Possibilités ou types possibles de construction

Bonjour,

comme nous devons malheureusement abandonner nos plans précédents de construire une maison à colombages avec une entreprise qui s'occupe de tout, du dessin aux demandes administratives, etc., la question se pose maintenant de savoir quelles autres façons il existe pour construire une maison.

Ici, dans les environs, presque personne ne construit clé en main. La plupart font réaliser un dessin par un architecte et confient les différents corps de métier séparément.

C’est ainsi même pour les maisons individuelles les plus simples. Ces personnes signent-elles alors toujours un contrat d’architecture complet ou y a-t-il aussi des prestations partielles ?

Si l’on fait dessiner un plan par un architecte puis que la construction est confiée à une entreprise qui construit clé en main, combien doit-on alors payer pour l’architecte ?

Ou bien, un architecte est-il même nécessaire ou existe-t-il des alternatives ?

Nous ne savons malheureusement pas encore comment aborder tout ce sujet. Jusqu’à présent, nous ne nous sommes intéressés qu’aux entreprises qui proposent le package complet. Et à la fin, proposent pratiquement un prix forfaitaire pour tout.

Existe-t-il la possibilité de convenir d’un plafond de coûts avec un architecte ?

Nous serions très heureux de recevoir quelques informations.

Les personnes habilitées à soumettre un plan peuvent tout à fait être, par exemple, des charpentiers. Plus on a peu de connaissances en planification, plus il est recommandé de faire appel à un architecte indépendant, car les dessinateurs des documents de demande des entrepreneurs généraux ne sont pas très doués pour déconseiller au maître d’ouvrage les maladresses du profane, tant que celles-ci sont en principe autorisables. Leur tâche est simplement de garantir un démarrage des travaux dans de bonnes conditions, afin que l’entreprise de construction puisse gagner son argent.

La HOAI (Ordonnance sur les honoraires des architectes et ingénieurs) divise les prestations de l’architecte en phases, que l’on peut également "réserver" individuellement. Elle indique aussi des barèmes d’honoraires, qui, dans la pratique, sont souvent négociés à un tarif plus avantageux. Je confierais toujours à un architecte, après la planification, la conception détaillée et la direction des travaux.

Et je ferais toujours faire à l’architecte les appels d’offres. De manière raisonnable, on ne devrait pas exclure qu’un soumissionnaire propose également de réaliser l’ensemble du projet, c’est-à-dire qu’en tant que "preneur général", il propose tous les corps de métier et exécute majoritairement avec son propre personnel.

Qu’est-il advenu de votre préférence pour une maison à colombages ou qu’en reste-t-il ? – vous feriez bien ici de vous imaginer la situation, de remplir le questionnaire (en tête de la rubrique plan) et d’expliquer vos priorités. Sur le sujet de la « fourniture du plan », nous verrons également le mieux à poursuivre ensuite.