Achat de terrain - Accord avec l'agent immobilier, et ensuite ?

Bonjour, nous avons sécurisé un terrain, mais rien n'est encore signé.
Nous avons maintenant un rendez-vous avec lui dans les semaines à venir, car il est aussi AWD Finanzoptimierer à côté, et il veut nous faire une super offre de prêt....
J'ai en fait déjà une bonne offre de la Sparkasse, mais on peut toujours l'écouter...

En fait, je veux savoir ce que je dois encore prendre en compte et quels coûts vont m'arriver ?

Les coûts du terrain sont de 30 000 €, l'agent immobilier 3 570 €, le notaire 1,5 %, la taxe foncière 5 %, l'inscription au registre foncier 0,5 %...

Y a-t-il encore quelque chose à prévoir, en plus de ce qui vient ensuite ?

De quoi ai-je besoin pour les informations ? Les inscriptions au registre foncier.... ?

Cordialement, Ronny

Bonjour ronny,

la question se pose de savoir ce que tu veux construire. Construis-tu une soi-disant Kfw 70 ? Ou construis-tu simplement une maison d’un promoteur quelconque ? Ou construis-tu en régie propre ? Dans ce cas, des assurances telles que l’assurance responsabilité du maître d’ouvrage et l’assurance incendie pour la construction à l’état brut seraient au moins obligatoires ou recommandées. Si tu construis avec un prêt, tu devrais souscrire une assurance perte de remboursement. En bref, un peu plus d’informations seraient utiles pour pouvoir t’aider.

Amicalement

Daira

Bonjour, non je veux construire dans 6 ou 7 ans, je me suis d'abord seulement assuré [das Grundstück], qui est largement jonché de déchets et en friche. Un accumulographe vivait là avant... je veux d'abord tranquillement, sans crédit, à part l'achat [des Grundstücks], nettoyer [das Grundstück] et le remettre en ordre...

Cordialement, Ronny

La taxe foncière annuelle est encore due. Cependant, dans mon cas, lorsqu'il était en l'état non bâti, elle n'était pas significative, environ 50 €.

Bonjour, donc j'ai maintenant reçu l'exposé du notaire et j'ai découvert plusieurs choses. En effet, dans la section 2, il y a une inscription de saisie judiciaire, et dans la section 3, une hypothèque de garantie forcée de 9 207,00 € au profit du Land de Brandebourg.
La vendeuse a hérité du terrain de son frère il y a quelque temps et doit maintenant payer un droit de succession, qui s'élève à ces 9 207,00 €.
Il est également indiqué dans le contrat : Le prix d'achat suffira, dans le montant déposé, à libérer le bien de ses charges.

Comment puis-je savoir s'il n'y a pas d'autres coûts inscrits au registre foncier, comme des frais pour l'électricité, l'eau, le gaz, etc., ou d'autres créanciers ?

Comment puis-je m'assurer que je recevrai le terrain libre de charges ?

Cordialement, Ronny