Propriété

Bonjour à tous,

Je suis tout nouveau ici sur le forum et j'espère que quelqu'un pourra m'aider.

Mon mari et moi, avec nos 2 enfants, sommes revenus du Canada il y a environ un an et nous louons maintenant près de Gießen. Nous nous sommes très bien installés et aimerions acheter une maison avec notre capital propre. Nous avons trouvé un terrain dans un village de 800 habitants à environ 10 km de GI, avec un très bon accès à l'A5 vers Francfort et sinon juste à quelques minutes en voiture de tout. Cependant, il n’y aurait pas d’infrastructure importante et la zone à bâtir est desservie depuis 3 ans mais pas encore entièrement vendue.

Nous avons parlé avec plusieurs personnes qui pensent que nous nous trompons à construire dans un si petit village car la valeur du bien immobilier ne se maintiendra pas à long terme. Or, comme nous voulons laisser quelque chose à nos enfants qui garde de la valeur, nous nous demandons maintenant si c’est la bonne décision.

Actuellement, nous habitons dans une commune d’environ 12 000 habitants, à seulement 5 km de l’autre lieu. Je suis inquiet et j’ai peur que nous fassions une erreur, mais les maisons dans notre commune actuelle sont toutes très anciennes et presque inabordables, c’est pourquoi nous avons cherché ailleurs.

Quel conseil pourriez-vous me donner ? Ce serait sympa si vous pouviez faire un brainstorming avec moi. À cause de notre séjour de 10 ans au Canada, nous n’avons malheureusement plus l’expérience de comment les choses se passent en Allemagne. Là-bas, l’immobilier était beaucoup plus simple.

Merci d’avance.

Bonjour Daniela,

c’est très simple : dans les régions prisées, la demande est élevée et cela entraîne probablement au moins une conservation de la valeur ou même une plus-value. Dans ces zones, il y a plus d’acheteurs potentiels que de terrains, généralement à cause de l’infrastructure générale.

Dans le lotissement qui vous intéresse, il y a moins d’acheteurs potentiels que de terrains, donc une faible demande. Il est à prévoir que les valeurs dans cette zone ne se maintiendront pas par rapport à des quartiers résidentiels plus prisés, et diminueront probablement, sauf si la demande augmente dans 30 ou 40 ans en raison d’une amélioration des infrastructures ou d’autres facteurs valorisants (par exemple, si localement beaucoup d’emplois sont créés). On ne peut pas le savoir avec certitude, mais cela ne paraît pas très probable, donc on habite/achète là seulement si on le veut/doit absolument, et la chance fait le reste.

En tant qu’investissement durable ou objet de valorisation, cela n’est donc pas recommandé, mais si c’est la bonne localisation pour « habiter jusqu’à l’usure », on peut quand même acheter. Néanmoins, la valeur de la maison ne sera probablement pas nulle dans 30-50 ans si elle est régulièrement entretenue – il existe toutefois un risque résiduel que le bien perde fortement de la valeur si la demande baisse encore et que les gens partent de là.

Cela n’a pas forcément à voir avec un « village » – il y a des villages où il y a une abondance de terrains constructibles et d’autres villages où la demande dépasse l’offre ou la volonté d’en vendre.

Cordialement,
Dirk Grafe

Bonjour Dirk, merci beaucoup pour ta réponse détaillée. C’est un peu dans ce sens-là que je l’imaginais aussi. Nous aimons vraiment beaucoup cet endroit mais je suis vraiment préoccupé par l’infrastructure et la vie sociale.

De plus, nous avons une fille avec un handicap physique dont nous ne savons pas si elle conduira un jour, et l’idée qu’elle soit alors coincée dans le village n’est pas très réjouissante.

Pour le moment, j’ai plutôt tendance à acheter un bien déjà existant dans notre région actuelle et à le rénover en conséquence. Je pense que ce serait la meilleure solution. Pas moins cher, mais définitivement mieux.

Merci encore.

Salut, puis-je demander où tu souhaites construire ? Nous venons également de la région de Gießen et nous avons déjà sécurisé un terrain près de Grünberg avec une excellente connexion à l’A5. De mon point de vue, une bonne connexion à une autoroute vaut de l’or, d’autant plus que les prix de base des terrains situés près d’une autoroute vont probablement continuer à augmenter dans un avenir proche... La flexibilité/la mobilité deviendra un facteur de hausse des prix... Donc - si la connexion est bonne, fonce !

Bonjour Sinus1986, nous avons réservé un terrain à Bersrod dans la commune de Reiskirchen. La connexion à l'A5 est absolument idéale, environ 7 minutes en voiture pour y arriver. C'est pourquoi notre réflexion était que le prix doit absolument augmenter ou au minimum rester stable. La commune offre également un bonus pour les enfants afin d'attirer les jeunes familles.

Bonjour Daniela,

j’ajoute un autre aspect : la valeur d’une maison en tant que « masse successorale » est aussi à considérer de manière relative. Si la vente est définitivement prévue, il faut garder un œil sur l’évolution des prix. Si l’option qu’un de vos enfants y habite de façon permanente est envisagée, c’est différent. Alors, la valeur d’un foyer entièrement payé et des « seuls » frais annexes est évidemment à estimer plus haut. Il en va de même si l’option de la location est possible. Un bon ami a procédé de manière similaire – les enfants héritent de la maison entièrement remboursée dans la ceinture de Berlin. Qu’ils y vivent eux-mêmes ou qu’ils louent (et aient ainsi un revenu complémentaire régulier), ils peuvent décider eux-mêmes.

Étant donné la proximité de GI, je ne pense personnellement pas que cela perde vraiment de la valeur. En ce moment, la tendance est plutôt vers les zones rurales bien desservies, ce qui est votre cas. Ceux qui veulent la grande ville/le centre-ville choisissent cela. Ceux qui s’installent dans la ceinture préfèrent le calme – les infrastructures sont à portée.

Le seul point sensible est votre fille. Mais la question est de savoir comment c’est à son lieu de résidence actuel. Sa mobilité y est-elle assurée de manière durable ?