Maison individuelle d'environ 185 m² - Première ébauche - Suggestions d'amélioration ?

Bonjour à tous,

ma femme et moi attendons un enfant et souhaitons bientôt devenir propriétaires. Nous avons d'abord visité deux grands parcs de maisons modèles, consulté de nombreux prospectus et cherché de l'inspiration sur Internet.

Nous aimerions construire une maison individuelle (selon KFW 55) avec un toit à deux pans et une baie en saillie, et nous sommes actuellement en discussion avec plusieurs promoteurs immobiliers. Nous leur avons présenté nos plans, mais nous ne sommes pas sûrs de ne pas devoir encore consulter un architecte (nous n'avons pas reçu beaucoup de retours).

C’est pourquoi nous souhaitons ici vous présenter notre projet et recueillir vos avis pour savoir si notre plan est pertinent ou si nous avons peut-être oublié certains détails ou commis des erreurs.

Merci d’avance pour vos avis / suggestions d’amélioration !


Plan d’urbanisme / restrictions

Taille du terrain : 700 m²
En pente : Non
Coefficient d'emprise au sol : voir capture d’écran
Coefficient d’occupation des sols : voir capture d’écran
Baie constructible, ligne et limite de construction : Baie constructible d’environ 25 x 20 m, distance de 3 m à la parcelle voisine
Bâtiments en bordure : Oui, garage
Nombre de places de stationnement : 2 souhaitées (1 garage)
Nombre d’étages : 1 étage complet
Forme du toit : Toit à deux pans
Style architectural : Maison individuelle moderne
Orientation : -
Hauteurs maximales / limitations : voir capture d’écran
Autres indications : Inclinaison minimum du toit : 20° ; accès voiture du secteur NO




Exigences des maîtres d’ouvrage

Style, forme du toit, type de bâtiment : Maison individuelle (KfW55) avec toit à deux pans et baie en saillie, pignon le plus haut possible (probablement 1,25 m)
Sous-sol, étages : 1,5 étages complets, pas de sous-sol
Nombre de personnes, âges : 3 personnes (34, 33, 0), un enfant en route, possiblement plus par la suite...
Besoins en pièces au RDC et à l’étage :
RDC : Salon/salle à manger spacieux et lumineux, cuisine (fermée), bureau, buanderie / technique
Étage : Chambre parentale avec dressing, 2 chambres d’enfants, chambre d’amis (ou 3e chambre d’enfant), salle de bain

Bureau : Indispensable pour raisons professionnelles
Nombre de nuitées par an : 5-10
Architecture ouverte ou fermée : Ouverte
Style de construction : Moderne
Cuisine ouverte, îlot : Non / oui
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : Oui
Mur audio/stéréo : Grand téléviseur et système 9.1 incluant de grandes enceintes stéréo
Balcon, terrasse sur le toit : Non
Garage, carport : Garage avec pièces annexes
Jardin d’agrément, serre : Jardin facile d’entretien, pelouse et massifs


Plan de la maison

Auteur du projet : Do-it-Yourself - inspiration par les maisons modèles, prospectus et Internet

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
RDC : Espace de vie ouvert avec cheminée, le soleil se lève le matin « dans la cuisine » et suit toute la journée le salon. Vue depuis le canapé sur le jardin et la cheminée.
Étage : Chambres d’enfants assez grandes, chaque pièce a une fenêtre.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
RDC : Position de l’escalier, cuisine loin de la porte d’entrée, distance entre l’îlot et le mur, buanderie trop petite ?
Étage : Couloir trop grand et salle de bain trop petite ? Rangement mal conçu ?

Estimation de prix selon le concepteur :
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 400 000 € (hors terrain)

Technique de chauffage préférée : Chaudière gaz à condensation avec solaire thermique et ventilation centrale

Si vous deviez renoncer, à quels détails / aménagements pourriez-vous renoncer : Domotique
-à quoi ne pouvez-vous pas renoncer : Bureau / chambre d’amis, dressing séparé, cheminée, garage

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ?Par exemple
- Le premier projet est un mélange de diverses impressions (maisons modèles, prospectus, Internet, ...)
- Comme l’accès se trouve dans le coin NO du terrain, la maison et le garage doivent être au plus loin possible dans le coin NE pour que le jardin et la terrasse soient exposés au SW.
- Le salon / salle à manger doit être situé au SW de la maison.
- La cuisine doit être séparée du salon / salle à manger par une porte coulissante.
- Les chambres d’enfants doivent être suffisamment grandes et bénéficier de beaucoup de soleil.

Quelle est la question la plus importante et fondamentale concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
Que pensez-vous du projet ? Que pourrait-on faire différemment / mieux ?
Une porte du couloir donnant sur la cuisine est-elle judicieuse ?
Ne vaudrait-il pas mieux prévoir un escalier à palier ?
La buanderie / technique est-elle assez grande ?
Que pensez-vous des rangements à l’étage ?


Merci d’avance pour vos avis / suggestions d’amélioration !

Ça me plaît beaucoup jusqu'à présent.
Les bow-windows doivent bien sûr être payés, mais 400K devraient suffire, je pense. Des vues seraient sympas. Mieux vaut aussi tracer la ligne des 2m.

L'espace de rangement à l'étage sous la pente sera difficilement accessible. Là, je ferais un vide sur hall et ouvrirais complètement. Les bureaux des enfants ne peuvent pas non plus être placés sous la pente, il faudrait encore les tourner, je pense. La cloison à côté des toilettes, je trouve ça idiot – mais ce sont des détails.

L'escalier paraît un peu court ou raide. Ça peut aussi être trompeur. Peux-tu donner les dimensions avec la hauteur d'étage souhaitée ?

La technique est vraiment serrée – dis-moi ce qu'il faut mettre dedans.

La cuisine est probablement un désastre ergonomique, mais Kerstin ( ) le sait mieux. Je supprimerais la petite table et mettrais une vraie île à la place – pas un pseudo-truc où on ne peut même pas travailler. Et aussi doubler la porte vers la salle à manger.

Un plan de situation serait utile.

Je suis essentiellement d’accord avec Katja ( ).

La baie pour l’espace repas me semble trop étroite. Où est prévue la terrasse (plan de situation !!) ? Tous les accès possibles semblent très encombrés et le chemin depuis la cuisine serait un vrai slalom.

Dans le couloir, la niche pour la buanderie, je veillerais à ce qu’elle fasse en continu environ 65 cm de profondeur et puisse accueillir une armoire continue. Donc fenêtres latérales ou portes plus étroites, ou autre.

En général, quelques dimensions seraient utiles et comme dit, définitivement la ligne des 2 m du grenier.

Le plan de situation est aussi important pour pouvoir évaluer si le garage est vraiment accessible de cette manière. Cela semble nécessiter pas mal de surface pavée devant la maison.

Il vaut mieux aussi tracer la ligne des 2 m.

Et la ligne des 2,20 m. La définition du niveau habitable en Basse-Saxe fait partie des plus restrictives de notre République avec une hauteur libre de 2,20 m et une règle des 2/3 (par exemple en NRW 2,30 m et 3/4). La lucarne à pignon ne fonctionnera probablement pas.

En général, quelques dimensions seraient utiles et, comme je l'ai dit, définitivement la ligne des 2 m du grenier.

Oui, surtout celles qui ont un sens et pas des distances au milieu du mur ou ce genre de bêtises. Donc des dimensions extérieures, épaisseurs des murs, dimensions de l'escalier, hauteur d'étage, etc. Ensuite, on pourrait calculer si vous atteignez 125 cm de hauteur sous rampant. Je pense aussi que le chien-assis sera supprimé.

... ne peut-on pas adapter l'affichage du profil dans les threads de manière à ce que les informations obligatoires comme le lieu de construction ou la profession soient de nouveau affichées directement dans les threads ? C'était très utile avant.