L'architecte modifie sans consultation et je dois maintenant payer

Bonjour,

je construis avec une entreprise générale. L'architecte, que j'ai vue une seule fois, modifie les plans comme bon lui semble. Les portes sont rétrécies, elle a prévu une fenêtre pour le grenier, elle a divisé une pièce de la cave sans mandat pour installer le chauffage... Je n'ai jamais été informé par l'entreprise générale de coûts supplémentaires. Maintenant, je reçois la facture pour ces coûts. Comme je n'ai jamais reçu les contrats de travail à signer malgré plusieurs demandes, je refuse de payer les coûts supplémentaires. Quelle est la situation juridique à ce sujet ? Suis-je obligé de supporter ces coûts ?

Quelqu'un connaît-il ce sujet ?

Cordialement

Drimu

Bonjour,

je construis avec une entreprise générale. L'architecte, que je n’ai vue qu’une seule fois, modifie les plans à sa guise. Les portes sont rétrécies, pour le grenier elle a prévu une fenêtre, elle a divisé une pièce de la cave sans commande pour y installer le chauffage... L’entreprise générale ne m’a jamais informé des coûts supplémentaires. Maintenant je reçois la facture pour ces coûts. Comme je n’ai jamais obtenu la signature des contrats d’entreprise malgré mes demandes à plusieurs reprises, je refuse de payer les coûts supplémentaires. Quelle est la situation juridique ? Dois-je supporter ces coûts ?

Je pense que tu confonds les "plans d’exécution" avec le contrat d’entreprise, car ce dernier tu l’as certainement signé, sinon ton entreprise générale n’aurait pas commencé à travailler.

Quoi qu’il en soit, l’entreprise générale _doit_ te faire contresigner les plans d’exécution, sinon elle ne peut pas te facturer les frais d’une modification (uniquement si elle s’écarte du contrat d’entreprise initial).

Si j’interprète bien ce que tu dis, ton entreprise générale n’a pas encore commencé le chantier, donc un soutien externe et professionnel serait à envisager. RETIENS BIEN : ce que tu peux éviter au départ te permettra de dormir plus tranquille ensuite.

Cordialement

Bonjour expert en construction,

il a commencé entrepreneur à la mi-juillet. Hier, le chape est déjà arrivée...

Je n'ai signé que la demande de permis de construire et le contrat de construction. Rien de plus. J'ai de plus en plus l'impression, en tant que femme, de ne pas être prise au sérieux sur le chantier.

Une porte, je l'ai fait élargir à nouveau. Une autre porte a dû être déplacée à l'endroit que j'avais indiqué. La fenêtre dans le grenier, je l'ai remarquée tôt dans les plans et fait enlever... (tout gratuitement) Il y a dans la maison plusieurs passages pour câbles et conduites d'eau qui n'ont même pas été utilisés... Ça continue comme ça tout le temps. Entre-temps, bien sûr, je me fais beaucoup de soucis sur tout ce qui a pu mal tourner sans que je m'en sois aperçue jusqu'à présent.

Cette semaine, les plaquistes veulent appliquer l'enduit final. Par ces températures et cette pluie continue ? Est-ce possible ?

Quel expert me recommanderais-tu pour jeter un "œil" à ma construction avant qu'il ne soit trop tard ?

Bien à toi,

Drimu

Bonjour Drimu,

...Je n'ai signé que la demande de permis de construire et le contrat de construction. Rien d'autre. J'ai de plus en plus l'impression de ne pas être prise au sérieux en tant que femme sur le chantier.

Pas seulement là :(

...Cette semaine, les plâtriers veulent appliquer l'enduit final. Avec ces températures et cette pluie continue ? Est-ce que c'est possible ?

Si la structure brute est fermée (ossature, fenêtres + charpente couverte), il ne devrait pas y avoir de problèmes.

...Quel professionnel me recommanderais-tu pour jeter un "œil" sur ma construction avant qu'il ne soit trop tard ?

Si tu fais construire ta maison dans la région de Bonn, Cologne ou Düsseldorf, je peux te recommander un expert assermenté ; merci de m'envoyer un message privé directement.

Si ton projet de construction se situe ailleurs, je te conseille de contacter l'Ordre des architectes, l'agence de l'énergie ou la centrale des consommateurs de ton land et de demander une recommandation pour un expert assermenté.

Si un expert non assermenté convient, tu peux aussi demander de l'aide auprès de l'Association fédérale des experts indépendants.

Les deux options coûtent de l'argent, c'est certain. Par rapport au volume total et au manque de connaissances concernant les exigences de la construction d'une maison (ce n'est pas une critique, tu es sûrement très bien formée dans un autre domaine), c'est un investissement qui en vaut la peine, en plus de te protéger contre des dommages ultérieurs et parfois des litiges longs.

Cordialement

Tant que la structure brute est fermée (structure brute, fenêtres + charpente couvertes), il ne devrait pas y avoir de problèmes.

...je crois que si on lit son message précédent... elle parle de l’enduit extérieur ! Car la chape est posée... ou en cours de réalisation... ce qui signifie que l’enduit intérieur est déjà présent.

Pour l’enduit extérieur, la question de la faisabilité se pose à juste titre. La plupart des fabricants d’enduits recommandent de ne pas travailler sous la pluie... de plus, la température ne doit pas être inférieure à 5°C... ni pendant l’application, ni pendant la nuit suivante... sinon des dommages importants dus au gel risquent de survenir... sans parler de la mauvaise adhérence... en outre, le plaquiste DOIT d’abord mesurer l’humidité résiduelle du mur... si celui-ci est encore trop humide... il est alors impossible d’appliquer un enduit extérieur !

Bonjour Bauline,

...Pour l'enduit extérieur, la question de la faisabilité se pose à juste titre. La plupart des fabricants d'enduits recommandent de ne pas travailler sous la pluie... de plus, il ne faut pas que la température soit inférieure à 5 °C... ni lors de l'application, ni la nuit suivante... sinon des dégâts importants dus au gel menacent... sans parler de l'adhérence insuffisante... en outre, le plâtrier DOIT d'abord mesurer l'humidité résiduelle du mur... si celui-ci est encore trop humide... alors il n'est pas possible d'appliquer un enduit extérieur !

Tout est correct, aucune question.

Dans ma réponse, j'ai supposé – d'autant plus qu'il était question d’"enduit de finition" – que l'enduit de base était suffisamment sec (temps minimum de séchage de l'enduit de base). Il est toujours recommandé de faire suivre l'enduit de base par l'enduit de finition => température de l'air/composant +5 °C.

Cordialement