Maison individuelle de 200 m² avec sous-sol + double garage. Vos avis ?

Quelles modifications ou erreurs avons-nous faites dans la répartition des pièces des étages individuels ?
Le décompte des coûts de construction est-il réaliste ? (selon les architectes, environ 13 % de coûts secondaires de construction s’ajoutent encore)

Villa urbaine/toit en croupe
Surface du terrain : 740 m², 31mx23,9m

Orientation : Entrée est, zone de jardin ouest

Nombre de places de stationnement : 2 places + garage double
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit en croupe
Style : moderne

Exigences des maîtres d’ouvrage :
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine, moderne
Cave, étages : cave intégrale, 2 étages complets
Besoins en espaces au rez-de-chaussée, étage supérieur : tout ce qui est inclus dans le plan
Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? : télétravail
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte
Nombre de places à manger : 10
Cheminée : oui
Balcon, terrasse sur le toit : oui
Garage, carport : garage
Supplément dans le jardin : piscine environ 9x3m² orientation ouest attenante à la terrasse
Énergie : géothermie + solarthermie (pas d’alimentation en gaz)

Merci d’avance.

Veuillez insérer en jpg, merci :)

Voici en jpg :) Merci pour l'info.

Oui, s’il vous plaît jpg.

Ce qui me frappe au premier regard :

Pourquoi la porte inclinée à l’étage pour la chambre et la chambre d’enfant ? Quel utilité cela apporte-t-il ???
Presque 33 m² pour la chambre et le dressing, mais seulement 14 m² pour une salle de bain destinée à 4 personnes. Pour moi, il y a un déséquilibre...
Un enfant a accès au balcon, l’autre se retrouve sans rien, ce qui n’est pas idéal non plus.
Pourquoi avez-vous besoin de 23 m² pour la chambre ? Est-ce que quelque chose d’autre que dormir y est prévu ?

Il manque aussi l’orientation nord pour moi, mais je suppose que la chambre est aussi exposée plein sud.
Par conséquent, pour moi, il faudrait complètement repenser l’étage :
Des chambres d’enfants équivalentes avec accès balcon pour les deux (ou alors renoncer complètement au balcon ; d’après mon expérience, il est presque jamais utilisé quand il y a un jardin) orientées plein sud.
Réduire la taille de la chambre et agrandir la salle de bain ou (mieux encore) prévoir une salle de bain pour les enfants.

en haut, il est écrit dans le post d'entrée :Ausrichtung: Eingang Ost, Gartenbereich West
ainsi, la chambre se trouve au nord-ouest

Je pense que vous avez déjà l’argent, mais a-t-on vraiment besoin d’une maison de 200m² avec sous-sol complet pour 4 personnes ? Qui va nettoyer tout ça ? Sans sous-sol et avec des pièces de rechange appropriées au rez-de-chaussée et à l’étage, je peux comprendre 200m², c’est aussi ce que nous prévoyons à peu près (les pièces ne sont pas minuscules mais ce ne sont pas non plus des salles de bal). Mais si on a un étage entier de plus à disposition ?

J’ai l’impression que vous avez planifié le rez-de-chaussée, puis que le reste de la surface s’est simplement construit autour. Peut-être réfléchir à faire l’étage plus petit que le rez-de-chaussée. Ou déplacer la pièce polyvalente et la buanderie au sous-sol ?