Nordlys
20.06.2017 07:58:55
- #1
Article très intéressant :
En Allemagne, beaucoup de nouveaux logements sont certes construits, mais aux mauvais endroits. Selon une analyse des besoins en construction de l’Institut de l’économie allemande (IW) de Cologne, trop de nouveaux logements et de maisons individuelles ont été construits dans les districts ruraux entre 2011 et 2015. Cela a entraîné une augmentation des logements vacants dans les zones rurales – et un aggravation du manque de logements dans les villes, a indiqué l’IW lundi.
Selon l’IW, dans les sept plus grandes villes allemandes, seulement 32 % des logements nécessaires ont été construits au cours de la même période. Cela signifie qu’il manque 60 000 logements uniquement dans ces villes. Le manque de petits logements est, selon l’étude, le plus grave.
Les auteurs prévoient également une aggravation supplémentaire de la pénurie de logements en ville pour 2016, car le nombre de bâtiments résidentiels achevés l’année dernière n’a « augmenté que modérément ». Même si les conditions-cadres changeaient, c’est-à-dire que « les taux d’intérêt augmentaient légèrement à nouveau et que la migration vers les villes diminuait », le logement en ville resterait selon l’IW rare. Par conséquent, plus de logements continueront à être nécessaires dans les villes que ceux qui sont construits.
La situation est très différente en dehors des centres urbains, selon l’étude. Dans de nombreux districts ruraux, trop de logements ont été construits entre 2011 et 2015. Par exemple, dans le district de l’Emsland en Basse-Saxe, plus de 1 060 logements devaient être construits « en plus sur la base de l’évolution démographique et des logements vacants ».
Selon l’IW, la situation est similaire dans le district de Steinfurt en Rhénanie du Nord-Westphalie ainsi que dans le district de Vorpommern-Greifswald. Au total, dans les districts ruraux, 20 % de logements de plus ont été construits que nécessaire. Concernant les maisons individuelles, il s’agit même, selon l’étude, de « plus du double ».
Les auteurs citent comme causes les taux d’intérêt bas ainsi que la quantité de terrains disponibles. Le financement de l’immobilier est ainsi devenu moins cher et l’achat plus attractif – bien que les coûts de construction aient « constamment augmenté ». En même temps, les « constructions neuves sont préférées aux bâtiments anciens », ce qui, compte tenu de la population globale en baisse à la campagne, conduit à de nouveaux logements vacants.
Selon l’IW, les centres-villes se désertifient de plus en plus, tandis que les coûts des infrastructures communales augmentent en raison de l’étalement urbain. Pour éviter de nouveaux logements vacants, l’institut recommande un changement de mentalité dans la politique communale. Malgré la concurrence entre communes, les maires ne devraient pas désigner de nouvelles zones constructibles et devraient lier la construction neuve à une réduction des logements vacants « afin de rendre le parc immobilier plus attractif ».
En même temps, les communes avec une population en déclin devraient favoriser le développement intérieur et rendre leurs centres plus attractifs. Le soutien de la fédération et des Länder est également nécessaire ici, a déclaré l’IW.
Globalement, la construction de maisons individuelles et de maisons jumelées est en recul actuellement. L’Office fédéral de la statistique a indiqué lundi que les permis de construire pour les maisons individuelles avaient diminué de 16 % de janvier à avril par rapport à la même période de l’année précédente, ceux pour les maisons jumelées de 6,5 %. En revanche, les permis pour la construction d’immeubles collectifs ont augmenté de 2,5 % pour atteindre au total 51 100 – ce qui représente le niveau le plus élevé au cours des quatre premiers mois d’une année depuis 19 ans.
Conclusion personnelle : s’il est vrai, il y aura bientôt des biens à acheter à prix avantageux dans certaines régions rurales. Mais les appartements en ville resteront chers.
En Allemagne, beaucoup de nouveaux logements sont certes construits, mais aux mauvais endroits. Selon une analyse des besoins en construction de l’Institut de l’économie allemande (IW) de Cologne, trop de nouveaux logements et de maisons individuelles ont été construits dans les districts ruraux entre 2011 et 2015. Cela a entraîné une augmentation des logements vacants dans les zones rurales – et un aggravation du manque de logements dans les villes, a indiqué l’IW lundi.
Selon l’IW, dans les sept plus grandes villes allemandes, seulement 32 % des logements nécessaires ont été construits au cours de la même période. Cela signifie qu’il manque 60 000 logements uniquement dans ces villes. Le manque de petits logements est, selon l’étude, le plus grave.
Les auteurs prévoient également une aggravation supplémentaire de la pénurie de logements en ville pour 2016, car le nombre de bâtiments résidentiels achevés l’année dernière n’a « augmenté que modérément ». Même si les conditions-cadres changeaient, c’est-à-dire que « les taux d’intérêt augmentaient légèrement à nouveau et que la migration vers les villes diminuait », le logement en ville resterait selon l’IW rare. Par conséquent, plus de logements continueront à être nécessaires dans les villes que ceux qui sont construits.
La situation est très différente en dehors des centres urbains, selon l’étude. Dans de nombreux districts ruraux, trop de logements ont été construits entre 2011 et 2015. Par exemple, dans le district de l’Emsland en Basse-Saxe, plus de 1 060 logements devaient être construits « en plus sur la base de l’évolution démographique et des logements vacants ».
Selon l’IW, la situation est similaire dans le district de Steinfurt en Rhénanie du Nord-Westphalie ainsi que dans le district de Vorpommern-Greifswald. Au total, dans les districts ruraux, 20 % de logements de plus ont été construits que nécessaire. Concernant les maisons individuelles, il s’agit même, selon l’étude, de « plus du double ».
Les auteurs citent comme causes les taux d’intérêt bas ainsi que la quantité de terrains disponibles. Le financement de l’immobilier est ainsi devenu moins cher et l’achat plus attractif – bien que les coûts de construction aient « constamment augmenté ». En même temps, les « constructions neuves sont préférées aux bâtiments anciens », ce qui, compte tenu de la population globale en baisse à la campagne, conduit à de nouveaux logements vacants.
Selon l’IW, les centres-villes se désertifient de plus en plus, tandis que les coûts des infrastructures communales augmentent en raison de l’étalement urbain. Pour éviter de nouveaux logements vacants, l’institut recommande un changement de mentalité dans la politique communale. Malgré la concurrence entre communes, les maires ne devraient pas désigner de nouvelles zones constructibles et devraient lier la construction neuve à une réduction des logements vacants « afin de rendre le parc immobilier plus attractif ».
En même temps, les communes avec une population en déclin devraient favoriser le développement intérieur et rendre leurs centres plus attractifs. Le soutien de la fédération et des Länder est également nécessaire ici, a déclaré l’IW.
Globalement, la construction de maisons individuelles et de maisons jumelées est en recul actuellement. L’Office fédéral de la statistique a indiqué lundi que les permis de construire pour les maisons individuelles avaient diminué de 16 % de janvier à avril par rapport à la même période de l’année précédente, ceux pour les maisons jumelées de 6,5 %. En revanche, les permis pour la construction d’immeubles collectifs ont augmenté de 2,5 % pour atteindre au total 51 100 – ce qui représente le niveau le plus élevé au cours des quatre premiers mois d’une année depuis 19 ans.
Conclusion personnelle : s’il est vrai, il y aura bientôt des biens à acheter à prix avantageux dans certaines régions rurales. Mais les appartements en ville resteront chers.