Recherchez une entreprise de construction, type de maison, plan d'étage, concept énergétique, etc.

Bonjour à tous les lecteurs de ce forum,

je suis nouveau ici, car nous (ma femme et moi) prévoyons une construction neuve en maison massive pour deux familles (sous-sol avec double garage, rez-de-chaussée env. 90 m², étage env. 75 m²) et nous nous informons continuellement sur tous les sujets. Plus nous contactons d’entreprises de construction, plus nous sommes confus.
Nous cherchons un entrepreneur général pour un projet dans le Schleswig-Holstein et avons demandé les catalogues et descriptions de construction « [einschlägigen] ».
Cependant, qu’est-ce qui est standard et recommandé et qu’est-ce qui est « nice to have » ?
Comment trouvons-nous pour nous par exemple l’isolation « [richtige] » (par exemple 15 ou 18 cm de pierre et couche isolante pour l’isolation de la façade ; nous avons des questions similaires concernant la dalle et la toiture) ?
Quel système de ventilation est « [richtige] » pour nous (échange d’air dans les murs ou dans le sol et le plafond) ?
À quelle entreprise de construction pouvons-nous faire confiance (dans un catalogue, une décrit « Stein-auf-Stein », mais pour l’étage mansardé, seule une ossature métallique est prévue) ?
À quelle pompe à chaleur pouvons-nous faire confiance (par exemple, il y a d’importants signalements de défauts sur Nibe dans les forums « [einschlägigen] », bien qu’il existe au moins une entreprise qui n’installe exclusivement que « Nibe ») ?
Est-il vrai que dans un plan d’aménagement avec une « [Eingeschossiger Bauweise] », une maison avec rez-de-chaussée plus étage est également possible si la surface habitable à l’étage ne dépasse pas 66 % de celle du rez-de-chaussée ?
Comment obtenir un plan d’aménagement aussi gratuitement que possible et ce plan est-il lisible pour des « [Laien] » afin que nous puissions reconnaître si, par exemple, seules certaines formes de toit sont autorisées ; ou si une adaptation à l’environnement est nécessaire et que signifie cela (y a-t-il dans ce cas une marge de décision pour l’autorité délivrant les permis) ?

J’espère ne pas effrayer tous les lecteurs avec toutes ces questions !!

Cordialement

Bonjour Dieter,

je suis nouveau ici, car nous (ma femme et moi) planifions une construction neuve comme maison massive pour 2 familles (cave avec double garage, rez-de-chaussée env. 90 m², étage env. 75 m²) et nous nous informons continuellement sur tous les sujets. Plus nous contactons d’entreprises de construction, plus nous sommes confus.

Nous cherchons un entrepreneur général pour un projet dans le Schleswig-Holstein et avons demandé les catalogues et descriptions de construction "pertinents".

Alors va dans une zone de construction neuve près de chez toi et parle avec les propriétaires ; de préférence le week-end, car de nombreux propriétaires sont sur place et tu obtiens – indépendamment des vendeurs et fournisseurs – une réponse honnête concernant le fournisseur respectif et la qualité construite.

Mais qu’est-ce qui est standard et recommandé et qu’est-ce qui est un "nice to have" ?

Le standard est l’état actuel de la technique – le reste, selon ce que ton budget permet :)

À quelle pompe à chaleur peut-on faire confiance (par exemple, il y a dans les forums "pertinents" des indications massives de défauts chez Nibe, bien qu’il existe au moins une entreprise de construction qui installe exclusivement "Nibe") ?

Ce fournisseur suédois a été discrédité – d’ailleurs à tort – parce qu’il a été utilisé exclusivement comme pompe à chaleur à extraction d’air par un fournisseur connu pour les maisons massives ; cela ne peut pas fonctionner et entraîne des coûts élevés de consommation. Mais dans sa description de construction aussi, un changement de mentalité a eu lieu, aujourd’hui on propose une combinaison de pompe à chaleur à extraction d’air et pompe à chaleur air-eau.

Pour le reste, informe-toi ici, achète de la littérature (par ex. sur le site de l’Institut Fraunhofer tu trouveras une bonne sélection), assiste à des conférences, contacte la centrale des consommateurs ou l’agence de l’énergie et rends-toi dans les zones de construction neuve susmentionnées.

Est-il vrai que selon un plan d’aménagement avec "construction à un seul niveau" une maison avec rez-de-chaussée + étage est également possible si la surface habitable de l’étage ne dépasse pas 66 % de la surface habitable du rez-de-chaussée ?

Seul un profane parle de "1,5 étage" – d’un point de vue juridique de la construction il n’y a que I, II ou plusieurs étages. I étage signifie donc un rez-de-chaussée complet avec hauteur normale de pièce et un étage sous toit en pente. Le début des pentes dépend de la hauteur autorisée du mur pignon ou de la hauteur du noue.

Comment obtenir un plan d’aménagement autant que possible gratuitement et le plan d’aménagement est-il également lisible pour un "profane", afin que nous puissions reconnaître par ex. si seules certaines formes de toit sont autorisées ; ou si une adaptation à l’environnement est requise et ce que cela signifie alors (y a-t-il dans ce cas une marge de manœuvre pour l’autorité de délivrance de permis) ?

Beaucoup de questions :)

Chaque terrain possède un plan d’aménagement, qui te sera également remis gratuitement par le bureau des domaines compétent. En règle générale, même un profane peut le lire de manière approximative, si les prescriptions textuelles associées sont également remises.

Le coefficient d’emprise au sol indique la part de la surface d’un terrain constructible qui peut être bâtie.
Le coefficient d’occupation des sols désigne le COS ; il indique le rapport de la surface totale de tous les étages pleins des bâtiments implantés sur un terrain à la surface du terrain.
Romain I pour construction à un seul niveau, romain II pour construction à deux niveaux. Si ces chiffres sont encadrés par un triangle, le nombre d’étages est alors obligatoire. Si le plan d’aménagement ne mentionne que I ou II étages, il faut clarifier avec le bureau d’urbanisme si le nombre d’étages peut seulement être atteint calculatoirement ou s’il peut être entièrement utilisé.

Il y a encore plusieurs remarques sur le plan d’aménagement et dans les prescriptions textuelles, et il est toujours recommandé d’avoir quelqu’un à ses côtés qui peut aussi lire le plan d’aménagement.

S’il y a une marge ou non dépend toujours de la personne en face de toi dans le bureau d’urbanisme et s’il/elle a bien dormi la nuit précédente...

Cordialement

Bonjour expert en construction,
merci pour l’introduction.[

QUOTE=Bauexperte;40726]
La norme est l’état actuel de la technique - le reste, selon ce que votre budget permet :-)
[/QUOTE]

Mais qu’est-ce que l’état de la technique ? En cherchant sur Google, je trouve beaucoup de liens de entreprises de construction et de magasins de bricolage. Chacun décrit quelque chose de juste selon son point de vue, mais dans les détails, ils diffèrent tous les uns des autres. Chez Fraunhofer ou autre, on peut lire de nombreuses publications scientifiques, la plupart issues de revues spécialisées. Mais existe-t-il de bons sites fiables et compréhensibles sur internet, par exemple pour l’isolation des murs extérieurs, car dans cet exemple il y a énormément de matériaux, de procédés et de différences ? Chaque entreprise de construction a son propre état de la technique ; jusqu’à présent, je ne peux pas comparer les descriptions des travaux et prestations de différentes entreprises à partir de l’exemple de « l’isolation ». Par conséquent, le choix de la bonne entreprise de construction m’est très, très difficile. Et ne comparer que par le prix signifierait que je me fie à tout ce qui est proposé et que je ne lis pas plus en détail les descriptions de construction.

Cordialement