Maison individuelle d'environ 150 m². Vos idées et suggestions ?

Bonjour à tous,

Veuillez trouver ci-joints les premiers brouillons.
Je souhaite volontiers les partager avec vous.
Peut-être avez-vous encore des idées et des suggestions.

Merci d'avance !

Plan d'aménagement / Restrictions
Taille du terrain : 550 m²
Pente : oui, environ 1,0 - 1,5 m ou selon les plans.
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Coefficient d’occupation des planchers : 0,5
Nombre de places de parking : double garage 6x9 (au lieu de 6x6 car nous souhaitons utiliser les +3m supplémentaires comme espace de rangement pour vélos, etc.) + cabane de jardin.
Nombre d’étages : 2
Type de toit : toit à deux pans 35 DN. Avant-toit de 20 cm (nous trouvons cela esthétiquement mieux. Pas trop peu ? Le risque lié aux intempéries reste limité ?)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment
KfW40+, 2 étages
Nombre de personnes, âges 4 : 1 an, 5 ans, 35 ans, 35 ans.
Besoin en espaces au rez-de-chaussée et à l’étage
Bureau : utilisation familiale avec bureau au rez-de-chaussée
Invités par an : 2-4 fois dans la chambre d’amis/bureau au rez-de-chaussée avec canapé-lit + bureau, télétravail occasionnel
Architecture ouverte
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
Places à table 6-8
Cheminée : non
Double garage.
Potager.
Maison connectée.
Trappe à linge de la salle de bain à l’étage -> buanderie.
Un bon terrain de jeu se trouve à environ 100 m.

Projet de maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :

- Architecte
Estimation des coûts : contrat de travaux déjà signé.
Budget personnel pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau + ventilation centrale + photovoltaïque + batterie

Dalle de sol.
Sol / rapport géotechnique : selon le rapport géotechnique et les voisins, un sol stable et sans problème. Classe de sol 4-5. Terrain partiellement traversé par des couches de grès.

Dommage que tu prennes d'abord la peine de sortir le plan de situation de la Nordung et que tu ne mentionnes pas ensuite pourquoi on prévoit intentionnellement au-delà de la zone constructible.

Faire tourner le plan d'implantation vers le nord

désolé, je ne comprends pas ta question. Qu'est-ce que tu veux dire par là ?

[...]pourquoi planifier volontairement au-delà de l'emprise de construction[...]

Pour simplement obtenir une plus grande surface habitable.

désolé, je ne comprends pas ta question. Que veux-tu dire ?

Eh bien, sur le plan, on voit bien aux bords qu'il était à l'origine orienté vers le nord ; et ensuite tu l'as tourné et maintenant le jardin est "en haut" au lieu du nord, et nous devons tous tourner nos ordinateurs portables pour comprendre tes plans selon les points cardinaux. Quand cela arrive parce qu'un plan d'origine n'était pas orienté au nord, c'est au moins pardonnable. Mais pourquoi dénord-ont-on exprès un plan ?

Pour simplement obtenir plus de surface habitable.

C'est ce que tout le monde veut. Qu'est-ce qui te fait croire que tu obtiendras une dérogation pour ça – as-tu pratiqué le regard le plus doux devant le miroir ?

L'esquisse est astucieusement dessinée sur le terrain. Vous avez sûrement déjà obtenu un signalement auprès du service de l'urbanisme indiquant que construire en dehors de la zone constructible a des chances d'être approuvé.

L'emplacement du garage est compréhensible en raison de la légère pente, éventuellement je mettrais le garage un peu plus bas afin d'apporter plus de lumière dans la zone de vie. Je trouve que la répartition des pièces est plutôt bien réussie - certes, l'escalier droit prend un peu de place, mais en tant qu'élément central au point le plus sombre de la maison, il peut être bien mis en valeur. Pour le vide sur hall, tu entendras ici des avis différents - sensation d'espace versus isolation phonique. Heureusement que le dressing n'est pas prévu comme une pièce fixe, mais peut être aménagé dans la grande chambre à coucher selon les besoins. Le comptoir de cuisine directement à la table à manger ne me plaît pas - c'est une question de goût. De même pour la position du canapé dans le salon, mais cela est sans doute idéal pour une activité de loisirs devant un écran - nous préférons discuter, lire et regarder par la fenêtre.

Je trouve amusant combien de programmes d'architecture montrent des véhicules BMW - ici ce sont des E34 et, en vue de face, l'un d'eux est transformé en un E31. Ce sont des voitures des années 90. C'était pareil chez notre architecte, d'ailleurs.

Eh bien, sur le plan de situation, on voit quand même sur les bords qu'il était à l'origine orienté vers le nord ; puis tu l'as tourné et maintenant, le jardin est en haut au lieu du nord, et nous devons tous tourner nos ordinateurs portables pour comprendre tes plans dans les directions cardinales. Si cela se produit parce qu'un plan d'origine n'était pas orienté vers le nord, c'est au moins pardonnable. Mais pourquoi désorienter un plan exprès ?

Tout le monde en veut. Qu'est-ce qui te fait croire que tu vas obtenir une dérogation pour cela - as-tu entraîné ton regard de chien le plus mignon devant le miroir ?

Je comprends - il ne m'était pas clair que le sujet de l'orientation nord était si important et habituel.
Le plan d'origine était comme cela.

L'architecte est très convaincue qu'une dérogation sera accordée pour le dépassement des baies vitrées. Également avec le dépassement de la hauteur maximale FH.