Maison jumelée sans voisins directs : isolation du mur

Nous prévoyons la construction d'une maison jumelée (Doppelhaushälfte) sans voisins directs. Nous avons déjà obtenu le permis de construire et avons commencé les travaux. Comme nous ne savons pas quand l'autre moitié du terrain sera achetée et construite, nous devons réfléchir à l'isolation du mur mitoyen.

Notre principale question : quels sont les coûts prévus à cet effet et comment devrions-nous procéder ?

Normalement, les murs extérieurs sont beaucoup mieux isolés que les murs mitoyens. L'entreprise de construction partait du principe que l'autre moitié serait construite rapidement, ce qui ne s'est finalement pas avéré. Une modification de la structure du bâtiment n'est pas possible.

D'autre part, il est indiqué dans la description de la construction que la maison doit respecter la norme KFW-55. Ne serait-ce pas en contradiction avec cette norme de laisser le mur mitoyen sans isolation ni isolation thermique ? L'entreprise de construction nous a informés que nous sommes responsables de l'isolation thermique et phonique.

Que pouvons-nous faire dans cette situation et comment devrions-nous procéder au mieux pour y faire face ?

Si nous voulons mieux isoler et protéger thermiquement le mur mitoyen entre les maisons jumelées, la question se pose de savoir si nous serons déjà sur le terrain du voisin. Y a-t-il un certain espace entre les murs mitoyens de la maison jumelée que nous pourrions utiliser pour l'isolation, ou les murs bordent-ils directement le terrain du voisin ?

Je me réjouis de votre aide.

Nous prévoyons la construction d’une maison jumelée (maison jumelée) sans voisins directs. Nous avons déjà obtenu le permis de construire et avons commencé les travaux. Comme nous ne savons pas encore quand l’autre moitié du terrain sera achetée et construite, nous devons réfléchir à l’isolation du mur mitoyen. [...]
Si nous souhaitons mieux isoler et insonoriser la cloison entre les deux maisons jumelées, la question se pose de savoir si nous serons déjà sur le terrain du voisin. Existe-t-il un certain espace entre les murs mitoyens que nous pourrions utiliser pour l’isolation, ou les murs sont-ils directement mitoyens au terrain du voisin ?

Les maisons jumelées doivent être construites à la limite commune. En général, on recule de 2 cm par rapport à la limite de chaque côté, afin d’obtenir plus tard un joint de 4 cm entre les deux moitiés.
1. Vous avez donc probablement non seulement un problème d’isolation temporaire, mais aussi d’étanchéité aux intempéries avec ce mur.
2. Il est également judicieux d’enduire directement l’isolation.
3. L’isolation empiète inévitablement sur le terrain voisin.
4. Cette surface provisoire du mur est « perdue », c’est-à-dire qu’elle devra être retirée aux frais des vôtres lors de la construction du voisin.
Heureusement, le « droit de marteau » ou le « droit d’échelle » vous facilite les choses lors de la réalisation et du retrait ultérieur (voir ici comme mot-clé pour la recherche dans le forum). Si vous construisez sans sous-sol, préparez-vous dès maintenant aux difficultés quand le voisin commencera (voir aussi ici, dans le fil Goalkeeper).