Procédure pour l'achat et la rénovation d'une maison

Bonjour,

nous avons un bien avec un prix d'achat de 145k€. Il doit être entièrement rénové et 160k€ sont prévus à cet effet.

Quelle est la meilleure démarche à suivre ici ? Quelles combinaisons (avec quelles aides) sont recommandées ? Une estimation approximative suffit-elle à la banque (chauffage 19k€, toiture 40k€, fenêtres 20k€, portes 10k€, cuisine 10k€ etc.) ou quelles autres données sont nécessaires pour les coûts de rénovation ?

Les entretiens avec la banque commencent maintenant... mais un peu de connaissances préalables ne fera pas de mal, je pense...
Merci !

Eh bien, notre Volksbank serait satisfaite. Si les chiffres sont réalistes et plausibles. Car Monsieur B. ainsi que E. du service des crédits ne sont pas idiots. Et c’est dans l’intérêt de l’emprunteur d’être réaliste. Un financement complémentaire est toujours problématique. Alors, d’où tiens-tu tes chiffres ? Sont-ils fiables ? K.

Après de longues recherches et une tarification en partie précise (par ex. portes, cuisine, sols/murs, fenêtres), j'ai pris les prix recherchés et ajouté encore 10%. À cela s'ajoutent des données d'expérience d'amis qui ont réalisé un projet très similaire dans le voisinage. En plus, une marge de sécurité de 20 000 € a été prévue.

Alors cours avec ça. Si quelque chose de KFW convient, tu le découvriras sur leur site web. Souvent, cependant, le taux de la banque n'est pas pire non plus. Tout ce qui est à 1 est confortable.

KFW "Rénovation énergétique" est en fait un jeu d'enfant pour les bâtiments anciens ; je peux difficilement imaginer des situations où cela ne vaut pas le coup. En tout cas, il faut aussi demander "Rénovation adaptée à l'âge" (par exemple douche à niveau du sol, entrée, éventuellement portes, etc.) et les conseillers en énergie apportent aussi quelque chose.
Le programme KFW pour la propriété résidentielle ne vaut probablement pas vraiment le coup.

D’après mon expérience, les banques aiment avoir quelque chose d’assez concret, donc soit un état des lieux de l’architecte/entrepreneur, soit des devis. Mais tu devras probablement demander cela à ta banque souhaitée dans ton cas.

À ta place, je prendrais cependant le temps de planifier au maximum la mesure à l’avance et de la soutenir avec des offres concrètes pour les postes importants avant de demander le prêt rénovation.
Le prêt pour l’achat peut être conclu de manière variable (donc sans fixation des taux) auprès de ta banque habituel, cela se fait simplement et te laisse ensuite la possibilité de le renégocier si nécessaire, au cas où tu choisisses finalement une autre banque.
Tu peux utiliser le "temps d'attente" pour commencer toi-même à déblayer tout ce qui n’est plus nécessaire. Cela prend en général du plaisir et on apprend à connaître sa maison ;-)

Donc d'abord acheter la maison + une marge, puis conclure séparément la subvention KfW pour tous les autres corps de métier ? J'aurais demandé un "forfait global". Merci pour le conseil concernant le "Altersgerecht Umbauen" - je ne l'avais pas en tête. J'ai déjà hâte de "décaper" ;) On verra combien de temps cela dure.