Problèmes avec la baie vitrée, décalage dû à une épaisseur d'isolation différente

Chers lecteurs,
Nous faisons actuellement construire notre maison et aujourd'hui, nous avons reçu un message de notre chef de chantier indiquant que nous aurons un petit problème esthétique avec la baie en saillie.

Sur la photo, on peut voir que la partie avant de la baie a été construite en Poroton de 30 cm et que le mur intérieur adjacent est décalé avec des parpaings de sable et chaux de 17,5 cm. Maintenant, il est prévu de mettre 6 cm d'isolation sur les briques de Poroton, puis de l'enduit. Sur les parpaings de sable et chaux, il faudrait apparemment mettre 16-18 cm d'isolation en raison du coefficient thermique moins favorable. Cela crée ainsi un décalage d'environ 20 cm de chaque côté dans ce petit triangle blanc.

Mis à part le fait que quelqu’un n’a pas bien prévu cela dans la planification, nous faisons face au problème que nous ne pouvons pas élargir la baie plus que prévu. Selon le plan d'aménagement, seule 1/3 de la largeur totale du bâtiment est autorisé, et cela est déjà utilisé avec le Poroton plus 6-8 cm d'ITE.

Je trouve que la solution proposée, à savoir laisser les choses telles quelles et continuer, ne devrait pas être mon premier choix, car d'une part, ce n'est pas esthétique et, d'autre part, ces deux triangles ne sont plus conformes au plan d'aménagement.

Nous sommes dans la procédure de dispense d'autorisation en NRW.

Quelle solution me reste-t-il alors ?

1. Accepter la solution du chef de chantier et espérer que cela ne soit pas remarqué lors de la réception par la mairie ?

2. Compléter toute la partie de la baie construite en Poroton avec aussi 16 cm d’isolation supplémentaire, afin que tout soit identique par la suite. Et espérer encore davantage que cela ne sera pas remarqué lors de la réception ?

3. Déposer un permis de construire et espérer qu’il soit accordé, ce qui entraînerait un arrêt des travaux pendant 12 semaines.

4. Appeler la mairie et demander si cela reste dans la tolérance.

J’espère avoir présenté le problème de manière compréhensible et je suis ouvert à toutes suggestions. Merci d’avance.

Cordialement, Benny

Salut,

Ce n’est que lorsque la toiture était déjà posée que le chef de chantier s’en est aperçu ?
Je ne reprendrais pas sa proposition, ça a quand même l’air ***, non ?

Avant tout, j’écrirais une notification de défaut à l’entreprise de construction. Corriger le mur n’est plus possible, car la ceinture de béton est en place et vous perdriez probablement de la surface à l’intérieur.

Concernant la question de savoir si ça se remarque, je ne peux pas dire, je pense que chez nous en Basse-Saxe, ce n’est pas très strictement contrôlé, mais parfois on tombe sur les mauvaises personnes.

Le fait est que vous n’avez pas fait d’erreur. Même si c’est vous qui avez fait la planification, il aurait dû le reconnaître et vous en informer.
Il devrait donc travailler avec vous pour trouver une solution auprès des services d’urbanisme, non ? Faites un peu plus pression sur ces gars quand ils font des bêtises :)

2. Compléter également toute la partie de la baie vitrée maçonnée en Poroton avec une isolation supplémentaire de 16 cm, afin que tout soit uniforme par la suite.

Je préférerais appliquer "seulement" l'isolation prévue sur la partie maçonnée en rouge et installer une isolation côté intérieur dans la partie maçonnée en blanc dans la zone concernée, comme cela se fait pour les bâtiments anciens. Les frais supplémentaires seraient à la charge de l'entreprise de construction, en plus d'une indemnité pour la surface habitable perdue.

La baie en saillie se trouve sur votre terrain et ne crée donc pas de distances minimales, donc 16 cm d'isolation dessus, ajuster le poroton en conséquence et c'est fini. Je ne ferais pas tout un plat si quelqu'un se plaint un jour, tu pourras toujours communiquer une modification.

donc, je ne recommanderais jamais l'isolation intérieure. Trop de ponts thermiques se créent. Soit les deux longs murs intérieurs sont décalés, ce qui est possible mais très coûteux pour l'entrepreneur, soit un petit triangle se forme et il doit payer une indemnisation.
Je préférerais éviter les accords oraux, que ce soit avec le chef de chantier ou la mairie. Tout devrait être consigné par écrit.