Financement immobilier via OLB ?

Bonjour,

ma sœur souhaite acheter une maison jumelée.
Elle est allée à l’OLB pour obtenir une offre.
La maison coûte 140 000,00 €. Elle emprunterait 133 000,00 €.
Pour cela, la banque lui a proposé un taux d’intérêt fixe de 2,84 % par an pour 30 ans, incluant 10 % de remboursement anticipé.
Cependant, l’OLB a un inconvénient. Dans leurs contrats de prêt, ils se réservent le droit de vendre le contrat de prêt. J’ai déjà entendu beaucoup de choses négatives à propos de ces ventes de crédit.
Les conditions sont déjà si bonnes qu’elles semblent trop belles pour être vraies. D’autres banques proposent un taux de 3,43 % avec une fixation du taux d’intérêt débiteur sur 20 ans.

Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec l’OLB ?
Et que pensez-vous de la clause selon laquelle la banque se réserve le droit de vendre le contrat de prêt ?

Sans [Hintergründe], pas de biscuits.
Je ne savais pas que les taux d’intérêt avaient autant augmenté.
Vendre, c’est plutôt courant qu’inhabituel, non ?

Bonjour,

Quelqu'un a-t-il de l'expérience avec l'OLB ?
Et que pensez-vous de la clause selon laquelle la banque se réserve le droit de vendre le contrat de crédit ?

Je ne connais ni l'OLB, ni les aspects plus profonds d'un financement immobilier ; d'autres utilisateurs ici sauront bien mieux répondre à ces questions.

Mais mon bon sens suffit à me permettre de te poser la question suivante : pourquoi une banque devrait-elle vendre un crédit qui est régulièrement remboursé ?

Cordialement, Bauexperte

La vente ne me dérangerait pas du tout.
Tu ne peux avoir des problèmes que si des difficultés de paiement surviennent. Mais alors, peu importe qui organise la vente aux enchères forcée chez toi. On devrait plutôt se demander pourquoi un prix non conforme au marché est proposé.

Qu'as-tu déjà entendu de négatif à propos des ventes à crédit ?

Sans arrière-plans, pas de biscuits.
Je n’étais pas conscient que les taux d’intérêt avaient augmenté autant.
Vendre est plutôt une pratique courante, non ?

De quels arrière-plans as-tu besoin ?
Les taux d’intérêt ont fortement augmenté depuis avril 15.
2,84 % est une très bonne offre.

: J’ai lu que la "nouvelle banque" n’insiste pas sur le remboursement effectif des dettes, mais sur l’hypothèque. J’ai aussi lu que ce genre de banques résilient ensuite le contrat de crédit, exigent le paiement immédiat de la somme et finissent par saisir la maison.

: Le conseiller bancaire a dit que cela N’ÉTAIT JAMAIS arrivé jusqu’à présent. Toutefois, si un jour la banque a besoin de capitaux, elle pourrait vendre des contrats de crédit. Surtout si le contrat de crédit n’est pas particulièrement lucratif pour la banque.

Est-il vraiment judicieux d'avoir une fixation du taux d'intérêt sur 30 ans ?
Avec cette configuration, une double majoration est payée. Une fois pour la longue fixation du taux et une fois pour un paiement exceptionnel de 10%. Il sera difficile que les deux soient possibles en même temps.
Je pense que, actuellement, cela peut être fait beaucoup moins cher dans l'ensemble.