Problèmes avec la chaudière à gaz. La garantie des vices cachés est-elle exclue ?

Bonjour à tous, je ne sais pas si je suis au bon endroit, mais je vais quand même essayer de poser ma question et, je l'espère, recevoir quelques bons conseils. Mon mari et moi avons acheté une maison vieille de 10 ans. Maintenant, nous avons des problèmes avec la chaudière à gaz. Il y a une fuite au niveau du foyer. Mon mari a démonté la chaudière et l’intérieur est tout rouillé. Le problème semble exister depuis plusieurs années. Ma question : pouvons-nous encore faire valoir des recours contre le vendeur ? Dans l’acte notarié, il est indiqué que la garantie des vices cachés est exclue ; sauf si le vendeur a agi intentionnellement.

Bonjour,

Le vendeur t'a-t-il présenté une expertise de valeur ou en as-tu demandée une ?

Cordialement

Non, mais nous avions un spécialiste en chauffage et électricité qui a examiné la maison. On se sent un peu floués... le dommage doit, à en juger par la rouille, être présent depuis des années.

Bonjour,

Non, mais nous avons eu un spécialiste en chauffage et électricité qui a examiné la maison. On se sent un peu arnaqués....le dommage doit, au vu de la rouille, être là depuis des années.

Pas nécessairement... les chaudières à gaz à condensation modernes des dernières années ne durent plus aussi longtemps que les chaudières des temps anciens ; à cause du processus de condensation dans l’appareil lui-même, leur durée de vie est considérablement raccourcie par rapport aux appareils plus anciens. Si maintenant ton spécialiste a examiné les rapports du ramoneur et qu’ils étaient dans les limites de tolérance, tu as du mal à lui ou au vendeur reprocher une fraude.

D’autre part, je ne sais pas trop ce que tu attends – tu as acheté une maison « d’occasion » ; il ne devrait pas y avoir de problème avec l’électricité (à moins que l’ancien propriétaire ait fait faire des travaux de manière peu visible), mais pour la technique de chauffage c’est différent. 10 à 12 ans sont pour une chaudière à gaz à condensation moderne presque un cycle de vie « normal » et par conséquent le moment est venu lentement de remplacer la chaudière.

Ensuite, je ne comprends tout simplement pas comment tu peux acheter un bien immobilier sans expertise ; le spécialiste aurait certainement remarqué l’état de la chaudière – ils disposent de nombreuses tables sur la base desquelles ils savent où et pourquoi ils doivent regarder. S’il y avait encore « d’autres chantiers » dans ta nouvelle maison, il les aurait très probablement aussi mis à jour. Ce « rapport d’état » de la propriété aurait été documenté après une visite dans un rapport et les coûts de rénovation à prévoir auraient été déduits de l’estimation de la valeur du bien.

Maintenant, tu as acheté un bien immobilier à un prix « X » en l’état, la garantie des vices cachés est exclue par acte notarié et tu devras t’habituer à l’idée de remplacer la chaudière à gaz à condensation à tes frais. Le vendeur peut invoquer le rapport du maître ramoneur, ainsi que la déclaration de ton spécialiste, et est donc en sécurité quant à d’éventuelles actions en recours de ta part.

Cordialement

Bonjour,

Pas nécessairement... les chaudières à gaz à condensation modernes des dernières années ne durent plus aussi longtemps que les chaudières d'autrefois ; en raison du processus de condensation dans l’appareil lui-même, leur durée de vie a considérablement diminué par rapport aux appareils précédents. Si maintenant ton spécialiste a examiné les rapports du ramoneur et qu’ils étaient dans les marges de tolérance, tu peux difficilement lui ou au vendeur reprocher une fraude intentionnelle.

D’autre part, je ne sais pas trop ce que tu attends – tu as acheté une maison « d’occasion » ; il ne devrait pas y avoir de problème avec l’électricité (à moins que l’ancien propriétaire ait fait des travaux de manière amateur), par contre, la technique de chauffage est un autre sujet. 10 à 12 ans correspondent quasiment au « cycle de vie » normal d’une chaudière à gaz à condensation moderne et, par conséquent, le moment est venu de remplacer la chaudière.

En outre, je ne comprends tout simplement pas comment tu peux acheter un bien ancien sans expertise ; l’expert aurait certainement remarqué l’état de la chaudière – ils ont plein de tableaux grâce auxquels ils savent où et pourquoi examiner. S’il y avait d’« autres chantiers » dans ta nouvelle maison, il les aurait très probablement aussi mis en évidence. Ce « rapport d’état » du bien aurait été documenté dans un rapport après la visite des lieux et les coûts de rénovation prévus auraient été déduits de la valeur estimée du bien.

Maintenant, tu as acheté un bien immobilier à un prix « X » vu tel quel, la garantie des vices cachés est exclue notariée et tu vas devoir t’habituer à l’idée de remplacer à tes frais la chaudière à gaz à condensation. Le vendeur peut invoquer le rapport du maître ramoneur, tout comme la déclaration de ton spécialiste et est donc en sécurité concernant d’éventuelles demandes de recours de ta part.

Cordialement

Je te remercie pour ta réponse détaillée. La maison est par ailleurs vraiment top. Bon, alors nous allons probablement devoir nous faire à l’idée d’acheter une nouvelle chaudière. Je ne savais pas que les chaudières avaient une durée de vie relativement courte.