Intérêts de provision gratuits pendant 12 mois ?

On appelle intérêts de construction :

- intérêts de mise à disposition pour les parts du prêt qui n'ont pas encore été appelées
- intérêts contractuels du prêt pour les parts du prêt appelées

Le prêt "travaille" déjà et la banque veut gagner de l'argent :-)

La banque t'a ici facturé tes intérêts pour 3 jours d'intérêts sur les 5 000 € retirés à un taux de 1,66 %.

La banque ne réclame des intérêts de provision qu'après la date convenue dans le contrat de prêt, donc à partir de février 2016 sur le montant ENCORE non RETIRÉ. La banque doit te réserver ce montant aux conditions convenues et ne peut pas l'utiliser - pour simplifier - à d'autres fins. Les intérêts de provision s'élèvent généralement à environ 3,00 % par an.

Cela peut-il financièrement casser le cou si les intérêts de mise à disposition sont trop justes, c'est-à-dire que nous avons une durée de construction de 6 mois avec une participation personnelle, peut-être 8 mois, et que les intérêts de mise à disposition ne s'appliquent pas seulement après 12 mois mais à partir de 9 mois

Cela pourrait-il poser un grave problème ou est-ce facile à gérer ?

Calcule-le simplement... Taux d'intérêt - donc 0,25 % ou 0,15 % (selon la banque) * somme non utilisée... même si c'est encore 100000 euros cela te coûtera alors 150-250 € par mois. Si ce n'est pas disponible, il faut prévoir cela dès la somme empruntée comme tampon. Les intérêts pendant ces derniers mois seront d'ailleurs supérieurs à 250 €... donc une certaine double charge apparaît toujours. La Commerzbank offre en standard 2 mois - cela fait alors déjà une différence. Selon la somme empruntée (par ex. 300000 T€) et la durée (par ex. 15 ans) une différence de 0,1 % de taux d'intérêt représente environ 2250 € (en remboursement complet) ou 4500 € (en amortissement in fine). Les intérêts de mise à disposition de 2 mois coûteraient (en cas de début du décaissement après 2 mois - pas si irréaliste, car au début on hésite encore un peu, on coule la dalle, etc. et avec 10 mois de durée totale de construction avec décaissement uniforme, encore 300 T€) 3000 T€ à 0,25 % - il serait donc par exemple moins cher de choisir un prêt plus cher de 0,1 % avec une longue mise à disposition. Je n’ai même pas compté les coûts supplémentaires pour la liquidité éventuellement non disponible.