La ferme a des dommages au toit

Chers experts et professionnels de la rénovation,
mon mari et moi sommes tombés sur une petite ferme familiale (maison principale environ 1800) à la recherche d’une maison individuelle, dont nous sommes tombés amoureux follement. Le précédent propriétaire a beaucoup fait lui-même ces 5 dernières années, et le certificat énergétique ainsi que l’installation de chauffage sont neufs. Les salles de bains sont neuves et de haute qualité, et dans les salles de bains ainsi que dans la nouvelle cuisine, les installations électriques ont été renouvelées. La petite ferme devrait coûter environ 80 000 euros et nous étions sur le point de conclure l’affaire quand quelqu’un nous en a dissuadés.
Raison : à l’étage, les plafonds sont extrêmement bas et suspendus ! Nous pensions (nous ne sommes pas experts) que c’était normal pour une vieille ferme et que cela pouvait être modifié. Cependant, toutes les poutres murales habillées en haut ne sont pas droites, elles s’affaissent légèrement vers le bas et les plafonds de 3 des 4 pièces se courbent vers le bas. Une seule poutre est apparente. On y voit une légère infestation de vers. Le propriétaire actuel dit que la poutre a été examinée et traitée avant son emménagement et que tout va bien.
Nous sommes ensuite allés avec notre « spécialiste » au grenier non aménagé; il a dit que le problème venait de là car le plafond ne supporterait plus le poids de l’ancienne isolation en terre battue et qu’il faudrait tout enlever, ré-isoler et en même temps relever les plafonds.
Son avis : toutes les poutres habillées sont défectueuses, sinon elles ne s’affaisseraient pas légèrement, et si nous avons de la malchance, elles seraient rongées par les vers.
Au grenier, toutes les poutres apparentes du toit et du plancher étaient sans trous et sans moisissures ni humidité.
Qu’en pensez-vous ?
Grand risque ou facteur normal de rénovation pour une vieille maison ? Avec quels montants devrions-nous compter dans le pire des cas si les poutres doivent vraiment être découvertes et remplacées (nous aimerions au moins nous charger nous-mêmes de l’enlèvement des plafonds et de la vieille couche de terre battue) ?

Problème 2
Ce qui est probablement bien pire. La maison est reliée par un grand toit à une grange attenante directement et à un petit logement pour animaux. C’est en quelque sorte une forme légèrement en U. Le précédent propriétaire affirme que les tuiles en béton ne sont plus esthétiques mais restent étanches. Notre aide a dit que la toiture doit être entièrement refaite car les tuiles se décomposent déjà. L’idée du propriétaire était d’abattre la grange et le logement jusqu’à hauteur du rez-de-chaussée et d’y construire un toit plat légèrement incliné pour économiser des coûts. Il a dit qu’on pourrait réutiliser les parties de toit encore intactes (les poutres).
Notre aide vient lui-même du secteur du second œuvre et a avancé des chiffres farfelus qui nous ont effrayés. Nous savons qu’une nouvelle toiture sur cette surface coûtera beaucoup d’argent, la question est de savoir s’il est judicieux, financièrement et pour l’avenir, soit de refaire la toiture, ou vraiment de la déposer.
Qu’en pensez-vous ?
Quels coûts devons-nous envisager ?
Je sais que sans inspection il est quasiment impossible d’estimer, mais il s’agit d’un deuxième avis et d’une estimation grossière des ordres de grandeur dans lesquels nous évoluons si nous décidons pour ce petit rêve de ferme.
Existe-t-il une option économique ? =( Couvrir seulement la toiture de la maison en tuiles et couvrir la grange et le logement avec des plaques ondulées en bitume ? Est-ce judicieux ?

Nous sommes reconnaissants pour tout conseil, astuce ou expérience bienveillante !
Steffi et Patrick#

Informations générales sur la ferme (maison principale environ 1800)
Maison : 130 m²
Grange : garage/chaufferie en bas, seul grenier à foin en haut (ne doit pas être aménagé)
Logement pour animaux : 3 boxes à chevaux (ne doit pas être transformé)
Certificat énergétique vert 113 kW
Fenêtres : neuves
Chauffage : neuf (gazéificateur de bois)
Salles de bains : 2 salles de bains rénovées cette année haut de gamme - électricité neuve
Cuisine : rénovée, électricité neuve
Eaux usées : station d’épuration/raccordements pour éventuelle connexion au réseau municipal déjà préparés
Cour/terrain : soignés
Terrasse : rénovée
Électricité autres : à refaire
Prix d’achat : 80 000

Objectivement, sans amour et sans connaître la chose, on paie pour 80 le terrain, c’est certainement 1000 m² de terrain sinon plus. 15-20 démolition. 100. Nouvelle construction 250. Cela fait 350 pour une jolie maison avec un grand terrain. Réfléchissez-y ainsi. Karsten

Nous ne voulons rien démolir ni reconstruire mais préserver la ferme et y vivre o.O!!! C'est extrêmement campagnardement situé, mais c'est ce que nous voulons! Et la parcelle fait au total 1000 m².

Néanmoins, du point de vue économique, le prix de 80 est correct. Prends encore 120 ou 150 en main, alors la toiture et le plafond seront neufs.

Qu’est-ce que c’est que ce "spécialiste" ou cet aide? Sont-ce des experts?

Sinon, voici mon conseil : investir dans un "vrai" expert qui connaît aussi les chiffres et ne se contente pas de dire : si vous avez de la malchance, il y a une infestation de vers, mais qui détermine définitivement s’il y a une infestation de vers. Il doit vous calculer ce qui s’ajoute au prix d’achat et combien d’années vous pourrez être heureux avec la rénovation.

C’est le papa, il travaille dans le bâtiment, mais dans l’aménagement intérieur. Et le propriétaire actuel a déjà fait pas mal de choses avec son papa (également dans le bâtiment). Concernant l’expert en bâtiment, nous allons probablement faire comme ça, juste pour nous couvrir. Nous pensions vraiment que quelqu’un aurait peut-être acheté et rénové une cour similaire et pourrait avoir quelques expériences et conseils pour nous. Merci beaucoup ypg =))