Planification de l'ébauche du plan de base d'un bungalow en angle. Améliorations ?

Bonjour à tous,

avez-vous des suggestions d’amélioration pour l’ébauche du plan de base ci-joint ?
Je ne suis pas très expérimenté dans ce domaine et j’apprécierais beaucoup un retour :)

Merci d’avance !
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Concept de la maison :
Bungalow sans sous-sol. Le terrain se trouve au bout d’une rue peu fréquentée. Le seul voisin est au nord.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain = 1200m2
Pente = légèrement en descente vers l’est
Nombre de places de stationnement = 2
Nombre d’étages = 1
Type de toit = toit en croupe
Orientation = jardin orienté vers l’est car calme ici

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment = bungalow toit en croupe
Sous-sol, étages = pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge = deux personnes
Surface nécessaire au RDC, étage = env. 140m2
Bureau : usage familial ou télétravail ? = Non
Nombre d’invités par an = 0
Architecture ouverte ou fermée = ouverte
Construction conservatrice ou moderne = moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine = ouverte
Nombre de places à manger = 4
Cheminée = non
Garage, carport = garage attenant à la maison

Plan de la maison
Auteur de la conception : architecte
Budget personnel pour la maison, incluant l’équipement : 310 000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur ?

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan de base résumée en 130 caractères ?
Où voyez-vous un besoin d’adaptation pour un foyer de deux personnes ? Qu’est-ce qui manque ?

On ne peut pas vraiment reconnaître grand-chose sur les cartes d’implantation, par exemple on ne voit pas le tracé des rues et des chemins. On peut supposer que sur la photo aérienne, venant du nord, il y aurait une route qui mènerait maintenant jusqu’à votre terrain ; et qu’on tournerait ensuite de là en direction du garage. On voit des bandes vertes prévues pour la plantation, au sud probablement vers une route / un remblai de chemin de fer etc. (ce qui n’est pas visible sur la photo aérienne), et vers l’est (vers qui / quoi ?) pour une raison inconnue. Que signifie la ligne rouge ici ?

Peux-tu expliquer une fois la construction du mur extérieur ?

Je vois que la plupart des dimensions indiquées dévient des cotes de construction, et les dimensions des fenêtres ne sont pas indiquées du tout. Le toit du garage n’est pas représenté, comme s’il était « coincé » sous le débord de toit de la maison – des dessins en élévation seraient utiles.

Je ne vois pas de grosses erreurs dans la répartition du plan, mais je regrette toutefois l’absence d’un cellier (et d’un accès au grenier). Sans m’être penché davantage sur le plan d’étage indiqué sur le plan d’implantation, je trouve le plan présenté séparément plus réussi.

À quoi utilisez-vous les deux chambres d'enfants ?
Je placerais la salle de bain près de la chambre.

Je placerais la salle de bain près de la chambre.

Ah, les quatre mètres de plus pour aller à la salle de bain ne tuent personne. Par contre, je trouve que le système d’eau (usée) est si bien organisé de cette façon.

À quoi utilisez-vous les deux chambres d’enfants ?

On met des enfants (éventuellement aussi : futurs enfants prévus) ici – pour dormir, faire leurs devoirs et parfois pour jouer :)

Alors, pour moi, cela ressemble plutôt à une sorte de "résidence pour seniors" ou à une planification fixe sans enfants.

La situation de l'entrée me dérange dans la mesure où l'on peut juger d'après le plan d'ensemble imprécis (rues, etc.). L'entrée semble cachée. Je me demande aussi comment on accède à la propriété, car depuis le haut du plan, le virage pourrait être très étroit. On dirait aussi que le mur du garage est à la limite de la propriété ... donc, merci de clarifier les accès.

Je me demande aussi pourquoi il y a 2 chambres d'enfants et pourquoi on ne conçoit pas le sommeil, le dressing et la salle de bains de manière plus généreuse.

La question est aussi de savoir quelle version s'applique, le plan avec la cuisine derrière la porte coulissante ou l'autre ?

Merci beaucoup pour les retours ! J’ai ajouté quelques indications sur le plan de situation, j’espère que ce sera maintenant plus clair.

Que signifie la ligne rouge ici ?
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La ligne rouge correspond à l’emprise au sol pour les garages/carports.

Pour moi, ça ressemble plutôt à une sorte de « résidence pour personnes âgées » ou à une planification fixe sans enfants.

Ce qui me dérange, c’est la situation de l’entrée dans la mesure où on peut la juger à partir du plan de situation imprécis (rues, etc.). L’entrée semble cachée. Je me demande aussi comment on accède au terrain, par le haut du plan, le virage pourrait être très serré. On dirait aussi que le mur du garage est à la limite de la propriété... donc, merci de clarifier les accès.

Je me demande aussi pourquoi il y a 2 chambres d’enfants et pourquoi on ne conçoit pas plus généreusement les espaces de sommeil, de dressing et de salle de bains.

La question est aussi : quel plan prime, celui avec la cuisine derrière la porte coulissante ou l’autre ?

C’est le plan sans la porte coulissante qui est valable, celui avec la porte coulissante était une première ébauche :)
Pour l’instant, il n’y a pas d’enfants de prévus. Les deux chambres servent alors de bureau.
Le garage est exactement sur la limite.