Financement correct de la construction Remboursement et fonds propres ?

Cher forum,

je suis actuellement en train de travailler sur un financement immobilier et entre le remboursement et les fonds propres, je me demande si un financement est vraiment réaliste???

Situation suivante :
Un joli maison mitoyenne en milieu de rangée est en cours de construction, dont je ne peux en aucun cas nier l'intérêt. La livraison est prévue pour septembre 2010. Cette maison mitoyenne peut coûter environ 350 000 euros. En ajoutant les frais annexes (notaire, etc.), un prix total d'environ 367 000 euros est établi. Après déduction des fonds propres, nous arrivons à un besoin de financement de 317 000 euros.
Je pense pouvoir supporter la double charge jusqu'à la livraison (loyer 1000 euros + intérêts de la période de construction) sans puiser dans mes dernières réserves.

Si je calcule de manière agressive (1 % de remboursement, etc.), j'arrive à une mensualité de 1 300 euros plus les frais annexes, que j'estime à environ 200 euros (KFW 55) - soit un total de 1 500 euros. Les mesures de soutien sont également prises en compte ici.
Mon revenu net est d'environ 2 700 euros sans grandes dettes comme un financement auto ou autre.
Ma femme sera financée par les allocations parentales l'année prochaine – environ 400 euros, puis environ 600 euros par mois ensuite. Après deux à trois ans (congé parental), elle redeviendra salariée à 60 %. L'année prochaine, nous aurons alors deux enfants (trois et zéro ans).

Beaucoup de questions se posent maintenant :
Le taux de 1 % de remboursement est-il trop bas, au regard du coût total du financement ?
J’ai vu un calcul selon lequel cette jolie maison m’aurait finalement coûté environ 650 000 euros à la fin du financement – uniquement à cause des intérêts. Est-ce normal ?
Ce projet est-il trop ambitieux ?
Les frais annexes sont-ils estimés de manière réaliste ?
Ai-je oublié une position dans mon calcul ? Selon mon calcul, cela me coûte environ 500 euros de plus que le loyer. Mais ainsi je n’ai plus besoin d’épargner pour la maison :)

Votre retour est donc le bienvenu dans ce cas !

Je répondrai bien sûr volontiers à vos questions ou pour plus d’informations.

Cordialement !

Hmm, je ne sais pas quelles possibilités de financement vous pourriez utiliser chez vous, mais pour cette somme, 1200€ sur [30Jahre ???] me semblent un peu faibles, je compterais plutôt sur 1500€.

En général, si tout se passe bien, on rembourse en moyenne le double sur la durée du crédit, ce qui signifie qu’au final tu paieras environ 600 000€.
Si tu veux payer moins, il faut augmenter le remboursement du capital.

200€ de charges annexes pour une maison KF55, c’est probablement beaucoup trop peu !
De combien de m² et de personnes parlons-nous ?
Je prends comme hypothèse 125m² et 4 personnes.
- Électricité environ 70€/mois
- Eau environ 60€/mois
- Chauffage environ 40-80€/mois selon le mode de chauffage choisi et si tu ajoutes du solaire, etc.
- Nettoyage des rues et collecte des déchets environ 20€/mois
- Assurances bâtiment environ 25€/mois
- Taxes foncières aucune idée.

De plus, il y a des coûts pour la redevance TV/ câble / DSL et d’autres frais de rénovation qui s’ajouteront au fil des années, et je suis sûr que j’oublie encore des choses à mentionner.

edit : par exemple le ramoneur et l’entretien du système de chauffage, qui coûtent aussi environ 300€ par an.

Donc franchement, ton revenu est déjà assez correct pour construire une maison, mais en étant seul à gagner avec un crédit aussi important, j’aurais personnellement un peu peur !
Mais tu peux demander à une banque de faire un calcul pour voir si elle te juge solvable, mais je dirais qu’avec 2700€ - environ 1500€ de crédit - 350€ de charges mensuelles courantes pour la maison - éventuellement un crédit auto, il ne reste pas vraiment beaucoup plus !