Rue privée = Terrain à bâtir ? Qui paie quelle part ?

Bonjour,
ma fiancée et moi prévoyons d’acheter un terrain et de le construire. Il s’agit d’une parcelle nouvellement libérée qui a été divisée en 3 terrains. Mon meilleur ami est intéressé par le terrain voisin et nous avons également rencontré la troisième partie avec laquelle nous nous entendons bien...

Notre terrain mesure 770 m², celui de mon ami 450 m² et celui de la troisième partie 650 m².

Un problème avec le terrain est la voie privée à viabiliser.

1. Nous devons payer le terrain sous la route en tant que terrain constructible (tout de même 370 EUR/m²) – est-ce normal ?
2. Nous devons déblayer une colline qui se trouve sur l’accès (un rapport de sol est disponible) – le coût pour la viabilisation et le déblaiement est d’environ 80 000 + TVA et encore 75 000 pour le terrain. Cela ferait environ 160 000 EUR rien que pour la route.
3. Comment est calculée la route ? Partagée par 3 ou en fonction de la taille des terrains ?

Ce serait gentil si vous pouviez aider.

Meilleures salutations et joyeuses fêtes de Noël !

Bonjour, c'est pareil chez nous. Nous sommes trois parties et l'accès est considéré comme un terrain séparé dont chacun est propriétaire à un tiers. Les frais de viabilisation ont cependant été exigés comme pour un terrain à bâtir normal et divisés par trois. La taille des parcelles individuelles n'a pas d'importance. Cordialement

Avez-vous donc aussi payé le [baulandpreis] ? Merci d’avance pour ton aide !

Réponse simple : Oui [emoji2]

Normal, c'est ce qui est convenu dans ce cas.

Préparez-vous dès maintenant à toujours amener les poubelles jusqu'à la "rue principale" et à ne pas avoir de service de nettoyage. Il se peut que la pratique montre autre chose, mais je le connais ainsi.

Vous êtes ensemble responsables de la route privée. En principe, vous formez pour la route une copropriété avec tout ce que cela implique.

Chez nous, la rue est également réalisée en tant que copropriété par lots. Le jardinier et le service de nettoyage ont été organisés par un gestionnaire. Cependant, il y a aussi 40 riverains.

Les poubelles sont ramassées directement depuis les conteneurs devant les maisons.