance pour votre temps !

Plan d’aménagement / restrictions
Superficie du terrain : 774 m²
Terrain en pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : 0,25
Coefficient d’emprise au sol : Inconnu
Emprise constructible, ligne et limite de construction : Voir capture d’écran du plan d’aménagement
Nombre de places de stationnement : 3 obligatoires avec min. 45 m²
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : Libre, 15°-50°
Style architectural : Sans restriction
Orientation : Sans restriction
Hauteurs maximales / limites : hauteur de l’égout max. 6 m, hauteur faîtière max. 9,5 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Pas fixé au départ, la villa urbaine présente l’avantage majeur de ne pas avoir de murs en pente à l’étage et un grand grenier si le toit est à deux pans au lieu d’un toit en croupe ou en pavillon.

Sous-sol, étages : sous-sol habitable, rez-de-chaussée, étage et grenier aménagé
Nombre de personnes, âge : 2 adultes début trentaine et 1 enfant, mais nous souhaitons au moins 3 enfants.

Besoins en surface au RDC, étage :
Logement principal min. 55 m² séjour/cuisine/salle à manger + hall + salle d’eau avec douche ~70 m², étage : 3 chambres d’enfant d’au moins 13 m² chacune + salle de bain 13 m² + couloir ~62 m²

Appartement indépendant : min. 75 m², 2 chambres de 13 m² et 10 m², séjour/cuisine/salle à manger env. 35 m², une salle de bain min. 6 m² et un WC invités 2 m²

Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux
Nombre d’invités par an : 20
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée, fenêtres au niveau du sol seulement à l’étage côté ouest et nord-ouest (à cause de la rue au sud-ouest, aucune au sud)
Style conservateur ou moderne : rustique
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 10 avec table extensible
Cheminée : oui, mais plus tard, car coûteux
Mur pour la musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : pas souhaité
Garage, carport : carport
Potager, serre : jardin « autosuffisant » et poulailler

Deux terrasses exposées sud-ouest et nord-ouest.

Projet de maison
Qui a conçu le plan : nous, les maîtres d’ouvrage.
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? L’appartement indépendant n’a d’accès qu’à la buanderie et à sa propre cave par l’escalier extérieur. Beaucoup de mètres carrés ont été gagnés sur une petite surface au sol grâce au sous-sol et au toit à deux pans. Nous aimons les deux terrasses qui nous offrent du soleil l’après-midi et le soir.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? « Carré, pratique, bon ». Une villa urbaine est peu chaleureuse mais la construction de 1,5 niveaux offre trop peu d’espace dans les combles et les murs en pente gênent.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : clés en main 580 000 € selon offre incl. sous-sol habitable, géothermie avec sonde géothermique, photovoltaïque 10 kWc + batterie 5 kWh, KfW 40+
Budget personnel maximal pour la maison, équipé comprise : 600 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur géothermique avec sonde géothermique

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : îlot de cuisine, peut-être au toit à deux pans, mais plutôt à regret.
-vous ne pouvez pas renoncer : pas de sous-sol, c’est exclu.

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est actuellement ?
Projet standard de l’architecte ? Projet personnel

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en moins de 130 caractères ?
Nous espérons recevoir de votre part des idées et conseils précieux pour optimiser le plan.

Bonjour,

Je ne suis pas expert, mais deux choses me viennent à l’esprit.
Si vous avez besoin de 3 places de parking, en général les places de parking en enfilade ne sont pas autorisées. Vous devriez vérifier cela.

Quelle taille la maison doit-elle avoir ? Pour moi, cela ressemble à environ 12×10 m ? Cela pourrait être juste avec le coefficient d’occupation du sol. 774×0.25=193
193-45 (places de parking) - 3×15 (petites terrasses) - 120 (maison) = -17, il manque encore les chemins, abris, poulailler. Là aussi, je vérifierais dans quelle mesure une surconstruction est autorisée.

Cordialement

L'offre semble incroyablement avantageuse pour le volume construit ainsi dessiné !

Un calcul approximatif serait RDC, étage supérieur chacun environ 110 m² de surface habitable plus sous-sol d’environ 60 m² de qualité habitable. Soit 280 m² à au moins 2k€, actuellement plutôt vers 2,3-2,5k€/m² pour du standard, pas KFW40+, plus la surface du sous-sol et le toit au moins aménageable ultérieurement.
La pompe à chaleur avec forage représente environ 15-20k de coûts supplémentaires, le photovoltaïque avec stockage devrait également se situer dans cette fourchette, une isolation supplémentaire et d’autres fenêtres s’ajouteraient en plus.

S’agit-il d’un prix fixe ou d’une estimation d’architecte ? Je ne veux pas briser de rêves mais ça semble trop beau avant que les murs et tout ne soient déplacés.

Le stationnement en enfilade est parfois accepté, mais pas garanti.

Une offre est déjà présente, que nous allons également accepter. Le plan et éventuellement le type de maison seront encore affinés.

Nous ne savons pas encore ce que ce sera, mais nous signons de toute façon par précaution. :oops:

Villa urbaine avec toit en pente, KfW40+, géothermie avec sonde terrestre, photovoltaïque au moins 10 kWp + batterie de 5 kWh, sous-sol habitable avec escalier extérieur et buanderie + pièce de sous-sol pour logement indépendant, grenier aménagé. 580 000 € clé en main inclus sous-sol, carport.

Avec les mètres carrés indiqués, jamais !

Cheminée : oui, mais plus tard, car cher.

Plus tard ce sera moins cher ? :cool:

Je ne peux presque rien voir sur les plans. Oublie le stratifié, mesure correctement et montre les niveaux séparément, s’il te plaît.

Si je additionne les surfaces du rez-de-chaussée, du premier étage et du dernier étage, j'arrive déjà à 320 m² (avec une finition simple x 2.100 € / m² = 672 TEUR) plus le sous-sol habitable plus KfW40+ plus photovoltaïque et carport pour 580.000 € ?

Je demande, où est le nord ? Partie du texte du plan d’urbanisme ? Comment vous est venue l’idée de concevoir une telle maison ? Je ne vois nulle part une hauteur de l'avant-toit de 3,5 m. Recommencez à zéro. Ou mieux, faites concevoir par quelqu’un qui s’y connaît un peu. o_O

Si je fais la somme des surfaces du rez-de-chaussée, de l’étage et du grenier, j’arrive déjà à 320 m² (avec une finition simple x 2 100 € / m² = 672 000 €), plus le sous-sol habitable, plus KfW40+, plus photovoltaïque et carport pour 580 000 € ?

Bonne chance !

Cela se relativise avec un étage en moins. :p