Maison individuelle - Rénovation complète - Modification du plan d'étage

Bonjour à tous,

ma femme et moi sommes en train de planifier la rénovation complète d’une maison individuelle que nous allons bientôt acheter (succession dans la famille, c’est pourquoi ce bien).

Voici le questionnaire :
Plan d’urbanisme / restrictions
Surface du terrain – 600 m²
Pente – oui/non – différence de niveau de 1 m sur la largeur du terrain
Coefficient d’occupation des sols – sans importance
Coefficient d’emprise au sol – sans importance
Emprise au sol, ligne et limite de construction – sans importance
Construction en limite – non
Nombre de places de stationnement – 1 garage existant + 1 carport prévu
Nombre d’étages – sous-sol + rez-de-chaussée + combles
Type de toiture – toit à deux pans
Style –
Orientation – SSO
Hauteurs maximales / limitations
Autres exigences –

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment – maison individuelle, construction massive, toit à deux pans, construction de 1938
Sous-sol, étages – sous-sol complet + rez-de-chaussée (incl. 1 extension sur vide sanitaire) + étage
Nombre de personnes, âge – 2 adultes + 1-2 enfants prévus
Besoins en espace au RDC, étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? – usage familial, télétravail éventuellement plus tard
Nombre de nuitées par an – 5
Architecture ouverte ou fermée – mixte
Construction conservatrice ou moderne
Cuisine ouverte, îlot central – non
Nombre de places à manger – 8
Cheminée – seulement en option, cheminée existante inutilisable
Mur audio/stéréo – oui
Balcon, terrasse sur le toit – terrasse ou accès au jardin et terrasse là-bas
Garage, carport – 1 + 1
Jardin d’agrément, serre – abri existant pour outillage de jardin, etc.
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, éventuellement raisons pour certains choix ou non choix

Conception de la maison
De qui vient la planification : - DIY
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? – taille de la salle de bain – l’original était trop petit à notre goût
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? – les chambres enfants 1 et 2 à l’étage sont trop étroites
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : 180k pour la rénovation complète
Budget personnel limité pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : gaz + solaire pour eau chaude sanitaire + chauffage

Si vous deviez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Quelle est la question la plus importante / fondamentale sur le plan résumé en 130 caractères ?
Comment aménager le rez-de-chaussée pour qu’il soit le plus ouvert possible et que canapé + meuble TV trouvent leur place ? Comment rendre l’étage plus attrayant ?

Merci d’avance pour toutes vos contributions !

Coefficient d'occupation du sol - sans importance
Coefficient d'emprise au sol - sans importance

Coefficient d'occupation du sol sans importance si aucune construction attenante,
Coefficient d'emprise au sol sans importance si aucun surélévation ou autre modification de la toiture n'est réalisée.

Le toit ne sera ni surélevé ni prolongé. Les murs extérieurs restent comme avant. Ce qui ne nous plaît pas vraiment, c’est le plan du rez-de-chaussée et de l’étage, et nous aimerions avoir des idées pour savoir s’il est possible d’en tirer davantage ou comment.

Le plan du rez-de-chaussée et de l’étage n’est pas vraiment fait, et nous aimerions avoir des idées pour savoir si et comment on pourrait en tirer davantage.

Fondamentalement volontiers, des plans corrects sont utiles :

Construit en 1938

Les épaisseurs des murs ne correspondent pas à l’année de construction.

Les épaisseurs des murs indiquées sont malheureusement correctes, car elles ont été relevées à partir des plans d'état existants et vérifiées dans la maison. Les parties des pièces du rez-de-chaussée, salle à manger et partie supérieure du séjour du rez-de-chaussée, sont une extension datant de 1957.

Le format actuel des briques correspond à 1957, mais pas à 1938.