Pré-contrat avec un fournisseur de maisons préfabriquées

J'ai cependant peur que si je signe et que le financement ne fonctionne pas, je doive payer une pénalité

Alors informe-toi bien et lis attentivement le contrat.
Si tu ne te sens pas capable, consulte un avocat pour des conseils. Ce n'est vraiment pas aussi difficile que tu le prétends.

Mais j’ai peur que si je signe et que le financement ne fonctionne pas, je doive payer une pénalité.

Il faudrait lire le contrat pour ça...

Mais j’ai plutôt peur que si le financement fonctionne, tu sois lié au fournisseur et que tu ne puisses plus t’en sortir.

Et demande-toi simplement quel avantage tu as avec le contrat préliminaire. Si tu trouves au moins trois vrais avantages, alors signe-le.

Et ne signez que lorsque tout est vraiment réglé, y compris les coûts concrets pour chaque prestation que vous souhaitez. Sinon, vous paierez ensuite pour chaque ajout plus que ce que vous attendiez. Même pour des choses que vous pensiez être évidentes. Et par là, je veux vraiment tout, du store vénitien jusqu'à la prise de courant individuelle. De la nature du carrelage souhaité jusqu'à la rampe d'escalier.

Mais j'ai peur que si je signe et que le financement ne se réalise pas, je doive payer une pénalité

Prends donc position sur les questions cachées : à quel point ta planification de la maison est-elle proche de l'accouchement, que disent le terrain et les orientations quant à la question du mode de construction, ta situation financière ressemble-t-elle à celle du post que j'ai lié ?
Quel fabricant est-ce d’ailleurs : le cinquième après un comparatif systématique ou le premier qui t'a abordé ?

Nous ne pouvons pas lire dans tes pensées. Ici, par exemple, il arrive souvent que des gens se sentent attirés par une offre de maison sur dalle alors qu'ils ont un terrain en coteau et ne vont peut-être consulter un conseil en financement qu'après avoir signé le contrat de construction...

Bonjour, nous avons un terrain à bâtir mais le financement de la maison n'est pas encore sûr à 100 % et Kampa Living Haus et Scanhaus Marlow insistent pour signer un précontrat

(...)Même pour des choses auxquelles vous pensiez qu'elles allaient de soi. Et par là, j'entends vraiment tout, du store à lamelles à la prise électrique individuelle. Du type de sol souhaité jusqu'à la rampe d'escalier.

C’est sûrement la voie la plus sûre, mais aussi de loin la plus chère à emprunter.
Celui qui fait inscrire dans le contrat le nombre de prises, la niche de rangement dans la douche, les carreaux, les profils de finition, etc., paiera partout la majoration du maître d’œuvre... alors qu’il aurait pu l’obtenir chez l’artisan plus tard pour la moitié du prix...

Cela ne sera d’ailleurs pas possible pour beaucoup, car on leur dira : « Réglez cela directement avec l’électricien sur le chantier brut, il fera ensuite une offre. Nous n’inscrivons rien à ce sujet dans le contrat des murs, c’est standard et étanche, cela ne sera pas modifié. »