Maison individuelle sur pente avec sous-sol pour 2 personnes, comprenant un bureau à domicile et des pièces de loisirs

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain
Pente : voir annexe. En bas, côté rue, assez raide, en haut dans le « jardin » assez plat
Coefficient d’occupation du sol 0,4
Coefficient d’occupation des sols total 0,8
Fenêtre à bâtir, ligne et limite de construction : fenêtre à bâtir courbe, voir annexe, 18 mètres
Bâtiments en bordure : interdits sauf pour les annexes
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages : non prescrit
Forme du toit : non prescrit
Style architectural : non prescrit
Orientation : non prescrit
Hauteurs/limites maximales : hauteur des avant-toits (coupe mur extérieur - toiture au-dessus du niveau de la rue) 7,5 mètres, hauteur de faîtage non prescrite.
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux pans ou en croupe, de préférence avec lucarne pour alléger le grand toit
Sous-sol, étages : sous-sol, puis RDC, puis étage avec 1,40 m de hauteur sous rampant
Nombre de personnes, âge : 2 personnes début quarantaine, 3 chats, pas d’enfants prévus, mais 2 pièces à l’étage explicitement souhaitées pour les loisirs.
Besoins en espace au RDC, étage : voir plan
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux en télétravail, donc bureau nécessaire à l’étage et sous-sol partiellement aménagé pour un deuxième bureau (répartition souhaitée ainsi)
Invités de nuit par an : environ 6 nuits par an
Architecture ouverte ou fermée : ?
Construction conservatrice ou moderne : ?
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : pas d’îlot et cuisine fermée
Nombre de places à table : 4
Cheminée : oui
Mur sono/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage pour 2 voitures avec porte large
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/routine journalière, aussi raisons pour les choix : accès garage au sous-sol car souvent déplacements externes en costume, ne veut pas marcher sous la pluie ou le vent. Cette pièce allongée est la salle de sport et est nécessaire comme telle.

Conception de la maison
Auteur de la planification :
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Buanderie à côté de la salle de bain car je veux un passage pour le linge sale.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Après 100 replanifications, tout me convient maintenant.
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : pas encore d’estimation pour ce plan.
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipements : 500 000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol

Si vous deviez renoncer, à quels détails/agrandissements
-pouvez-vous renoncer : 2e pièce de loisirs à l’étage, chambre d’amis au RDC, mais alors les pièces au sous-sol.
-ne pouvez-vous pas renoncer : reste

Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est maintenant ?
Mélange de nombreux exemples de divers magazines... et puis regardé quels sont nos besoins et ce qui doit être présent et quelles conditions les pièces doivent remplir. La pièce doit-elle être au RDC ou à l’étage, quelle orientation, pièces adjacentes, parcours. Chambre à coucher à côté du dressing et salle de bain, orientation vers le jardin, pas au-dessus du salon car mon partenaire a souvent des invités le soir quand je veux dormir. Bureau sans soleil du matin car le soleil me gêne pour le travail sur écran et je travaille surtout tôt le matin. Salle de bain orientée vers le jardin.

Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais selon vous ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?

Avez-vous des améliorations ?

Le garage est prévu à gauche de la maison. Le sud est le côté rue et le jardin s’étend vers le nord-est. La terrasse doit faire un angle autour du séjour-salle à manger pour avoir le soleil du soir, mais aussi de l’ombre en été à la chaleur de midi. C’est un versant sud. Les maisons des voisins directs sont uniquement des bungalows encastrés dans la pente et ne bloquent donc pas la lumière.

Le garage est prévue à gauche de la maison. Le sud est le côté de la rue et le jardin s'étend vers le nord-est.

Salle de bain côté jardin.

La salle de bain est chez toi en direction de l'entrée, mais aussi vers le jardin, la rue est au sud, donc l'entrée n'est pas côté rue...
Tout cela est un peu confus. Ça se lit comme une énigme quotidienne : « trouve la cave »
Merci d'inscrire simplement l'orientation sur le terrain et de dessiner la maison y compris le garage.

Plafond personnel pour la maison, incluant les équipements : 500 000

C'est juste dans ce cas. La cave manque encore. L'as-tu aussi ?

Avez-vous des améliorations ?

Oui. L'étage semble totalement mal planifié, beaucoup de pièces sont très découpées et sombres sans fenêtres. Le couloir est sombre, la chambre est un petit box où on risque de tomber sur le lit en ouvrant la porte.

car mon partenaire reçoit souvent des visiteurs le soir, alors que je veux déjà dormir.

C'est pourquoi le dressing, où l'on se déshabille aussi, est-il derrière la chambre ? Le déroulement est complètement gênant pour toi alors. En avez-vous tenu compte ? Il faut absolument échanger cela.

Cette pièce allongée est la salle de sport et est nécessaire ainsi. L

Comme je fais moi-même du sport, je n'arrive pas à imaginer que cette largeur de 1,60 m est voulue. Ou souhaitez-vous fixer une barre de traction entre les murs ? Veuillez expliquer. Pour moi, c'est une remise. Mais même une remise mérite une petite fenêtre.

Le rez-de-chaussée, donc la pièce à vivre, je trouve la coupe assez correcte mais c'est aussi totalement sombre si la droite est censée être au nord (ah oui, l'orientation n'est pas encore fixée....) Et là aussi, la chambre d'amis me paraît être un box. La maison est grande, mais partout seulement des petits boxes...

Où est-ce que la terrasse va ?

Selon le questionnaire, vous n'avez pas beaucoup d'invités pour dormir. Faut-il vraiment une chambre d'amis séparée, surtout si vous prévoyez encore tant d'autres pièces ?

Ps : je n'ai pas non plus compris quel étage va où (terrasse, garage...). L'un d'eux est-il le [Keller] ?

Qu'est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais à vos yeux ?

Ce qui est bien, c’est que vous avez réfléchi à la vie dans la maison – bruit du soir, soleil sur l’écran, sport...

Un mélange de nombreux exemples tirés de divers magazines... puis observation

Ce qui est mauvais, c’est l’ordre – d’abord les exigences, puis la conception.

Quelques points concernant le projet :

[*]Pour une véritable isolation phonique vis-à-vis des personnes en dessous, il faut une porte vers cette salle commune. Tu entendras tout à travers l’escalier, que la chambre soit au-dessus ou de l’autre côté à l’étage.
[*]La pièce de travail est conçue de sorte qu’on doit se faufiler entre le bureau et le mur du fond. C’est une question de goût – ce n’est pas ergonomique et il y a pourtant de la place.
[*]L’agencement de la chambre et du dressing est discutable. Si la chambre doit rester centrale, je prévoirais une 2e porte du dressing vers le couloir. Sinon, choisir une disposition où le dressing donne accès d’un côté à la salle de bains et de l’autre à la chambre.
[*]La salle de sport en L est peut-être prévue pour un appareil de sport spécifique – si on n’a pas impérativement besoin de trois pièces à l’étage, il vaut mieux planifier un bureau plus grand et une salle de sport plus grande.
[*]Il manque des fenêtres à l’étage – sauf si vous souhaitez explicitement une ambiance « cave ». Les pièces de la cave prévues conviendraient alors.
[*]À quelle heure utilisez-vous la table à manger, et à quelle heure le salon ? Cela a un impact sur l’orientation et la lumière du jour associée.
[*]Vous avez la générosité d’intégrer une vraie chambre d’amis. Accordez-lui alors logiquement aussi une salle de bains (dit celui qui est sceptique à propos de la douche au rez-de-chaussée).
[*]Cuisine fermée – pourquoi pas. Le chemin jusqu’à la salle à manger est trop long et peu pratique. Une disposition avec une passe-plat serait sûrement plus pratique.

Avec 500 000 €, on peut construire quelque chose de vraiment spécial et parfaitement adapté pour 2 personnes sur une pente. Avec votre projet, vous touchez les limites du budget et vous ne transformez même pas les exigences en une bonne architecture. C’est dommage. Donnez à un architecte, qui a envie de votre projet, un budget de 420 000 € ainsi que vos exigences. S’il réfléchit librement, vous avez la chance que quelque chose sorte qui dépasse largement vos attentes de manière positive. En même temps, vous gardez 20 % en réserve pour les finitions et la sécurité dans le calcul – les architectes dépassent parfois nonchalamment les limites.