La banque souhaite des plans de construction détaillés pour le financement

Bonjour à tous,

nous prévoyons d'acquérir un terrain à Munich et de construire avec un architecte. Jusqu'ici tout va bien – après une longue recherche, nous avons enfin trouvé un terrain :).
Pour le financement, la banque souhaite maintenant voir des plans détaillés ainsi qu'une description des travaux. Notre problème : nous n'en sommes pas encore là :confused:. L'architecte ne peut les réaliser que lorsqu'il y a un terrain concret... Tout ce qui est actuellement disponible, c'est la surface constructible autorisée (Lxl) ainsi que les restrictions concernant la hauteur, la pente du toit, etc.

Comme une partie des fonds propres ne sera disponible qu'au cours de l'année, nous avons déjà besoin d'une part importante du prêt pour l'achat du terrain. Et comme les taux d'intérêt sont encore à un niveau assez bas, nous aimerions établir immédiatement le prêt complet. Le rendez-vous chez le notaire pour le terrain est dans deux semaines. Il est donc presque impossible d'assembler les documents demandés et de finaliser le financement d'ici là.

Peut-être une note en passant : les terrains sont ici extrêmement rares, très chers (~1 000 €/m²) et vendus en très peu de temps. Les occasions d'acquérir des parcelles d'une taille (pour nous) abordable dans le secteur préféré ressemblent à un coup de chance au loto. En général, on ne trouve ici que des offres de promoteurs immobiliers à des prix totalement surévalués... et c’est ce que nous ne voulons pas.

Quelqu’un dans ce forum a-t-il rencontré un problème similaire ? et éventuellement une solution ?

Merci beaucoup pour vos conseils et informations !

Bonjour Erwin,

la fenêtre temporelle est en effet trop courte et je déconseillerais une décision précipitée, donc en cas de doute, ne pas acheter le terrain.

Discute d'abord avec ton architecte, il peut se procurer le plan de situation et les prescriptions écrites du terrain et discuter avec toi des types de construction possibles à cet endroit. Ensuite, il peut, en fonction de tes souhaits d'équipement et des surfaces demandées, faire un calcul approximatif du volume construit et le multiplier par son expérience par m3 de volume construit. Avec ce chiffre (avec une réserve de 20 % en plus pour la sécurité) et les coûts du terrain, le banquier peut normalement vérifier si le financement est réalisable.

Merci beaucoup pour la réponse rapide. J'ai d'abord informé l'architecte de cela et j'espère qu'il viendra rapidement avec cela.

Ne pas acheter le terrain n'est pratiquement pas envisageable, car l'occasion est, comme dit, assez unique. Et même si quelque chose d'autre devait se présenter, le problème resterait le même : la fenêtre temporelle ici est extrêmement courte, il faut en principe réserver les terrains immédiatement - et ensuite il reste généralement deux semaines jusqu'au rendez-vous chez le notaire. C'est depuis un certain temps un marché absolument dominé par les vendeurs ici :(

Cela fait un certain temps que c’est un marché totalement favorable aux vendeurs ici :(

Si seulement la Bavière n’était pas si loin ;). Tiens-nous au courant et reviens ici si tu as de nouvelles questions.

Si les terrains sont si prisés, alors tu ne peux presque rien rater, en cas de besoin tu peux toujours les vendre !

Si les terrains sont aussi prisés, tu ne peux presque rien faire de mal, au pire tu peux toujours les vendre !

C'est en principe vrai, mais j'ai quand même besoin d'un financement... Et sur les "frais annexes", on resterait bloqué en cas de vente.