Procédure des banques lors de l'achat d'un bien immobilier existant

J’espère que le sujet convient pour ce forum, sinon le fil de discussion sera rapidement clos.

Certains d’entre vous savent déjà que nous allons vendre notre maison actuelle pour financer notre nouvelle maison. De la part des intéressés, j’ai maintenant reçu quelques informations que je ne sais pas évaluer ou qui m’étonnent, à savoir que les banques semblent prétendument avoir une si grande influence sur l’achat d’un bien immobilier ancien.

Apparemment, la banque souhaite ...

... calcul de la surface habitable/utile
... plan mesuré de tous les étages, coupes techniques
... qu’un employé de banque ou un expert passe (je ne me souviens plus très bien)

Le calcul de la surface habitable/utile ainsi que le plan mesuré de tous les étages ne doivent pas être faits par soi-même, une entreprise doit le faire.

... en outre, la banque d’un acheteur prétend, sans avoir vu la maison ni être informée des rénovations/remises à neuf, sans aucune information sur l’équipement etc., que notre maison vaudrait "xyz" euros.

Est-ce que vous connaissez cela aussi ? Cette « ingérence » de la banque dans les négociations contractuelles ou ses exigences que le vendeur fournisse des documents pour la banque m’est totalement inconnue. Je connais seulement le fait que l’on (c’est le cas pour mon mari et moi) divulgue ses salaires, revenus, comptes d’épargne, assurances, etc., et soit on obtient un prêt, soit on ne l’obtient pas. Lorsque nous avons acheté notre maison, nous avons informé la banque prêteuse de nos salaires, etc., et c’était réglé. La banque ne s’est jamais intéressée à la maison que nous allions acheter, ni à ses mètres carrés ou ses pièces.

Je vous remercie par avance pour vos réponses.

Oui, les banques ont besoin de tous ces documents et les visites/rapports d'expertise ne sont pas non plus inhabituels. Je ne peux pas te dire à quel point un plan doit être professionnel, par exemple. N'avez-vous pas ces documents chez vous ?

... Vous n'avez pas les documents chez vous ?

Non, nous ne les avons pas. Lorsque nous avons acheté la maison, nous n'avons pas non plus reçu de tels documents et, comme mentionné, notre banque ne voulait pas les voir.

Merci pour ton information. Cela signifie en principe aussi que ce n’est pas l’acheteur potentiel qui peut décider s’il peut acheter une maison en particulier, mais plutôt la banque ou l’expert, ou est-ce que je me trompe ? Ainsi, nous ne pouvons pas nous fier à l'engagement d'achat d’un acheteur potentiel, est-ce correct ?

J'ai aussi entendu dire que les banques veulent connaître chaque détail d'un bien immobilier et font même des visites. D'autres banques n'en ont pas besoin.

Ainsi, nous ne pouvons pas nous fier à l'engagement d'achat d'un intéressé, est-ce correct ?

Oui, malheureusement.

Apparemment la banque souhaite ...
... calcul de la surface habitable/utilisable
... plan cotelé de tous les étages, plans de coupe
... venir avec un employé de banque ou un expert (je ne me souviens plus exactement)
Le calcul de la surface habitable/utilisable et le plan cotelé de tous les étages ne doivent pas non plus être faits par soi-même, cela doit être fait par une entreprise.

Ce sont les documents habituels que l'on devrait aussi avoir soi-même. Tout se trouve dans le dossier de construction.

De plus, la banque d'un intéressé, sans avoir vu la maison ni être informée des rénovations/travaux, sans aucune information sur l'équipement, etc., affirme que notre maison vaut « xyz » euros.

Cela aussi est normal, une estimation approximative de la valeur d’emprunt.

Vous connaissez ça vous aussi ? Pour moi, cette « ingérence » de la banque dans les négociations contractuelles ou les exigences envers le vendeur de fournir des documents à la banque m’est complètement inconnue.

C’est une procédure tout à fait normale. La banque DOIT vérifier le bien et la solvabilité.

C’est-à-dire en principe oui, mais aussi que ce n’est pas l’intéressé qui décide s’il peut acheter une maison donnée, mais la banque ou l’expert, ou est-ce que je me trompe ? Donc on ne peut pas se fier à la promesse d’achat d’un intéressé, est-ce exact ?

Oui, bien sûr que c’est ainsi. Au moins indirectement, car l’intéressé ne peut acheter que s’il a l’argent - fonds propres ou crédit. Si les banques disent « Non », il ne peut pas acheter. C’est toujours comme ça, si tu n’as pas d’argent sur le compte, tu ne peux pas dépenser. Que ce soit pour une maison, une cuisine, une voiture ou des vacances.

Donc on ne peut pas se fier à la promesse d’achat d’un intéressé, est-ce exact ?

Vous pouvez vous fier à l’intérêt. Si le client peut acheter, vous le dit la confirmation de financement de la banque.

Dans l’ensemble, la procédure que tu décris est tout à fait normale et rien d’exceptionnel.

Le calcul de la surface habitable, tu peux aussi le faire toi-même.
Les plans sont nécessaires, c’est comme ça.
Procurez-vous le dossier de construction.