Garage avec empiètement involontaire sur la limite

Bonjour, la dalle de béton de notre garage va directement jusqu'à la limite. Malheureusement, le garage lui-même (principalement la façade en bois suspendue) dépasse sur une distance de 7 m d'environ 8 cm la limite, et ce, sous le toit de garage qui dépasse de 1 m chez la voisine (ici la bande verte). Nous nous sommes entendus avec la voisine et nous ne voulons bien sûr pas de démolition inutile.

La question est maintenant de savoir si nous devons informer l'administration ou simplement attendre de voir ce que dira le cadastre lorsqu'il viendra mesurer dans 2 ans.

Se mettre d'accord par écrit avec la voisine, quand il y a une dispute, les accords oraux... personne ne s'en soucie.

Dans tous les cas, consigner par écrit ce qui a été convenu avec la voisine.
Il est douteux que le bureau du cadastre ne vienne que dans deux ans. Nous avons emménagé en juillet 15 et le bornage final a eu lieu en janvier.
Cela peut donc aussi aller vite.

Bonjour Passivhaus !

De tels surplombs sont uniquement enregistrés dans le cadastre à titre informatif, afin que le prochain géomètre voit immédiatement qu'il y a un surplomb. Il n’y a pas de « rapport » au bureau des constructions (procédure en NRW, mais je ne peux pas imaginer que ce soit différent ailleurs). Un tel surplomb n’a aucune incidence sur l’emplacement de la limite, le bornage du bâtiment n’est pas une délimitation officielle, donc il est effectué sans reconnaissance notariale des propriétaires/voisins.

Par division/servitude, il est en général difficile de régulariser ces surplombs, les coûts ne sont généralement pas proportionnés aux bénéfices, c’est pourquoi, si nécessaire, une rente de surplomb ou autre est convenue. En interrogeant les bureaux des constructions, on entend souvent que tout est possible, jusqu’à la démolition, mais la démolition doit aussi être proportionnée à la gêne causée au voisin.

Personnellement, je refuse par exemple de dresser des plans de servitude pour de tels surplombs, car le surplomb total de 0,08 m sur une longueur de garage de 9 m fait moins de 1 m² (9,0 m x 0,08 m = 0,72 m²).

Solution pragmatique : inviter les voisins à un barbecue et prévoir des boissons fraîches.

Cordialement
Dirk Grafe

S'il y est arrivé involontairement, le voisin devrait te le signaler directement (de préférence lors du bétonnage) et a de bonnes chances d'obtenir une démolition. Sinon, il n'y a au mieux que la rente mentionnée par Dirk Grafe.

C'est différent si tu l'as fait sciemment et volontairement (intention). Si c'est le cas, les chances sont bonnes que la démolition doive être effectuée même des années plus tard.

Pourquoi le garage dépasse-t-il de 8 cm la limite ? Aujourd'hui, on peut pourtant mesurer et fabriquer précisément.

Pourquoi le garage dépasse-t-il de 8 cm la limite ? Aujourd’hui, on peut pourtant mesurer et fabriquer avec précision.

Cela arrive tous les jours pour diverses raisons.

Cordialement
Dirk Grafe