Recherche de GU dans la région de Berlin-Est - les exigences sont-elles réalistes ?

Bonjour,
nous avons acheté un petit terrain d’environ 380 m² à Berlin-Est (20x19 m) et nous sommes maintenant à la recherche d’une entreprise de construction en tant que maître d’œuvre pour une maison individuelle.

Nous imaginons une surface au sol d’environ 8,5x9,5 mètres, avec des murs extérieurs en béton cellulaire de 30 cm+ et des murs intérieurs massifs en pierre de sable calcaire.
Au rez-de-chaussée, un WC, un bureau et un espace séjour-salle à manger-cuisine (ainsi que la buanderie, bien sûr). À l’étage, 2 chambres d’enfants avec une lucarne de toit (au centre), une salle de bain avec baignoire et douche de plain-pied, ainsi qu’une chambre avec un petit dressing. Pas de cave, mais des volets roulants électriques partout. Salles de bains, buanderie et cuisine carrelées, toutes les cloisons intérieures enduites en Q2.

C’est à peu près notre idée, et jusqu’à présent nous avons contacté Heinz von Heiden, Town & Country. (Nous leur avons envoyé les détails).

Heinz von Heiden semble assez rigide concernant les souhaits supplémentaires, Town & Country est ici à Berlin une entreprise de construction à proprement parler et quasi uniquement un franchisé, et semble plus flexible. Nous prévoyons un contrôle complet par notre propre expert en construction durant le chantier et nous voulons aussi faire vérifier les offres en détail de manière externe.

J’ai quelques questions à ce sujet :

- Pouvez-vous recommander des entreprises de construction locales à Berlin & Brandebourg plutôt du style de Heinz von Heiden plutôt que de Viebrockhaus ?
- Le mur extérieur comme dans le texte a-t-il du sens ? Heinz von Heiden veut nous vendre un mur extérieur de 40 cm+ en briques à trous creux avec isolation, Town & Country propose 24 cm en béton cellulaire.
- Les murs intérieurs massifs à l’étage sont-ils judicieux ? Town & Country dit qu’ils le font, mais ne le recommandent pas en raison de fissures fréquentes. Ils préfèrent des cloisons doublées en plaques de plâtre ou autre chose.

À part que je dois faire très attention au cahier des charges, Town & Country paraît très sérieux car c’est ici une entreprise de construction directe (juste sous la marque Town & Country). Cependant, Town & Country a apparemment une mauvaise réputation en général. Jusqu’à présent, j’ai plutôt l’impression de négocier avec une entreprise locale plutôt qu’avec un grand acteur rigide. Qu’en pensez-vous ?

Je serai très heureux de connaître vos avis à ce sujet.

Bien à vous !

- Est-ce que le mur extérieur a du sens comme dans le texte courant ? Heinz von Heiden veut nous vendre un mur extérieur de plus de 40 cm avec des briques creuses et de l’isolation, Town & Country 24 cm de béton cellulaire.

Prends le mur que le constructeur peut aussi monter et ne lui impose pas une méthode exotique et donc sujette à erreurs pour lui.

Est-ce que des murs intérieurs massifs au premier étage ont du sens ? Town & Country dit qu’ils le font, mais ne le recommande pas, car il y a souvent des fissures. Mieux vaut des murs en plaques de plâtre doublées ou quelque chose comme ça.

Le massif est aussi judicieux que la structure à ossature. Les deux peuvent avoir les mêmes propriétés. Il n’y a pas de meilleur par nature, juste différent.

À part que je dois faire très attention au cahier des charges, Town & Country paraît très sérieux, car c’est ici directement une entreprise de construction (juste sous la marque Town & Country). Cependant, Town & Country a apparemment une mauvaise réputation en général. Jusqu’à présent, j’ai plutôt l’impression de négocier avec une entreprise locale qu’avec un gros acteur rigide. Qu’en pensez-vous ?

Town & Country est dans le segment à bas prix. Plutôt rigide et chaque demande spéciale – en plus de l’équipement de base – doit être payée. Comme c’est toujours une franchise, il faut distinguer l’entreprise exécutante des directives et du carcan du franchiseur. Tu peux tomber sur une super entreprise avec des employés motivés et orientés clients ou sur des brêles.
Et oui, la description des prestations est capitale. Fais-toi conseiller et vérifier cela par des experts externes.

Pouvez-vous recommander des entreprises de construction locales à Berlin et en Brandebourg,

Que diriez-vous de commencer d’abord par la planification d’un architecte ? Les entreprises locales construisent tout ce que tu veux. Peu importe les absurdités (du plan au sol) que tu valides à la fin. Ce sont avant tout des entreprises de construction et pas des planificateurs.

écrira sûrement quelque chose à ce sujet.

Pouvez-vous recommander des entreprises de construction locales à Berlin & Brandebourg ?

Berlin-Est // Brandebourg ?
Le mieux est d’utiliser Google Maps et la recherche dans les environs en examinant tout dans un rayon de 100 km.
Il existe aussi des entreprises plus petites et moins visibles qui répondent à vos exigences.
Cependant, il est préférable de se rendre soi-même dans des zones de nouvelles constructions et de parler aux maîtres d’ouvrage. Il y a sûrement aussi quelqu’un qui en sait un peu plus via votre franchisé Town & Country. Un chantier actuel fait aussi de l’effet, non ?

Est-ce que le mur extérieur a du sens comme dans le texte courant ?

Cela n’a de sens que si c’est ce que le maître d’œuvre installe et connaît. Il n’aime pas vraiment qu’un profane lui dicte quoi que ce soit. Et ce n’est pas comme ça que ça marche.

Cependant, Town & Country a apparemment une mauvaise réputation en général

Sur Facebook, il y a un groupe Town & Country où tu peux aussi chercher ton favori.

Est-Ouest Berlin // Brandebourg ?
Le mieux, c’est d’utiliser Google Maps et la recherche des environs, et de tout passer au peigne fin dans un rayon de 100 km.
Il y a aussi des entreprises plus petites, plus discrètes, qui peuvent répondre à tes exigences.
Mais il est encore mieux d’aller soi-même dans les zones de nouvelles constructions et de parler aux maîtres d’ouvrage. Il y a certainement aussi quelqu’un qui en sait un peu plus via ton franchisé Town & Country. Un chantier en cours fait aussi impression, non ?

Est-Ouest Berlin, exactement (c’est-à-dire qu’à la fin, c’est à Mahlsdorf que ça doit être construit).

Nous avons même visité une maison à une rue du siège social du franchisé MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH, et en tant que profane, on ne voit rien de répréhensible. Nous construirions aussi assez près du siège social du franchisé.

Je crois que j’ai juste peur que quelque chose tourne mal ou que je prenne la mauvaise décision – après tout, c’est une décision pour la vie, je trouve ça encore plus critique que de se marier :D (en tout cas financièrement). Peu importe où je lis, on peut avoir de la malchance partout. La question est : comment puis-je minimiser le risque ?

Sur FB, il y a un groupe Town & Country, tu peux aussi y chercher ton favori.

Tu veux dire le « officiel », qui fait un peu comme celui de Town & Country ?

Massiv est aussi pertinent que la construction à ossature. Les deux peuvent avoir les mêmes propriétés. Il n’y a pas mieux en soi, juste différent.

Est-ce que cela s’applique aussi aux choses que je voudrais peut-être accrocher au mur à l’avenir ? Par exemple une barre de traction, etc. ?

Que dirais-tu d’une planification par un architecte d’abord ?

J’y avais aussi pensé brièvement, mais notre conseiller projet ne le voit pas forcément comme une solution pour nous, et en ligne je lis aussi ceci ou cela. En particulier, je lis que cela peut finalement coûter plus cher que chez Heinz von Heiden ou autre.

Bonne chance

Je trouve ça encore plus critique que le mariage :D (du moins financièrement).

Non. Un divorce peut vraiment faire mal. Une maison - tant que l’emplacement n’est pas nul et/ou que la maison n’a pas un caractère de passionné - n’a jamais été un problème financier. Moi-même, j’habite actuellement dans ma sixième propriété (j’ai emménagé dans mon premier appartement en copropriété il y a 30 ans). Qu’il s’agisse d’une vente planifiée ou forcée, cela n’a jamais posé de problème ni engendré de pertes.

C’est une décision pour la vie

Ce n’est "que" un bien d’usage coûteux. Tout le reste se passe seulement dans ton ventre et tes fantasmes.

Comment puis-je minimiser le risque ?

Bien planifier et calculer, examiner correctement le descriptif des prestations, ne pas accepter de plans de paiement douteux, faire appel à son propre savoir-faire. C’est aussi simple que d’acheter un téléphone ou une voiture. Pourtant, beaucoup de gens s’occupent probablement plus de l’achat d’un téléphone ou d’une voiture que de celui d’une maison.

Cela vaut-il aussi pour des choses que je voudrais peut-être accrocher au mur à l’avenir ? Par exemple une barre de traction, etc ?

Fondamentalement oui. Mais pas forcément partout ou alors il faut y penser avant (voir réduction des risques – la planification est primordiale). Par exemple, les cuisines sont accrochées à chaque ossature, tout comme dans le bâtiment massif (sans compléments constructifs supplémentaires).

J’y ai aussi un peu pensé, mais notre conseiller projet ne le voit pas forcément comme une solution, ou

« Notre » conseiller projet, c’est qui exactement ? Tu l’as engagé et il est sur ta paie ? Ou bien c’est « votre » vendeur chez le constructeur, qui bien sûr ne veut que votre bien – à savoir votre argent.

En particulier, je lis que cela peut finalement coûter plus cher que Heinz von Heiden ou autre.

Alors tu as sûrement déjà lu que la Terre est plate *ironie désactivée*. Nous revenons à la réduction des risques.
Si tu prends une maison simple « sur étagère » qui te convient, alors fais-le. C’est comme un costume prêt-à-porter. Mais gare à ce que les manches ne soient trop longues, le pantalon trop court, la taille trop large et les épaules trop étroites – faire réaliser ces ajustements chez le tailleur peut coûter plus cher que d’acheter directement un costume sur mesure. Cela peut aussi être le cas pour la maison. Une maison parfaitement planifiée selon tes besoins, qui sera peut-être 15 m² plus petite que celle sur étagère, permet déjà d’économiser environ 50 000 € de frais de construction pour le même usage. Juste un exemple.

"Notre" conseiller de projet, c’est qui exactement ? C’est toi qui l’as embauché et il est sur ta liste de paie ? Ou c’est "votre" vendeur chez le constructeur de maison, qui ne veut bien sûr que votre bien - c’est-à-dire votre argent.

Oui, nous l’avons embauché séparément. Avec lui, nous avons mené à bien un autre projet très compliqué (pas de construction), c’est pourquoi nous lui faisons "confiance" et il nous conseille sur le financement, mais aussi en général sur les points auxquels il faut faire attention (par ex. remettre en question l’entreprise de construction qui était liée indirectement au terrain). Il nous accompagne en quelque sorte, mais pour les descriptions de prestations, etc., il nous renverra à d’autres spécialistes pour la vérification des contrats.

Il n’était pas complètement contre en soi, mais il trouve cela plus risqué du point de vue de la garantie, de la coordination temporelle et du stress pour nous.

Actuellement, je frappe déjà à la porte des entreprises de construction avec un plan d’étage et des exigences qui jusque-là nous intéressent. Mais jusqu’à présent plutôt auprès des un peu plus gros.