Coûts de la structure brute avec cave et travaux de maçonnerie ? Expériences ?

Bonjour à tous,

Nous voulions en fait acheter une maison individuelle dans la famille, mais cela n’a malheureusement pas abouti (700m² de terrain incluant une vieille maison pour 190k€). Maintenant, nous avons un terrain à bâtir en vue de 340m², sur lequel une maison jumelée devrait être construite, mais malheureusement, nous devons attendre le futur propriétaire de l’autre moitié pour que la commune donne son accord ! Ma question est : combien coûte environ une construction brute (maçonnerie + cave) ? Il devrait y avoir environ 130m² de surface habitable sur 2-3 étages et le bâtiment devrait être de style « cube », donc sans fioritures, arrondis, etc., avec un toit en pente ! Quelqu’un peut-il nous aider ? L’entreprise de construction locale est un peu très, très lente ! Tout le reste (aménagement intérieur, jardin, cour, chauffage, électricité) nous le ferions nous-mêmes ou j’ai déjà des entreprises qui peuvent s’en charger !

Merci d’avance pour vos réponses

Cordialement

Bonjour, nous avons justement obtenu plusieurs offres :

Maison jumelée, 8 x 10 m - aussi sans fioritures
incl. cave
construction monolithique
2 étages complets
avec toit en pente (mais pas inclus dans les offres)
Taille : 126 m²

Les coûts de construction brute s'élèvent - sans les frais de décharge - à environ
95 000 euros SANS la toiture ni les travaux de charpentier.

Lieu de construction : Franconie (dont la région la plus chère)

Wow, c'est quand même assez "fort" ! Alors qu'un sous-sol à lui seul doit déjà coûter environ 20 000, non ? Les travaux de zinguerie sont-ils déjà inclus dans la construction brute ? Comme la gouttière, etc. ? Des connaissances à nous ont obtenu une construction brute avec travaux de couvreur et de zinguerie pour environ 90 000, mais c'était il y a déjà 6 ans. Avez-vous reçu les coûts par mètre carré ou par espace aménagé ?

D'après mon expérience, je peux dire que les prix ont augmenté d'environ 30 à 50 % par rapport à 2006.

J'ai reçu de la part d'amis une offre des mêmes entreprises avec les mêmes postes, incl. les prix unitaires, ce qui permet de comparer très facilement.

Non, absolument aucun travail de couverture. Juste la structure brute nue.

Les coûts sont indiqués par poste, travaux de terrassement incl. postes unitaires, drainage, murs extérieurs, murs intérieurs, etc.

Oui, nous étions aussi assez abasourdis, mais le nombre d'offres montre que - du moins dans notre région - tout cela varie dans cette fourchette +/- 10 %.

Cordialement, Hilaria

p.S. Ici, on ne trouve pas de [Rohbaukeller] à moins de 30 TE

Vous habitez là-bas assez cher, non ?
Chez nous, un sous-sol coûte entre 20 et 28k€, ce n’est pas non plus le monde moins cher mais c’est quand même un peu moins cher !

Bon, si on enlève le prix du sous-sol chez vous, le gros œuvre à environ 65k€ n'est pas si irréaliste.

J’ai parlé auparavant avec d’autres maîtres d’ouvrage du nouveau lotissement, certains construisent aussi en maçonnerie eux-mêmes, ils sont plutôt autour de 95 à 105k€ pour le gros œuvre (y compris les travaux de toiture et la gouttière, etc.), il va falloir que je compte là-dessus !

Au fait, chez nous le m² coûté 320 euros viabilisé, juste comme info. Je pensais toujours que c’était déjà assez cher chez nous !
(Zone de Stuttgart)

Est-ce que vous sous-traitez ensuite les travaux de toiture et le reste ou voulez-vous faire ça vous-mêmes ?

Bonjour,
les prix au m² sont chez nous similaires, à partir de 300 €/m², partiellement viabilisé.

Nous allons probablement quand même construire avec un entrepreneur général, car je suis seule avec un enfant. (Mon mari travaille actuellement à plus de 300 km) Comme je travaille aussi, je dois faire confiance à trouver un entrepreneur général sérieux, à qui je opposerai ensuite un expert en bâtiment.

Les discussions commencent juste, c’est-à-dire que je suis en train d’"apprendre" par cœur le cahier des charges des travaux.