Achat d'une salle dans une zone industrielle en tant que particulier

Bonjour à tous,

tout d’abord, je tiens à adresser un grand compliment à ce forum. Il m’a déjà souvent aidé à clarifier de nombreuses questions autour du thème de la maison.

Malheureusement, je me trouve actuellement à un point que je ne peux pas facilement apprécier.

La situation est la suivante :
Je souhaite acheter en tant que particulier un petit hall. Ce hall doit être utilisé pour moi comme un petit atelier et comme espace de stockage. Il s’agit d’un petit hall industriel avec terrain issu d’une insolvabilité. Le hall se trouve dans une zone industrielle. Il n’est pas prévu d’utiliser le hall à des fins commerciales.

Comme je n’ai aucune expérience dans l’achat de biens immobiliers commerciaux, les questions suivantes se posent :

1. Puis-je, en tant que particulier, acheter un hall dans une zone industrielle, ou dois-je pour cela avoir une activité commerciale ?
2. Quelles sont les charges annuelles auxquelles je dois m’attendre ? Taxes foncières, etc.
3. Suis-je obligé de clôturer le terrain ?
4. Quelles autres obligations me concernent ? Par exemple : si la rue est rénovée, dois-je alors contribuer proportionnellement ?

Merci beaucoup pour vos réponses.

Cordialement

Bonjour ThiesJ,

la plupart de tes questions ne trouveront pas de réponse définitive ici, sur le forum.

Tu auras probablement plus de succès si tu te rends à la mairie ou à l'administration municipale concernée pour poser tes questions.

Les réponses dépendront alors du plan d’urbanisme, éventuellement d’un autre plan d’utilisation, ainsi que de la valeur du bâtiment avec le terrain (taxe foncière, etc.).

Cordialement,

Dirk

1. Puis-je, en tant que particulier, acheter un hall dans une zone industrielle, ou dois-je avoir une entreprise pour cela ?
2. Quels coûts annuels dois-je prévoir ? Taxes foncières, etc.
3. Suis-je obligé de clôturer le terrain ?
4. Quelles autres obligations me reviennent ? Par exemple : si la route est rénovée, dois-je en supporter une partie proportionnelle ?

1 : oui, tu peux sans problème.
2 : les habituels, comme pour toute autre propriété foncière. Fais attention dans le contrat aux charges réelles, servitudes, droits d'usufruit, etc., ainsi qu'aux plans d'aménagement du territoire de la commune. Il y a peut-être aussi d'autres informations là-bas.
3 : pas forcément, tant que tu peux exclure que quelqu’un court un quelconque danger. En général, on ne peut pas, donc une clôture serait judicieuse.
4 : oui, tout ce que le droit public exige. Les participations aux frais de construction ne sont qu’un aspect. Pense par exemple à ton obligation de déneigement, etc., autrement voir 2 : comme pour toute autre propriété foncière.

Il se pourrait que ce soit un terrain non réparti réellement, auquel cas il pourrait y avoir aussi des droits et obligations envers d’autres copropriétaires, similaire à une copropriété par étages.

Sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude juridique, ce ne sont que mes réflexions personnelles !

Cordialement, Christian