Résiliation par l'architecte sans raison importante (clause 60/40)

Bonjour,

mon contrat d'architecte est basé sur le contrat type de la Chambre des Architectes de BaWü. Actuellement, je suis en train de le remplir. Mon architecte souhaite également pouvoir résilier le contrat à tout moment, pas seulement pour un motif important. Selon lui, il serait juste que deux parties qui, pour une raison ou une autre, ne s'entendent pas, puissent se séparer.

En principe, je ne vois pas ce que je pourrais y redire, mais je voudrais alors supprimer la clause 60/40, de façon à ce que seules les prestations effectivement fournies soient facturées.

Qu'en pensez-vous ?

Je n'en pense rien. Par exemple, si l'architecte démissionne après la phase 3 ou 4, tu auras du mal à trouver un architecte qui continue à travailler sur l'état d'avancement de la planification. Peu de gens le feront. Donc tu devras payer deux fois s'il démissionne. Quelle raison pourrait-il avoir ? Par exemple, un contrat plus lucratif où il gagne plus d'argent pour moins de travail ?

En principe, je peux comprendre l’argumentation de l’architecte : le maître d’ouvrage a également les soi-disant « Bauherrenaufgaben » [tâches du maître d’ouvrage] qu’il doit accomplir dans un esprit de collaboration constructive et qui sont décrites dans le contrat d’entreprise. Et il doit se comporter dans sa collaboration avec l’architecte et envers les entreprises mandatées de manière à favoriser le traitement du projet. Si cela n’est pas assuré durablement par le maître d’ouvrage, le travail de l’architecte peut être entravé ou rendu impossible. Dans ce cas, l’architecte pourrait vouloir y mettre fin. Il revient alors à l’architecte de prouver que les raisons de la résiliation prématurée du contrat sont uniquement imputables au comportement du maître d’ouvrage, afin d’insister sur la règle 60/40.

Cette année, j’ai agi ainsi pour la première fois, car le maître d’ouvrage ne voulait pas assurer ses Bauherrenaufgaben : ici la commande de spécialistes particuliers pour préparer une planification de réhabilitation (diagnostic du bâtiment). De plus, il insistait pour une démarche qui différait fortement de ma planification et que j’ai dû qualifier de potentiellement dommageable pour le bâtiment du point de vue de la physique du bâtiment. Comme le maître d’ouvrage ne voulait pas renoncer à la sienne malgré plusieurs explications détaillées sur le sens et l’objectif de ma démarche, j’ai dû interrompre le traitement du projet. Une acceptation de procéder selon ses instructions aurait pu être interprétée comme une négligence en cas de dommages et n’aurait pas été couverte par mon assurance responsabilité professionnelle.

Si je ne soutiens pas, ne paie pas ou participe de manière destructive au projet, l'architecte peut alors résilier pour "motif important". Toutes les références de l'architecte sont jusqu'à présent positives, mais toutes les promesses orales telles que "proposer plusieurs variantes jusqu'au projet définitif, je suis sans problème" ou "je planifie jusqu'à ce que vous soyez satisfaits, c'est mon exigence" contredisent d'une certaine manière son souhait de pouvoir résilier à tout moment. J'aurais préféré que ce soit intégré dans le contrat, que plusieurs variantes soient également élaborées en phase de prestation 3, même avec des exigences différentes, si nécessaire. Une machine à remonter le temps, s'il vous plaît !