Maison jumelée/moins cher qu'une maison individuelle/comment cela fonctionne-t-il ?

Bonsoir,

il y a peu, nous avons discuté ici pour savoir s’il est possible de construire une maison individuelle pour 210 000 €. Le résultat était que ce n’est pas possible. Passons maintenant à la question suivante : peut-on construire une maison jumelée pour ce montant ? Est-ce vraiment moins cher ? La parcelle nous coûte ici seulement la moitié (moitié de la surface), d’accord, mais la maison ? Comment cela fonctionne-t-il si j’achète un tel terrain ? Selon le plan d’urbanisme, seules des maisons jumelées sont prévues sur certains terrains. Dois-je maintenant chercher un partenaire pour construire la maison, ou est-ce que je construis simplement ma moitié et le reste ne m’intéresse pas ? Malheureusement, aucune information supplémentaire n’a pu être obtenue auprès de la mairie. Quelqu’un a-t-il déjà construit une maison jumelée ici ?

Bonsoir,

Alors, à la question, peut-on construire une maison jumelée pour ce montant ? Est-ce vraiment moins cher ?

Je prends comme exemple tes données issues du thread suivant :

https://www.hausbau-forum.de/threads/reicht-mein-budget-210-teur-fuer-efh.9005/

Non - tu ne réalises pas d’économies significatives, donc ce n’est pas vraiment moins cher, car tu ne gagnes que sur les coûts du mur mitoyen (mur qui est accolé à la maison jumelée) par rapport à un mur extérieur d’une maison individuelle indépendante.

Le terrain coûte ici chez nous seulement la moitié (moitié de surface), OK, mais la maison ? Comment cela fonctionne-t-il si j’achète un tel terrain ? Selon le plan d’urbanisme, seules des maisons jumelées sont prévues sur certains terrains.

Donc tu peux te permettre une maison jumelée, parce que la part du terrain est plus petite et donc moins chère à acquérir ?

Dois-je maintenant chercher un partenaire pour construire la maison, ou puis-je simplement construire ma moitié et me soucier de rien d’autre ? Malheureusement, aucune information supplémentaire n’a été obtenue à la mairie.

Eh bien, je suppose que dans le plan d’urbanisme, ou dans les prescriptions écrites, il y a certaines règles. Sinon, tu peux choisir un partenaire de ton choix et planifier le projet avec lui. Si une moitié de la maison jumelée est déjà construite ou si une demande de construction a été déposée, ton favori devra s’entendre avec le voisin, respectivement avec son prestataire/architecte. Si tu es le premier, en général, tu as l’avantage.

Cordialement, Bauexperte

Si l'on trouve un voisin fiable qui construit en même temps, on peut économiser un peu... toilettes chimiques communes, électricité de chantier, etc... ce sont plutôt des montants dérisoires.

Tu peux acheter et construire le terrain même sans voisin/partenaire de maison. Cependant, lors de la construction d’un tel terrain, il faut respecter les prescriptions du plan d’aménagement. Idéal serait toutefois que le futur voisin soit déjà déterminé et que l’on harmonise ensemble l’inclinaison du toit, la hauteur de l’égout et la hauteur faîtière.

À ta première question : savoir si l’on peut construire une maison jumelée pour un montant de 210 000 € dépend de la taille de la maison, du standard d’aménagement ainsi que de la nature du terrain. Avec une surface habitable de moins de 110 m² en maison à finir et sans cave, cela pourrait être possible.

Ce qui est vraiment moins cher (comme déjà dit) dans le cas d’une maison jumelée, c’est généralement seulement le terrain (car il peut être plus petit). Sinon, dans le cadre de la construction en limite de propriété, les coûts pour le crépi extérieur, le débord de toit et les fenêtres sont supprimés, mais ils sont souvent compensés par des travaux supplémentaires liés à la protection contre le feu et le bruit, aux fenêtres de toit ou aux lucarnes.