Terrains et maisons dans les régions en plein essor

J'habite dans une région en plein essor, j'ai longtemps cherché un terrain ou une maison. Quand je vois les prix sur Immoscout, etc., je me mets souvent vraiment en colère. Voici particulièrement ce qui me dérange :

- Un promoteur immobilier propose un terrain très cher et moche, vendu à un prix excessif, mais ce n'est pas tout : il faut même construire avec lui une maison incroyablement chère, si bien que la maison individuelle dans un petit trou paumé coûte presque 600 000 euros. "Vivre proche de la nature"

- Des maisons individuelles presque à démolir avec 90 mètres carrés habitables des années 1960 sont proposées à des prix pour lesquels on peut acheter une maison neuve de 120 mètres carrés avec 100 000 euros de plus. "Objet de collection pour famille d'artisans"

- On vend des "Bauerwartungsland" à des prix de 40 à 50 % des prix normaux des terrains, un appel à la mairie donne alors des indications sympas comme "réserve naturelle", "monuments archéologiques" ou "zone de protection des eaux", ou encore prévue longtemps pour "l'agriculture".

- Des particuliers naïfs qui demandent des prix astronomiques : des maisons rénovées des années 1970 qui coûtent plus qu'une maison neuve + terrain. "Pièce de maître absolument neuve" (avec presque 50 ans au compteur)

- Lorsque des communes de 1000 habitants situées à 100 kilomètres sont définies comme "zone de chalandise de Munich", juste parce qu'on peut atteindre en 30 minutes une gare dont les trains arrivent à Munich en 50 minutes.

Parfois, j'ai tellement envie d'écrire aux gens que ce qu'ils font frôle l'abrutissement populaire et l'arnaque. On dirait que beaucoup attendent le "dindon de la farce" prêt à payer une fois et demie ou deux fois la valeur du marché.

Je voulais juste l'écrire... Le gain de connaissance de ce fil est certainement pas très grand.

Je trouve parfois ici vraiment des offres qui ont l'air bonnes au premier abord. Jusqu'à ce qu'il soit mentionné quelque part dans l'exposé que le terrain est seulement en bail emphytéotique, donc non compris dans le prix.

Mais laisse-les essayer. Peut-être que quelqu'un se trouvera. Certains ne font que tester ou ne vendraient que si quelqu'un accepte vraiment le prix exagéré.

Il semble que beaucoup attendent le "stupide" qui est prêt à payer une fois et demie ou le double de la valeur du marché.

Par peur que l'année prochaine ce soit déjà le triple, le stupide arrive même avant l'hiver.

Et hop, c'est le prix du marché et les acheteurs d'aujourd'hui ne sont plus du tout si idiots...

Par peur que l’année prochaine ce soit déjà le triple, l’idiot arrive même avant l’hiver.

Oui, c’est simplement l’expérience des dernières années. Je regrette de ne pas avoir acheté un terrain il y a cinq ans parce qu’à l’époque cela semblait un prix exorbitant et maintenant je vois que les terrains constructibles sont encore beaucoup plus chers aujourd’hui. On est donc prêt à payer des prix lunaires parce que l’année prochaine ce sera probablement encore beaucoup plus cher.

On est tout simplement prêt à payer des prix exorbitants parce que ça sera probablement encore plus cher l'année prochaine.

Je dis juste, en général, les bulles éclatent aussi.