Intérêts de mise à disposition et délais de l'entreprise de construction dans le contrat de travail

Bonjour à tous,

nous construisons actuellement avec Streif Haus. Selon le contrat d’entreprise, après la satisfaction des conditions de livraison côté client (ce qui était le cas fin janvier), les prestations convenues sur le chantier devaient commencer dans un délai de trois mois. La première phase de construction (dalle de sol) devait être terminée dans les quatre semaines suivant le début des travaux. Tout cela a bien été respecté, la dalle a été coulée peu après Pâques.

La deuxième phase de construction (la maison proprement dite) doit, selon le contrat d’entreprise, être terminée dans notre niveau de finition dans un délai de trois mois après le début des travaux, avec un intervalle pouvant aller jusqu’à quatre semaines entre la première et la deuxième phase.
La réalité est que nous avons reçu comme date de mise en place fin septembre. Cela signifie pour nous que depuis le 01.06, la période de douze mois sans coût de mise à disposition auprès de la banque est terminée et que nous avons récemment dû payer pour la première fois des intérêts d’un montant de 1 100 euros (la grosse somme pour la maison proprement dite est toujours chez la banque).

Quelle est maintenant la situation en ce qui concerne une éventuelle demande de dommages-intérêts à l’encontre de Streif Haus ? Après tout, nous payons maintenant, en plus du loyer, bien plus que si nous avions remboursé régulièrement intérêts et principal à la banque ?

Dans un premier temps, j’aurais mis en demeure l’entreprise de construction en indiquant les dommages déjà encourus et ceux à prévoir, puis j’aurais réclamé les dommages causés.

Y a-t-il des conseils à ce sujet de la part de la communauté ? Merci d’avance !

Condition de construction créée fin janvier 2023
Phase de construction 1, début dans les 3 mois et ensuite achèvement sous un mois, donc 02-05/2023
Phase de construction 2, jusqu'à 4 semaines d'attente puis achèvement sous 3 mois, donc 06-09/2023
==> Emménagement possible au plus tôt en 10/2023.

Si cela se passe ainsi, alors tout se passe conformément au contrat convenu. Pourquoi y aurait-il donc un responsable du fait que vous devez payer des intérêts à partir de 06/2023 ?

Finalement, avec le loyer, nous payons ensemble bien plus jusqu'à ce que la maison soit construite qu'en remboursant régulièrement les intérêts et le capital à la banque ?

Vous n'êtes pas les seuls dans ce cas. Je ne veux pas dire par là qu'on peut engager des actions collectives, mais il est normal de devoir payer des intérêts de mise à disposition et d'avoir une « double gestion du ménage », pour une raison ou une autre. Ces coûts sont prévus en tant que marge de sécurité. Ceux qui ne le prévoient pas et pensent que tout se passe selon les conditions de financement ont planifié la construction de la maison sans l'entrepreneur. C'est comme ça, c'est ainsi. L'important est la date de remise contractuelle. C'est elle seule qui compte.

Condition de construction créée fin janvier 2023
Phase 1, démarrage dans les 3 mois et puis achèvement dans un mois, donc 02-05/2023
Phase 2, jusqu’à 4 semaines d'attente puis jusqu’à 3 mois d'achèvement, donc 06-09/2023
==> Emménagement possible au plus tôt en 10/2023.

Si cela se passe ainsi, tout se déroule selon le contrat convenu. Pourquoi y aurait-il donc un responsable pour le fait que vous devez payer des intérêts à partir de 06/2023 ?

Il n'y aura rien. Il n'y en a jamais eu et il n'y en aura pas pour toi non plus. Si tu avais voulu un traitement particulier, il aurait fallu le faire inscrire dans le contrat.
Tu as demandé quelle était l'expérience de la communauté, voilà précisément l'expérience avec cela.

Condition de construction créée fin janvier 2023
Phase 1 de construction, début dans les 3 mois et puis achèvement dans un mois, donc 02-05/2023
Phase 2 de construction, jusqu'à 4 semaines d'attente puis achèvement dans les 3 mois, donc 06-09/2023
==> Emménagement possible au plus tôt en 10/2023.

Si cela se passe ainsi, alors tout se passe conformément au contrat convenu. Pourquoi y aurait-il donc un coupable pour le fait que vous devez payer des intérêts à partir de 06/2023 ?

Parce que la maison ne sera posée que lors de la dernière semaine de septembre et que l'aménagement intérieur par Streif Haus suit encore. Je ne compte pas sur une remise des clés avant décembre...

Vous n'êtes pas les seuls. Je ne dis pas qu'on peut engager des recours collectifs, mais c'est normal de devoir payer des intérêts de mise à disposition et d'avoir une double « charge de ménage », pour une raison ou une autre. Ces coûts sont prévus comme une marge de sécurité. Celui qui oublie cela et pense que tout se passe selon les conditions de financement a planifié la construction de la maison sans l'entrepreneur. C’est comme ça, c’est la réalité. Ce qui compte, c'est la date de remise contractuellement fixée. C’est la seule qui compte.

Le coussin de sécurité est prévu, néanmoins je ne veux pas non plus jeter de l’argent par les fenêtres s'il y a une possibilité...

Il n’y aura rien. Il n’y en a jamais eu et il n’y en aura pas non plus pour toi. Si tu voulais un traitement de faveur, il aurait fallu le faire inscrire dans le contrat.
Tu as demandé quelle est l’expérience de la communauté, voilà exactement cette expérience.

Alors pourquoi des phases de construction et des délais sont-ils fixés dans le contrat de chantier ?

Le tampon est disponible, pourtant je ne veux pas non plus donner de l'argent si une possibilité existe...

Tu n'es pas le seul dans ce cas. La propriété engage et la construction d'une maison coûte forcément. Cela n'a rien à voir avec des cadeaux.