Indiquer les prestations propres, présenter de manière optimale la valeur de l'objet pour les banques

Bonjour à tous,

nous devons indiquer nos prestations propres pour le financement. Nous construisons clés en main et réalisons partiellement les revêtements de sol, ainsi que la peinture/pose de papiers peints entièrement nous-mêmes. Puis-je simplement ajouter ces "prestations" à la valeur de la maison ? Actuellement, je les ai détaillées dans mes frais annexes.

Qu’en est-il du pavage de l’allée (si fait soi-même) ? S’agit-il de "frais annexes" ou de prestations propres qui s’ajoutent à la "valeur de l’objet" ?

Et qu’en est-il du garage ? Si je l’inclus complètement dans les frais annexes, il n’apparaît pas dans la "valeur de l’objet" mais est considéré avec d’autres travaux comme les terrassements, etc.

Cela devrait par exemple ressembler à ceci

Matériau peinture 3000€ - Main-d'œuvre peinture 5000€ - total 8000€

les 8000€ sont ajoutés au "prix de la maison" et les 5000€ sont déduits à la fin en tant que main-d'œuvre propre, ce qui améliore l'hypothèque.

Maison et terrain vont ensemble, c'est pourquoi le pavage est également inclus dans le calcul, tout comme les garages.

À la fin, tu as donc en résumé ton capital propre apporté, ou terrain, etc., ainsi que les prestations propres calculées qui sont pertinentes pour l'hypothèque.

nous devons indiquer nos propres prestations pour le financement. Nous construisons clé en main et réalisons certains revêtements de sol ainsi que la peinture/le papier peint entièrement nous-mêmes. Puis-je simplement ajouter ces "prestations" à la valeur de la maison ?

En principe oui ; mais il y a en effet des banques qui, à partir d'un certain montant des prestations personnelles, souhaitent un état tamponné de l'ingénieur en construction/architecte.

ok merci d'avance.
J'ai maintenant révisé ma liste et créé les rubriques suivantes :

[*]Maison (coûts selon GU + équipement supplémentaire comme poêle à bois)

[*]Aménagement extérieur (terrasse, allée, pelouse, clôture, garage)

[*]Travail personnel (peinture, tapissage, revêtements de sol)
[*]Terrain

[*]Frais annexes achat (payés/seront payés sur fonds propres)

[*]Frais annexes construction (terrassement, coûts administratifs, raccordements, etc.)

[*]Meubles, équipement (cuisine, etc.)
[*]Fonds propres (avoirs bancaires, etc.)

Avec cela et les valeurs que j'ai estimées, je confronterai une nouvelle fois les intermédiaires financiers.

On appelle cela des capitaux propres sous forme de "muskelhypothek". La banque peut, mais n'est pas obligée, d'inclure cela dans le taux d'endettement.

Au final, peu importe pour toi quelle est la valeur interne de l'objet, c'est la condition qui est décisive.

Barre les meubles et la cuisine de la liste. La banque ne les prend pas en compte, c’est un plaisir privé et ne fait pas partie des financements habituels.

La manipulation avec la prestation personnelle apporte généralement quelque chose seulement lorsqu’on atteint les limites classiques de prêt, par exemple 80 % ou 90 %. Chaque banque gère cela différemment et un bon conseiller pourra optimiser cela avec toi. Un simple tableau avec métier, matériel et temps de travail en EL suffit.