Maison mitoyenne éventuellement avec une entreprise de construction propre et un planning propre ?

Bonjour à tous !

Que pensez-vous de la situation suivante ?

Nous avons réservé un terrain pour une maison jumelée jusqu’à fin avril et prévoyons de l’acquérir à la mi-mai. Le voisin veut construire avec l’entreprise de construction de maisons en dur proposée par le vendeur du terrain, une société relativement peu connue, trouve leurs plans sans réserve excellents, choisit déjà l’aménagement intérieur et souhaite commencer la construction le plus rapidement possible, c’est-à-dire selon le planning dès début juin, pour emménager à la fin de l’année.

Nous aimerions avoir suffisamment de temps pour la planification afin de concevoir tranquillement notre maison jumelée, vérifier très précisément le descriptif des travaux et des prestations et, en cas de doute, nous construirions aussi avec une autre entreprise de construction plus connue et avec plus de références, éventuellement aussi avec une entreprise de maisons préfabriquées.

Quelques questions à ce sujet :
(1) Trouvez-vous le début de construction prévu (début juin) réaliste pour l’entreprise ? Après tout, du temps doit encore passer pour l’obtention du permis de construire, non ?
(2) Combien de temps prendriez-vous pour la planification avant de pouvoir signer le contrat de construction ?
(3) Voyez-vous des problèmes si nous décidons pour notre maison jumelée de choisir une autre entreprise et un calendrier différent ?

J’ai déjà quelques réflexions sur le dernier point :
- Lorsque les voisins emménageront, notre gros œuvre devrait être terminé, sinon ils devraient isoler la paroi mitoyenne exposée jusqu’à ce que notre mur mitoyen soit construit.
- Il serait quand même pratique d’excaver ensemble la fouille.
La semaine prochaine, nous rencontrerons d’ailleurs pour la première fois nos futurs voisins de la maison jumelée.

Cordialement

Jens

Bonjour Jens,

Wir möchten gerne ausreichend Planungszeit haben ...

Sans réserve le meilleur choix.

(1) Haltet Ihr den geplanten Baubeginn (Anfang Juni) der Baufirma für realistisch? Immerhin vergeht ja noch Zeit für die Baugenehmigung, oder?

J’aimerais voir ça :rolleyes:

Si le voisin achète en mai, il faut d’abord réaliser l’avant-projet du plan de situation. C’est sur cette base que repose la demande de permis de construire, dont l’approbation dure généralement – selon le plan d’urbanisme – entre 4 semaines et 3 mois.

(2) Wieviel Zeit würdet Ihr Euch für die Bauplanung nehmen, bevor der Bauvertrag unterschrieben werden kann?

C’est variable d’une personne à l’autre. Prends autant de temps que tu as besoin et ne laisse personne te persuader du contraire.

(3) Seht Ihr irgendwelche Probleme, falls wir uns für unsere Doppelhaushälfte für eine eigene, andere Baufirma und einen eigenen, anderen Zeitplan entscheiden?

Non.

- Wenn die Nachbarn einziehen, sollte unser Rohbau stehen, sonst müssten die Nachbarn die freiliegende Trennwand so lange dämmen, bis unsere Haustrennwand gebaut wird.

Seulement si la structure brute reste seule pendant l’hiver.

- Praktisch wäre ja trotzdem, die Baugrube gemeinsam auszuheben.

Si vous voulez tous les deux construire avec une cave, oui.

Cordialement

Il serait également intéressant de savoir quelle serait l'ampleur du désavantage financier, puisque la construction ne se fait pas avec une entreprise.

Bonjour,

Il serait encore intéressant de savoir quel serait le désavantage financier, car on ne construit pas avec une entreprise ?

En quoi y aurait-il un avantage ? Ce que le maître d’ouvrage - si vous construisez ensemble avec quelqu’un - économise, c’est d’une part la clôture de chantier et les toilettes de chantier ; donc pas la plupart des coûts :confused:

Cordialement

Aucune idée, c'est pourquoi je demande. J'imagine qu'il y a quand même des économies : une seule grue de chantier, un seul bétonnière, une seule fouille, beaucoup de travaux sont plus rapides car ils peuvent être réalisés d'un seul coup pour les deux moitiés jumelées.

Bonjour,

Aucune idée, c’est pourquoi je demande. J’imagine qu’il y a quand même des économies : une seule grue de chantier, un seul bétonnière, une seule fouille, beaucoup de travaux avancent plus vite parce qu’ils peuvent être réalisés en une fois pour les deux moitiés jumelées.

La partie de la maison ne change pas, donc le prix au m²/surface habitable non plus.

Tu fais une erreur de raisonnement si tu te concentres toujours sur le mot « une seule fois ». Une grosse fouille est évidente – mais cela signifie aussi plus de travail en termes de temps. Si le terrain ne permet pas le stockage des déblais, il faudra aussi plusieurs allers-retours à la décharge. En résumé, le « une seule fois » est compensé par des processus de travail prolongés/modifiés. Ce qui doit effectivement être mis en place « une seule fois », ce sont la clôture de chantier et les toilettes de chantier.

Je sais que les entreprises du bâtiment aiment argumenter avec un avantage de prix ; elles peuvent le faire car elles parlent toujours à des profanes. Si l'« économie » est d’environ 5 000 euros nets, c’est beaucoup ; en règle générale, l’entreprise récupère probablement cette économie pendant la durée des travaux ;)

Cordialement