¿Intereses de provisión gratis por 12 meses?

Se llaman intereses de construcción:

- Intereses de disposición para las partes del préstamo que aún no se han solicitado
- Intereses contractuales del préstamo para las partes del préstamo solicitadas

El préstamo ya "está funcionando" y el banco quiere ganar dinero :-)

El banco te ha cargado aquí los intereses por 3 días de interés sobre los 5.000,-€ dispuestos a un 1,66%.

El banco solo exige intereses de disponibilidad después del vencimiento de la fecha acordada en el contrato de préstamo, es decir, a partir de febrero de 2016 sobre el monto AÚN no DISPUESTO. El banco debe mantener el monto disponible para ti bajo las condiciones acordadas y, dicho simplemente, no puede utilizarlo. Los intereses de disponibilidad suelen ser alrededor del 3,00% anual.

¿Puede romperle el cuello financieramente si los intereses de provisión son demasiado ajustados, es decir, tenemos un tiempo de construcción de 6 meses con trabajo propio, luego tal vez 8 meses y el interés de provisión no se aplica después de 12 meses sino a partir de los 9? ¿Podría ser un problema grave o algo manejable?

Simplemente calcula... tasa de interés - es decir 0,25% o 0,15% (según el banco) * cantidad no utilizada... incluso si todavía fueran 100000 euros eso te costaría entonces 150-250 € al mes. Si eso no estuviera disponible, simplemente planifica todo eso ya como un colchón en la cantidad tomada. Por cierto, los intereses durante estos últimos meses estarán por encima de los 250 €... por lo que siempre hay una cierta doble carga. La Commerzbank ofrece por estándar 2 meses - ahí ya hace una diferencia. Según la cantidad tomada (p.ej. 300000 T€) y el plazo (p.ej. 15 años) una diferencia de interés de 0,1% son aproximadamente 2250 € (con amortización total) o 4500 € (con finalidad única). Un interés de disposición por 2 meses (con inicio del uso después de 2 meses - no tan irrealista, ya que al principio uno generalmente todavía está indeciso, vertiendo la losa base etc. y 10 meses de tiempo total de construcción con uso uniforme, nuevamente 300 T€) te costaría a 0,25% 3000 T€ - allí por ejemplo sería más barato elegir un crédito un 0,1% más caro con disposición larga. No he siquiera incluido los costos adicionales por la liquidez posiblemente no disponible.