Rapport d'étude du sol --> veuillez donner vos avis !

Bonjour à tous,

j’ai reçu une expertise de sol (en pièce jointe) + des annexes, je ne suis pas tout à fait sûre que construire (maison individuelle à 2 étages avec sous-sol) soit effectivement possible à cet endroit. surtout en ce qui concerne l’apparition éventuelle future de substances nocives à la surface du jardin.

Merci pour des observations MOTIVÉES et des recommandations d’action... :)
Merci d’avance.

Cordialement
Heidi

La recommandation de fondation se trouve pourtant au chapitre 7.1.

Cependant, je suis très surpris que l'essai de pénétration dynamique ait été réalisé dans la zone du jardin et non pas à l'endroit où la maison sera construite plus tard. Étant donné que chez vous, on a beaucoup travaillé avec des remblaiements de différentes profondeurs, la recommandation de fondation me semblerait trop incertaine. Le sol change constamment et le géologue ne décrit précisément que le sol à l'endroit où il a foré. Ce qu’il y a à 2 m plus à gauche, il ne peut pas le dire. Faites un nouveau rapport avec 2 essais de pénétration dynamique ou des tranchées d’exploration dans la zone de construction. Le géologue, l’architecte et le statique doivent s’accorder sur les valeurs que le rapport doit fournir.

Bonjour Heidi,

j’ai reçu une expertise de sol (en pièce jointe) + annexes, je ne suis pas tout à fait sûr que la construction (maison individuelle à 2 étages avec sous-sol) soit réellement possible là-bas, surtout en ce qui concerne l’éventuelle apparition future de substances nocives à la surface du jardin

L’expertise de sol que tu as reçue concerne exclusivement la partie urbaine ; c’est-à-dire les travaux de viabilisation. C’est également indiqué dans l’expertise sous « Mission » ;)

Que devons-nous comprendre par « éventuelle apparition future de substances nocives à la surface du jardin » ?

Je te prie de formuler des objections MOTIVÉES et des recommandations d’action... :)

Tu es vraiment pressée – le forum ne peut pas et ne voudra pas assumer ce que tu sembles attendre ; par ailleurs, il s’agit d’écarter le risque de responsabilité pour celui qui répond. Il y a sûrement une vendeuse du terrain, qui souhaite volontiers te construire une maison individuelle dessus ? Pourquoi ne lui demandes-tu pas ?

En principe, tu peux partir du principe que – si un échange de sol doit déjà être réalisé sur les voies prévues au plan => recommandation de fondation <= il sera difficile que ce soit mieux pour ton terrain préféré. La manière de procéder doit être déterminée pour chaque parcelle issue du cadastre selon une expertise de sol. Cependant, tu devrais déjà avoir en tête une bonTEUR 8-10 pour des surcoûts de fondation.

Salutations, expert en construction

Bonjour à tous, merci beaucoup pour vos contributions !



a)
Le vendeur ici est la ville de Velbert, ils répondent volontiers à toutes les questions, les documents joints m'ont été remis par la ville. Cependant, la ville ne prendra pas de décision à ma place, pour l'instant j'ai pu réserver le terrain gratuitement et j'ai donc le temps de réfléchir.

Que devrais-je/pourrais-je encore demander à la ville ? Le terrain est en effet autorisé pour la construction résidentielle...

b)
Par "éventuelle apparition ultérieure de substances polluantes « plomb, cuivre et zinc » à la surface du jardin" je voulais dire une phrase du rapport présenté au chapitre 6.2

Il faut toutefois prendre en compte en complément que les remblais situés directement sous la couche de gazon sur le sondage 8325 RK 4 devraient également apparaître en surface plus tard dans les terrains de jardin.

Cela signifie autant que :
- même si suffisamment de l'ancien sol contaminé a été enlevé et qu'un nouveau sol a été déposé, il reste toujours un risque que les polluants (plomb, cuivre et zinc) situés dans les couches sous-jacentes remontent avec le temps à la surface, de sorte que les plantes de mon futur jardin pourraient être affectées ou qu'il y aurait un danger potentiel pour les enfants jouant dans le jardin.

OU :
- cette phrase est plutôt générale, concrètement aucun danger ne se présenterait si des mesures suffisantes de réhabilitation du sol sont prises dès le départ (même si le projet de construction coûte alors plus cher, ce serait acceptable). Je suis prête à investir davantage car l’emplacement est très adéquat et il n’y a pratiquement pas d’alternatives valables, ce que j’observe depuis des années.

Fondamentalement :
Quelles démarches, à part une nouvelle expertise du sol, devrais-je entreprendre pour pouvoir prendre la décision d’acheter ou de ne pas acheter le terrain l’esprit tranquille ?

Merci d’avance.

Cordialement
Heidi

Bonjour Heidi,

Fondamentalement :
Quelles démarches, en dehors d'une autre expertise géotechnique, devrais-je entreprendre maintenant pour prendre sereinement la décision d'acheter ou non le terrain ?

Je suis parti du principe que tu avais obtenu le terrain - comme c'est le cas le plus souvent - par l'intermédiaire d'un agent immobilier/vendeur. Ceux-ci ont généralement assez d'expérience pour pouvoir t'estimer approximativement les coûts liés au remplacement de la terre.

À ta place, je contacterais l'expert géotechnique, ici la BG Rhein Ruhr, et leur demanderais de m'expliquer plus en détail les points 6.2 et 7.5. Même si leur expertise ne concerne "que" l'aménagement (voies d'accès, espaces verts, etc.), ils peuvent te fournir d'autres informations utiles pour ta prise de décision.

Il me semble certain qu'il est conseillé d'enlever également la couche arable dans la future zone de jardin ; dans quelle mesure le cuivre & co. peuvent remonter avec les années, je ne peux pas te le dire ; un risque éventuel devra également être évalué par les géologues de BG Rhein Ruhr. Je pense que ce sera aussi essentiel de savoir comment tu souhaites utiliser la surface du jardin ; comme simple espace de loisirs ou à usage pratique.

La certitude, tu ne l'auras que quand tu auras un rapport géotechnique "pour ton" terrain ; ce n'est qu'à ce moment-là qu'un terrassement ou un constructeur de maisons de confiance pourra estimer les coûts à prévoir ; les frais de décharge seront l’élément déterminant. Comme tu veux construire avec un sous-sol, l'échange de terre sera à mon avis limité, car une grande quantité de terre devra être évacuée. Si je lis bien, la terre excavée ne pourra pas ou seulement partiellement être réutilisée, donc des coûts d'approvisionnement de matériau pour le remblaiement s'ajouteront. De plus, un échange sur la zone future du jardin à une profondeur de 0,6 m. Cela fera un certain montant, et je pense aujourd'hui (je n'avais pas lu entièrement la première partie du rapport) que tu ne pourras pas te contenter de mes 10 TEUR.

Au total, ce sera à mon avis un calcul à faire ; je suppose que tu pourras assurer à long terme la sûreté du terrain et du sol. Sous-sol avec quelle utilisation (cave à usage pratique ou habitation) versus coûts des travaux de terrassement, comparés à une construction plus importante sur dalle au sol versus coûts des travaux de terrassement.

Cordialement, expert en construction