Terrain en pente avec une inclinaison d'environ 40 %

Bonjour à tous,

après une longue recherche, nous avons trouvé un terrain dont l'emplacement nous plaît beaucoup (environ 15 minutes à pied jusqu'en ville, pourtant très calme en bordure de forêt, environ 5 minutes jusqu'à l'autoroute...). Cependant, cela a bien sûr un inconvénient : le terrain est situé sur un versant nord assez raide, il descend de 8 mètres sur 21 mètres.
Nous construirions une maison d'environ 170-180 m² clé en main, avec des équipements normaux à haut de gamme (important : chauffage au sol, cheminée, grandes fenêtres, garage, jardin sur le toit), sur deux étages, le rez-de-chaussée nécessitant soit une dalle assez épaisse soit une construction sur pilotis. Trois étages, c'est trop pour nous, il faut monter plus d'escaliers et nous ne savons pas vraiment quoi faire de tout cet espace. De plus, il faudrait alors déplacer encore plus de terre.
Nous avons déjà entendu plusieurs estimations pour les mêmes hypothèses, allant de 350 000 € à 700 000 € hors terrain.
L'étude de sol est en cours de planification, avant cela, il est de toute façon impossible d'estimer les coûts pour la sécurisation du versant, les travaux de sol, etc. (les prix varient entre 30 000 € et 100 000 €).
Ce qui m’étonne cependant, c’est que les prix pour la maison dans son ensemble varient autant. Est-ce que quelqu’un d’entre vous a déjà construit sur un terrain en pente comparable et pourrait peut-être en dire quelque chose ?
Si quelqu’un connaît par ailleurs un bon architecte ou un constructeur général dans la Sarre, n’hésitez pas à me le faire savoir.

Merci d’avance et cordialement

Nous avons une pente similaire, mais le terrain était déjà construit, ce qui fait qu'une partie des travaux de terrassement n'est pas nécessaire.

Une offre définitive pour le mur de soutènement, les travaux de terrassement (qui restent tout de même à réaliser) et la dalle de sol est encore en attente. Les estimations sans sécurisation de la pente s'élèvent à environ 70 000 euros. (Bodenklasse 5) Trois entreprises et l'architecte étaient à peu près d'accord là-dessus. Selon l'efficacité énergétique, le coût peut être un peu moins élevé, car l'isolation est alors moindre. En tant que profane, je dirais que les 100 000 euros sont plutôt le chiffre réaliste pour chez vous.

Discutez absolument avec plusieurs entreprises de construction, architectes, connaissances qui travaillent elles-mêmes dans le bâtiment, etc. 5 personnes, 5 avis, et la vérité se trouve probablement quelque part entre les deux. Tout ce que nous avons entendu à propos de la pente ou de ce que les entreprises voulaient nous imposer.

On pourrait penser que la construction en pente est courante chez nous. Massif central, il y a peu de terrains plats.

La pente est plus chère qu'un terrain plat avec dalle, mais elle offre aussi une certaine intimité.

J'ai déjà eu un prospectus en main qui comprenait l'électricité complète (10 prises). Chez l'un, le Dixi est inclus, chez un autre c'est à la charge du maître d'ouvrage. L'un a de la qualité de grande surface, l'autre utilise des marques chères, etc.
Clé en main ne signifie pas toujours que le camion de déménagement peut arriver.

8m de dénivelé sur 31m de longueur de terrain : 40.000 Tiefbauer et 40.000 Außenanlage