Taxe sur l'acquisition immobilière en cas de donation par une communauté d'héritiers ?

Bonjour à tous,

depuis quelque temps, je suis un lecteur silencieux et intéressé de ce forum. Maintenant, j'ai moi-même un sujet pour lequel je pourrais bien utiliser votre expertise. Je planifie actuellement la construction d’une maison individuelle sur un terrain qui est en propriété familiale et qui me sera prochainement transféré par voie notariale. Jusqu’à présent, le propriétaire du terrain est une communauté héritière composée de ma mère et de ses deux sœurs. Maintenant, je me pose la question de savoir si, lors du transfert par contrat de donation, la taxe foncière sur les acquisitions immobilières s’applique ou s’il n’y a que les frais notariaux pour l’inscription au registre foncier, etc. ? On lit que la donation entre parents, conjoints et enfants est exonérée de cette taxe, mais qu’entre frères et sœurs, nièces, etc., elle s’applique apparemment ? Comment cela se passe-t-il donc lorsque la communauté héritière est composée de tantes et qu’environ un tiers seulement est un parent ? Remarque : les trois personnes concernées sont convenues de me céder le terrain (sans contrepartie).
Je serais reconnaissant de votre aide ou de vos réponses. Merci d’avance.

Tout d'abord, aucune taxe sur les mutations immobilières ne s'applique, car celle-ci n'est calculée qu'en cas d'achats. Dans ton cas, l'équivalent est la taxe sur les donations.
Cela dépend des exonérations ou de la valeur du bien immobilier, quelle taxe sur les donations s'applique.
Ainsi, tu ne peux d'abord obtenir qu'une réponse de principe, mais pas une réponse concrète.

merci beaucoup pour la réponse rapide. La valeur du terrain selon les valeurs indicatives du sol s'élève à seulement environ 75 000 euros. Selon mes recherches, cela est en dessous de la franchise !?

Selon mes recherches, c'est en dessous de l'exonération !?

Si les trois sont chacun propriétaires d’un tiers dans le cadre de la communauté héréditaire, un impôt sur les donations serait dû pour les parts des tantes (valeur 25 K€) – du moins sur le montant dépassant 20 K€. Mais dans l’ensemble, cela reste négligeable.

ah ok, je comprends. Alors je peux plutôt négliger et exclure ce sujet dans mon estimation globale des coûts. Merci beaucoup!!