Économiser des coûts, expertise du sol avant la signature du contrat ?

J'ai une question concernant l'utilité d'un [Bodengutachten] : est-ce que cela exclut des coûts supplémentaires imprévus (c'est-à-dire, je sais alors suffisamment précisément si des coûts supplémentaires vont apparaître) ou peut-on réellement économiser des coûts ? En d'autres termes : un même projet de construction serait-il moins cher avec un [Bodengutachten] qu بدون, par exemple parce que la quantité de main-d'œuvre, de matériaux de construction et d'utilisation de machines nécessaire peut être mieux planifiée ?
Merci beaucoup et meilleures salutations
T. D.

La portance du sol est évaluée. Si ta maison s'enfonce ensuite et que l'eau pousse jusqu'à la dalle de fondation et la soulève, ce sera certainement plus que de simples « [Mehrkosten] ».

Cela devient encore plus nécessaire s'il doit y avoir une cave.

Si les éventuels [Mehrkosten] t'importent en fait peu, le rapport d'expertise du sol devrait également être inclus.

Dans notre nouveau lotissement, certains ont construit sans étude de sol. Ici, sur le forum, c’est recommandé à tous pour éviter les risques. Notre architecte (du coin) n’en était pas tellement convaincu et nous a laissé la décision...

Je considère une expertise du sol comme une assurance contre les risques : il se peut qu'on n'en ait pas besoin et si on n'en a pas besoin, on aurait pu l'économiser. Mais si on en a besoin, on est content de l'avoir.

Au final, c'est simplement une protection contre les risques.

Est-il logique de réaliser l'[Bodengutachten] de manière autonome avant la signature du contrat chez le promoteur immobilier ? Certains l'incluent également dans leurs prestations. Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

Est-il judicieux de faire réaliser le diagnostic de sol de manière autonome auprès du promoteur avant la signature du contrat ? Certains l'incluent même dans leur offre. Qu'en pensez-vous ?

Si tu as pris ta décision finale concernant le promoteur, je te conseillerais une autre approche.

Parle-lui, explique que tu souhaiterais anticiper le diagnostic de sol – pour définir ton financement en cas de coûts supplémentaires liés au fondement – avant la signature. Alors, s'il s'agit d'un prestataire sérieux, il te proposera que vous procédiez ainsi, mais que tu devras prendre à ta charge les frais du diagnostic de sol. Cela signifie concrètement que, si tu te désistes du contrat de construction ou choisis un autre prestataire, tu ne devras payer que les frais du diagnostic de sol ; ni plus ni moins. Si tu conclus finalement le contrat de travaux avec le promoteur, les frais du diagnostic de sol seront inclus dans les paiements échelonnés exigibles.

Si tu es déjà propriétaire du terrain et que tu n'as absolument pas encore décidé à qui accorder le marché, il est toujours judicieux de faire réaliser le diagnostic de sol à tes frais. Quiconque construit sans diagnostic de sol joue à la roulette russe ! Comment veux-tu sinon savoir quelles sont les conditions du sol ? Parfois, même sur des parcelles pour deux maisons jumelées – à une distance d'à peine 2,00 m –, on peut rencontrer des conditions de sol différentes.

Cordialement,
Expert en construction