si nous voulons engager un constructeur de maisons préfabriquées ou construire avec un architecte.
On peut construire chaque maison avec un architecte, c’est-à-dire indépendamment de la réalisation avec telle ou telle pierre ou avec des panneaux de bois. Inversement, les constructeurs de maisons préfabriquées, comme les entrepreneurs classiques du bâtiment, emploient également des planificateurs qui élaborent des plans de construction et les soumettent pour approbation. Mais les deux peuvent aussi intervenir à l’interface « planification achevée d’un architecte indépendant » ou inversement, ce dernier peut, au lieu (plus fréquemment) d’un entrepreneur en maçonnerie, également engager un constructeur de maisons préfabriquées comme « entrepreneur général ». La différence essentielle réside donc dans la construction ou la structure des murs : l’entrepreneur en maçonnerie peut travailler avec n’importe quelles pierres, mais a généralement sa préférence, avec laquelle il a le plus d’expérience ; le constructeur de maisons préfabriquées dispose d’une à quatre recettes de structure murale au maximum, qu’il ne mélange pas entre elles. En général, les entrepreneurs en maçonnerie sont globalement plus flexibles, tandis que les constructeurs de maisons préfabriquées peuvent offrir, « en raison du système », des prévisions de prix finales plus précises – ils ne sont cependant pas moins chers, un équipement identique donne en principe le même prix.
La question devrait donc plutôt être : architecte indépendant ou planificateur « inclus » de l’entrepreneur du bâtiment. Plus vos souhaits et vos conditions-cadres sont moyens, plus les propositions de construction standards conviennent ou requièrent seulement des adaptations minimales. Si vous êtes par contre des individualistes avec un terrain problématique, alors la voie mène à l’architecte indépendant. Si vous êtes des maîtres d’ouvrage « prêt-à-porter » et que vous n’avez pas de terrain, alors un promoteur immobilier peut aussi être envisagé : il vend la construction directement avec le terrain en dessous. Cette offre existe également aussi bien chez les constructeurs en pierre que chez ceux en panneaux de bois.
Méfiez-vous de ne pas charger vos rêves, dans les expositions de maisons modèles et les collections d’images, d’idées que le terrain concret ne peut ensuite pas supporter. Les terrains ont, à côté des caractéristiques géologiques (roche, marécage), des cadres juridiques (plan d’urbanisme ou §34), c’est-à-dire que les libertés ont différentes restrictions. Cela peut devenir douloureux si vous êtes tombé amoureux du type de maison ABC, alors que le terrain ne permet que XYZ.