Maison bifamiliale - terrain présentant un défi

Bonjour à tous,

nous sommes en plein dans la construction de notre maison et j'ai acheté spontanément un terrain à un ancien voisin, cela a dû aller vite (car il est âgé et plusieurs personnes lui ont offert un prix d'achat nettement plus élevé, le terrain est en plein centre avec 423,5 m²).

J'ai acheté le terrain avec un bon ami à moi, il est entrepreneur en bâtiment.

Nous réfléchissons maintenant à ce que nous voulons y construire (le financement est réglé, il est en outre actif depuis 20 ans dans le secteur du bâtiment avec 5 employés, j'ai un contrat à durée indéterminée). Le bien doit être loué au moins pendant 5 ans au début.

J'ai téléphoné au service de l'urbanisme, un duplex avec un toit à deux pans (38°-45°) peut être construit là.

Il connaît un architecte et celui-ci a fait une proposition.

Elle ne me plaît pas :
- le plan est confus (le balcon devrait être du côté sud et non comme maintenant du côté nord, les WC invités devraient être supprimés, les distances de marche courtes, le salon trop étroit) peut-être avancerons-nous avec vos idées. Peut-être peut-on construire exactement selon la limite de construction... mon ami le pensait pareil. Si je trouve une meilleure proposition ici, nous contacterons ensuite l'architecte.

Une demande, merci de ne commenter exclusivement que sur le plan.

Merci d'avance à vous !!

Je ne comprends pas tout à fait les dessins (du moins je l’espère). Selon cela, il y a un escalier extérieur, à l’extrémité duquel se trouve la « porte d’entrée » de l’étage supérieur, au rez-de-chaussée on se penche à l’arrière de la voiture sous l’escalier extérieur pour atteindre la porte. Un puits de lumière de la chambre d’amis du rez-de-chaussée se trouverait sous le « balcon » de l’étage supérieur, qui – sinon l’escalier aurait peu de sens – est plutôt une terrasse (est-il permis qu’elle soit en dehors de l’emprise au sol, alors qu’elle est reliée à la maison ?) ; le terrain présente apparemment une pente d’environ un étage dans l’emprise au sol (?). Un plan en losange pourrait mieux convenir qu’un tetris à angles droits exploitant l’emprise au sol.

Mir gefällt dieser nicht :
- Grundriss ist durcheinander

Nous sommes probablement d’accord cette fois

es darf dort ein Zweifamilienhaus mit einem Satteldach (38°-45°) gebaut werden.

Je ne vois d’autant moins ce point appliqué ici – celui-ci devrait par exemple permettre de réaliser l’unité supérieure en duplex.

Une demande, uniquement commenter le plan d'étage.

Tu es là depuis assez longtemps pour savoir : ça ne se passe pas comme ça ici

- Le plan est désordonné (le balcon devrait être du côté sud et non comme maintenant du côté nord, les toilettes invités devraient être enlevées...

Un balcon orienté nord peut avoir du sens si la rue est juste devant la propriété au sud.
Si on peut enlever les toilettes invités – alors qu’elles partent. Mettre la salle de bain en haut et la buanderie en bas – si on doit aller aux toilettes la nuit, la salle de bain est alors à seulement deux pas.

Ça me trotte dans la tête... il faudrait alors regarder avec les dimensions....

...

Il y a donc un escalier extérieur, au bout duquel se trouve la "porte d'entrée" de l'étage supérieur, vers le rez-de-chaussée on se baisse à l'arrière de la voiture sous l'escalier extérieur pour atteindre la porte.

???

Et, pour ton dernier croquis .. une maison avec escalier ne peut pas faire plus de 10 m de large et tu veux y intégrer la largeur du salon, de la chambre, du bureau, de l'escalier et des murs. Et ensuite le balcon dans la zone de recul. Ça ne marchera probablement pas.

À quoi sert une si grande buanderie pour un appartement ? Mais on veut renoncer aux toilettes pour invités. Ça n'a pas de sens.
Cave ?

...

???

Et, à propos de ton dernier croquis… Une maison avec escalier ne peut pas dépasser 10 m de large au maximum et tu veux y intégrer la largeur du salon, de la chambre, du bureau, de l’escalier et des murs. Et ensuite le balcon dans la zone de distance. Ça ne va probablement pas marcher.

À quoi sert une buanderie aussi grande pour un appartement ? Mais tu veux renoncer aux toilettes invités. Ça n’a pas de sens.
Une cave ?

- d’abord rassembler des idées, je ne savais pas, donc la maison ne peut pas faire plus de 10 m de large ?
- le balcon peut-il aussi être du côté nord ?
- nous construisons sans cave
- nous avons vécu 10 ans dans un appartement de 80 m², avec une seule salle de bain, j’ai de bons contacts avec les anciens voisins, ça n’a jamais dérangé personne.
- la buanderie pourrait être plus petite (quelle taille pourrait-elle avoir ?)