Maison préfabriquée des années 70 : seulement 13 cm d'épaisseur de mur ?!

Bonjour à tous,

nous avions regardé récemment une maison préfabriquée des années 70. Sous-sol, grenier aménagé. Selon le plan de construction, la "Okal Haus 103" n’a que 13 cm d'épaisseur de mur au rez-de-chaussée. Était-ce courant à l’époque et cela suffit-il en hiver ?

Cordialement
C

Était-ce courant à l'époque

Je trouve cela possible, vers 1980 je connais une épaisseur de mur extérieur de 16 cm comme largement répandue. En ce qui concerne la valeur k (aujourd'hui valeur U), les murs de maisons préfabriquées d'environ 18 à 20 cm d'épaisseur (vers le milieu des années 80) surpassaient même à l'époque les murs en briques alvéolaires "modernes" de 36,5 cm d'épaisseur. La moitié de l'épaisseur du mur pour une meilleure isolation thermique, c'était un argument populaire à l'époque.

et est-ce suffisant en hiver ?

On peut donc supposer que ces 13 cm du mur de la maison Okal correspondent à un mur plein en brique ou en béton de chaux-sable de 30 cm. La valeur k de l'époque devrait correspondre à la valeur U actuelle à ma connaissance 1:1. Que dit le certificat énergétique ?

Le certificat de performance énergétique indique que la consommation d'énergie primaire est de 170 kWh/(m² * an) et la consommation finale d'énergie de 150. La qualité énergétique de l'enveloppe est de 0,55. Je me demande toutefois s'il s'agit d'une valeur théorique ou mesurée. Il est mentionné la méthode selon DIN V 4108-6 et DIN V 4701-10, simplifications selon §9 alinéa 2 de l'ordonnance sur l'économie d'énergie. La consommation de gaz pour un occupant par an est actuellement d'environ 23 000 kWh.

Ça sonne bien (énergétique) pour une année de construction aussi ancienne. Si rien d'autre n'a été fait (fenêtres neuves ? isolation ?), ça semble même super - comme je l'ai dit, pour l'année de construction. Mais qu'en est-il du bruit avec 13 cm ? Quelle est la structure exacte du mur ? Y a-t-il eu des rénovations ?

Selon le propriétaire, les fenêtres ont déjà été changées et une isolation supplémentaire a également été faite. Il y a très peu de bruit dans le quartier, cela devrait être le moindre des problèmes.

Si l'épaisseur du mur de 13 cm ne pose pas de problème, cela me réjouit en tout cas.

Les autres points sont comme toujours pour les maisons :

Électricité ancienne / état d'origine
Tuyaux d'eau d'origine
Toiture vieille de 30 ans
Chaudière à gaz vieille de 30 ans

Combien de temps peut-on probablement y vivre sans rénovation, jusqu'à ce que le système s'effondre ?

Toit âgé de 30 ans
Chaudière à gaz âgée de 30 ans

Le toit et la chaudière à gaz ont donc déjà été remplacés 10 ans après l'année de construction ? Maintenant, ça devient intéressant...