Signer le contrat de financement de construction maintenant ou attendre ?

Bonjour.

Nous avons maintenant la possibilité de conclure le financement de la construction aux taux d'intérêt actuels. Cependant, il se peut que le début des travaux soit retardé et ne commence qu'en mars 2013.

La banque propose de ne pas facturer d'intérêts de mise à disposition pendant 9 mois. À partir du 10e mois, les intérêts de mise à disposition seront à payer.

Comme les taux de financement de la construction sont actuellement plutôt bas, nous nous demandons si nous

a) devrions encore attendre avec la signature en espérant que les taux n'augmentent pas trop

ou

b) devrions sécuriser les taux et, le cas échéant, payer les intérêts de mise à disposition ?

Devons-nous demander à la banque de calculer le montant des intérêts de mise à disposition ?

Quelqu'un a-t-il eu une expérience similaire ?

Merci beaucoup pour vos réponses !

Cordialement

Xam

Encore plus d'informations :

Des fonds propres sont disponibles (environ 1/3 des coûts totaux (y compris terrain, raccordements, notaire, etc.)) et sont placés sur un compte à vue.

Pourrions-nous bien sûr déjà utiliser de l'argent pour le terrain ou préférer acheter avec des fonds propres ?

Ce qui est mieux doit être calculé par quelqu'un qui connaît tous les chiffres. De plus, il y a effectivement des banques qui accordent 12 mois. Nous avons aussi procédé ainsi. Tout est payé en fonds propres et seuls à la fin des 12 mois sera retiré. Ensuite, notre maison (maison préfabriquée) sera heureusement mise en garantie. Un terrain acheté avec des fonds propres est pratiquement comme de l'argent liquide... donc cela ne fait pas de différence pour le crédit, du moins c’est ce que notre conseiller nous a dit à ce sujet.

chez nous, c'est si je ne me trompe pas 3% par an

chez nous, c'est, si je ne me trompe pas, 3 % par an

J'ai aussi lu quelque chose comme ça.

Je pense que la meilleure solution est de négocier avec les banques. Cela dépend aussi si les intérêts de mise à disposition sont calculés mensuellement ou trimestriellement et quel montant est pris pour le calcul des intérêts (début ou fin du mois, ou début ou fin du trimestre).

Apparemment, on ne peut pas résoudre cela de manière aussi générale. Je reste cependant reconnaissant pour des idées et des suggestions.

Cordialement

Xam

En dehors des banques, tu devrais aussi te réunir avec des courtiers en financement indépendants. Chez nous, ils ont obtenu des conditions bien meilleures. Par exemple, la Sparkasse s’est opposée à un financement sur 20 ans et a osé prétendre que ce n’était pas possible, accordant seulement 6 mois de période sans intérêts de mise à disposition. Le courtier a fait une nouvelle demande auprès de la même banque. Et bon, là, le taux d’intérêt était meilleur, 12 mois sans problème et même 20 ans possibles. Je ne l’aurais pas cru si je ne l’avais pas vu. Les banques tenaient absolument à proposer des contrats d’épargne logement.