Le solde ne sera pas versé car le registre foncier n’a pas été libéré

Nous avons pris possession d’un bien immobilier récemment construit le 01.06.2013, qui présentait encore quelques défauts lors de la remise. Ceux-ci n’ont pas été corrigés jusqu’à aujourd’hui. Pour ces défauts, nous avons retenu une somme d’argent. En raison du non-paiement, l’entrepreneur refuse de libérer le registre foncier bien qu’il ait donné une promesse écrite (par mail) selon laquelle le montant retenu ne doit être payé qu’après la réparation des défauts. Cette promesse nous a été donnée en 11.2013... Depuis, nous appelons, écrivons et faxons l’entreprise à intervalles réguliers.... malheureusement sans succès.... Au téléphone, on ne fait que nous remettre à plus tard et nous ne recevons aucune réponse à nos courriers... Comme nous avons encore une somme d’argent chez notre prêteur, destinée aux travaux sur la maison (jardin, etc.), mais que celui-ci ne libère pas le montant parce que le registre foncier n’a pas encore été libéré, nous ne savons plus quoi faire... Quelqu’un pourrait-il ici nous donner un conseil ? Jusqu’à présent, nous avons évité un avocat car nous ne voulons pas nécessairement aggraver la situation... Nous serions très heureux d’obtenir une réponse...

Bonjour deepstarone,

ici, dans le forum, aucune consultation juridique n'est autorisée - Or, c'est exactement cela dont tu as besoin.

Comme tu as manifestement déjà tout essayé pour faire bouger l'entreprise de construction, il ne te restera probablement pas beaucoup d'options à part une visite chez un avocat spécialisé.

Cordialement,

Dirk

As-tu déjà fixé un délai à l'entrepreneur pour qu'il ait corrigé les défauts ? Ce délai, tu dois le lui envoyer par écrit (de préférence en recommandé). En cas de retard, une relance, puis ensuite / en même temps, au avocat, sinon ça ne marchera plus :(

Entrepreneur de construction ? Libérer le [Grundbuch] ?

Je devine promoteur immobilier avec une nouvelle construction achevée ?

Je penche également pour une consultation juridique par un avocat spécialisé en droit de la construction.

Bonjour,

Par le non-paiement, l’entrepreneur ne veut pas libérer le registre foncier

Tu as acheté une opération de promoteur immobilier - terrain + maison clés en main ? Pourquoi l’entrepreneur (BU) figure-t-il au registre foncier et non ta banque financeuse ?

Comme nous avons encore une somme d’argent auprès de notre prêteur, prévue pour des travaux sur la maison (jardin, etc.), qui ne débloque pas ce montant parce que le registre foncier n’a pas encore été libéré, nous ne savons plus quoi faire…

Tant que tu n’exerces pas de pression, à mon avis rien ne changera ; tu attends déjà depuis juin de l’année dernière.

La première chose à faire est d’envoyer une mise en demeure avec délai ; si tu ne sais pas comment faire, écris-moi un MP et je verrai à t’aider. Ce délai devrait, vu les mois écoulés, être fixé à pas plus de 3 semaines ; à moins qu’il y ait un danger imminent. Si ce délai est infructueux – ce dont tu dois probablement partir –, envoie une autre mise en demeure avec un délai d’une semaine. Ce n’est que lorsque ce délai sera également écoulé sans réaction de ton BU que tu devras consulter un avocat spécialisé en droit des contrats et du bâtiment.

Tu peux bien sûr – ce que je considérerais comme plus approprié – faire rédiger la mise en demeure directement par un avocat en qui tu as confiance. Une telle en-tête fonctionne souvent comme par magie.

Cordialement, expert en construction

Merci pour vos réponses...

Entrepreneur de construction ? Libérer le registre foncier ?

Je suppose un promoteur avec une nouvelle construction achevée ?

Si je comprends bien, je te donnerais raison... La fin des travaux du BU ne nous a malheureusement pas été communiquée non plus par notre banque...

Tu as acheté une opération de promoteur - terrain + maison d'une seule main ? Pourquoi l'entrepreneur (BU) est-il inscrit au registre foncier et pas ta banque financière ?

Je voulais dire, la banque du BU est inscrite au registre foncier... La nôtre y figure aussi mais pas en première place...

Tant que tu n'exerces pas de pression, rien ne changera à mon avis ; tu attends déjà depuis juin de l'année dernière.
Cordialement, Bauexperte

Nous ne nous sentons pas vraiment pris au sérieux non plus...

Nous ne pourrons probablement pas éviter de prendre un conseiller juridique...

Que pensez-vous de demander conseil au notaire qui a rédigé le contrat...??? C’est aussi un avocat spécialisé en droit de la construction et de l’architecture...
Que pensez-vous d’aller à la centrale des consommateurs ? Cela vaudrait-il la peine d’essayer ou ne serait-ce pas aussi judicieux que de consulter directement un avocat spécialisé ?