Financement immobilier : réaliste ou trop optimiste ?

Bonjour,
je souhaite vous demander, d'après vos expériences, si vous jugez notre financement immobilier réaliste ou non :
Prix d'achat (maison individuelle) : 195.000,- (bien immobilier ancien)
Frais annexes pour l'achat : ~ 25.000,- (tout compris y compris l’agent immobilier)
Modernisation : ~ 12.000,- (chauffage)
Apport personnel : ~ 38.000,-
De cet apport personnel, je souhaite payer l'intégralité des frais annexes et des 13.000,- restants, je voudrais utiliser 8.000,- pour la rénovation/modernisation. Comme cela ne suffira pas, je prévois de financer encore 5.000,- supplémentaires.
La "proposition du spécialiste" :
125.000,- prêt amortissable, 28 ans (fixation du taux : 15 ans)
17.000,- KFW n° 141 (pour chauffage et rénovation), 15 ans (remboursement intégral)
70.000,- KfW n° 124, 30 ans (fixation du taux : 15 ans)
Cela devrait coûter environ 1.200,- par mois. Notre revenu familial net (avec deux petits enfants) :
3.200,- à 3.900,- EUR (selon l’engagement de ma femme)
Pour les charges annexes, je compte 3,- EUR/m2 = 420,- (tout date de 83)
Je me réjouis de vos commentaires ; également sur le plan de financement !
Merci d’avance.

Bonjour,

je vois le plafond à 50 % des revenus nets.
Ce qui, chez vous, laisse de la marge pour les enfants.

Cependant, je peux imaginer qu'en plus du renouvellement du chauffage, l'enveloppe du bâtiment pourrait également être améliorée énergétiquement.

Je considère cela comme un exercice de calcul, donc une charge accrue par rapport aux économies sur les charges annexes.

Cordialement

@ parcus:

Merci beaucoup. Je vois que tu es aussi conseiller KfW.

Est-ce que le financement proposé est intelligent ?

Proposes-tu ces services aussi commercialement ? J’aurais besoin d’un bon conseil ou d’un spécialiste en financement.

Merci et salutations,
charlyfirpo

Je considère que le montant de 12 000 € pour la rénovation et la modernisation est trop faible, il y en aura certainement davantage, soit immédiatement, soit dans quelques années, lorsque la charge sera la plus élevée.

Bonjour charlyfirpo,

en tant que valeur d'expérience, à partir de l'année de construction 1977, je compterais avec au moins 50 000 € de frais de rénovation. En ce qui concerne le financement, tu as néanmoins une certaine marge de manœuvre. La modernisation mise à part.



Cordialement